Дело № 2-3208/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииСуд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2010 года
гражданское дело по иску Малетиной О.Н. к Пилипенко Н.Ф. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Малетина О.Н. обратилась в суд с иском к Пилипенко Н.Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке под №....... в СНТ «Сибирский садовод-1» Ленинского АО г.Омска, ссылаясь на то, что 13.05.1997г. по договору купли-продажи заключенному с Пилипенко Н.Ф., она приобрела земельный участок №.......площадью 652 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Сибирский садовод» в Ленинском АО г.Омска, с расположенным на этом земельном участке домом, размером 6м х 4,2м, общей площадью 30.8 кв.м. При заключении договора она передала ответчику 14 000 000 рублей, а Пилипенко Н.Ф. передала ей земельный участок и дом. Заключенный между ними договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска, после чего ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, а переход права собственности на садовый домик не зарегистрирован, собственником дома до настоящего времени значится Пилипенко Н.Ф.. После регистрации перехода права собственности на земельный участок они неоднократно договаривались с Пилипенко Н.Ф. об обращении в УТИиР комитета по управлению имуществом г.Омска по вопросу регистрации перехода права собственности на садовый дом, но ответчик постоянно уклонялась от регистрации перехода права собственности, в регистрации права собственности на садовый дом без продавца, ей было отказано. В настоящее время она вновь попыталась обратиться в ГУ ФРС Омской области по вопросу регистрации права собственности на садовый дом, но ей отказали в связи с невозможностью зарегистрировать указанный договор в отсутствие продавца, а также изменился порядок регистрации договора. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на садовый дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, но где находится Пилипенко Н.Ф. ей неизвестно. С момента приобретения в собственность земельного участка №....... в СТ «Сибирский садовод-1» она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как земельным участком, так и домом, расположенном на земельном участке, владеет домом как своим собственным. Все окружающие знают, что в 1997 году Пилипенко Н.Ф. продала ей земельный участок №....... в СТ «Сибирский садовод-1» вместе с садовым домом. Просит признать договор купли-продажи земельного участка №....... в СТ «Сибирский садовод-1» и расположенного на нем садового дома, заключенный 13.05.1997г. между Пилипенко Н.Ф. и Малетиной О.Н. действительным в части купли-продажи садового дома и признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 30,8 кв.м, расположенный на земельном участке №....... в СТ «Сибирский садвод-1» ЛАО г.Омска.
В судебном заседании истец Малетина О.Н. уточнила требования, просила признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный в СТ «Сибирский садовод-1» Ленинского АО г.Омска, приобретенный ею на основании договора купли-продажи, заключенного 13 мая 1997 года между Пилипенко Н.Ф. и Малетиной О.Н..
Ответчик Пилипенко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ТУ Росимущества в Омской области - Тиль О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что ТУ Росимущества в Омской области действует на основании и строго в рамках Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного Приказом Росимущества от 29.09.2009 года №........ Согласно указанному Положению в полномочия Территориального управления входит управление и распоряжение исключительно федеральным имуществом. Полагает, что требования, предъявленные Малетиной О.Н. не затрагивают интересы Российской Федерации, в связи с чем, просит рассмотреть иск Малетиной О.Н. в отсутствие представителя ТУ Росимущества в Омской области.
Представители Садоводческого товарищества «Сибирский садовод-1» и ГУ по земельным ресурсам Омской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о чем имеются уведомления в материалах дела.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что собственником садового строения, расположенного на участке №....... СНТ «Сибирский садовод-1» является Пилипенко Н.Ф., на основании договора купли-продажи №....... от 26.04.1995г., что подтверждается справкой ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» №....... от 07.07.2010 года л.д.14).
Как следует из договора купли-продажи, заключенного 13.05.1997 года между Пилипенко Н.Ф. и Малетиной О.Н. л.д.4) Пилипенко Н.Ф. продала, а Малетина О.Н. купила земельный участок №....... площадью 652 кв.м, с расположенным на нем домом размером 6,00 х 4,20м за 14000000 руб.. Произведенный в полном объеме расчет подтверждается также соответствующей записью, произведенной продавцом в договоре купли-продажи. Указанный договор удостоверен нотариусом К.Т.А. и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Переход права собственности по указанному договору и возникновение права собственности у покупателя на садовый дом зарегистрировано не было.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.В.М. и Я.Т.М. пояснили, что Малетина О.Н. в период с мая 1997 года по настоящее время постоянно пользуется земельным участком №....... в СТ «Сибирский садовод-1» и расположенным на нем садовым домом, вносит членские взносы.
При таких обстоятельствах, оснований, по которым договор купли-продажи, заключенный между Пилипенко Н.Ф. и Малетиной О.Н. может быть признан не состоявшимся, судом не установлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за Малетиной О.Н. право собственности на садовый дом размером 6,00м х 4,20м, расположенный в СТ «Сибирский садовод-1» в Ленинском административном округе города Омска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малетиной О.Н. удовлетворить.
Признать право собственности на садовый дом размером 6,00м х 4,20м, общей площадью 25,2 кв.м, расположенный на земельном участке №....... в СТ «Сибирский садовод-1» в Ленинском административном округе города Омска за Малетиной О.Н., ....... года рождения уроженкой г.Омска, проживающей в г.Омске по ул......, №....... кв.№.......
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.
Судья -
Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2010 года.
Судья -