Дело №2-2383/10З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 июня 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Белоус О.В.,
с участием прокурора Ленинского АО г. Омска Авраховой А.А.,
при секретаре Якуповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тунник Н.Б. к Заврачевой Т.Е. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Тунник Н.Б. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Заврачевой Т.Е. о выселении из жилого помещения. В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... Между ней и Заврачевой Т.Е. было достигнуто соглашение о продаже дома в рассрочку, а именно: Заврачева Т.Е. должна была внести предоплату в размере 150000 рублей, а после оформлению ею (истцом) права собственности на дом и получения правоустанавливающих документов, Заврачева Т.Е. должна была оплатить оставшуюся сумму в размере 300000 рублей. Однако указанную договоренность о внесении денежных средств Заврачевой Т.Е. постоянно нарушалась, в связи с чем, она (Тунник Н.Б.) обратилась к Заврачевой Т.Е. о расторжении ранее состоявшейся между ними договоренности о продаже дома и выселении последней из занимаемого жилого помещения. Просит суд выселить Заврачеву Т.Е. из принадлежащего ей на праве собственности ..., взыскать с Заврачевой Т.Е. арендную плату за проживание в указанном доме за период с Дата обезличена из расчета 5000 рублей в месяц на общую сумму 35000 рублей.
В судебном заседании истец Тунник Н.Б. от исковых требований в части взыскания с Заврачевой Т.Е. арендной платы за проживание в указанном доме за период с Дата обезличена года из расчета 5000 рублей в месяц в общей сумме 35000 рублей отказалась в полном объеме, указав, что выплаченная Заврачевой Т.Е. сумма 150000 рублей включает арендную плату и за указанный период, отказ судом в этой части иска принят, о чем вынесено определение л.д. 62). В остальной части исковые требования о выселении Заврачевой Т.Е. из занимаемого жилого помещения, принадлежащего ей (истцу) на праве собственности поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что Заврачева Т.Е. по достигнутой между ними устной договоренности о продаже дома, стоимостью 450000 рублей, Заврачевой Т.Е. в рассрочку: 150000 рублей ответчик вносит до момента получения правоустанавливающих документов на дом ежемесячными платежами по 10000 рублей, после получения документов на дом- выплачивает истцу оставшуюся сумму 300000 рублей. Ответчик стала проживать в доме с Дата обезличена г. нерегулярно выплачивала ей (Тунник Н.Б.) денежные средства, выплатив в общей сложности 150000 рублей. Дата обезличена г. она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: .... После чего предложила Заврачевой Т.Е. выплатить оставшуюся сумму 3000000 рублей по договоренности, однако ответчик до настоящего времени деньги ей не выплатила, дом не освободила, тем самым препятствует ей в реализации своего права распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Просит удовлетворить ее требования о выселении Заврачевой Т.Е. из жилого дома Номер обезличен по ..., взыскать расходы по госпошлине.
Ответчик Заврачева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств и заявлений в суд не направила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, порядок и последствия которого истцу судом разъяснены.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные уточненные требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от 15.07.2009 г. и определения Ленинского районного суда г. Омска от 03.09.2009 г. зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности Тунник Н.Б. на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... л.д.2).
На основании части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно сведений, содержащихся в домовой книге на указанное жилое помещение, в доме Номер обезличен по ... зарегистрирован М., Заврачева Т.Е в числе зарегистрированных по указанному адресу лиц не значится л.д.48-60).
Согласно представленной в дело копии технического паспорта правообладателями жилого дома Номер обезличен по ... указаны Тунник Н.Б.- 1/2 литер Б, и К.-1/2 литер Б. Строения под литерами Б1 и Б2 принадлежат также указанным лицам без правовых документов л.д. 35-37).
Из представленной суду справки участкового уполномоченного ОМ №6 УВД по г. Омску от Дата обезличена г., в доме Номер обезличен по ... ... в настоящее время постоянно проживает Заврачева Т.Е. л.д.47). Согласно данным УФМС России по Омской области Заврачева Т.Е. зарегистрирована по адресу: ... л.д. 32).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных в дело доказательств следует, что Тунник Н.Б. обращалась к Заврачевой Т.Е. с письменным заявлением от Дата обезличена г. об освобождении в двухнедельный срок жилого помещения по адресу: ... л.д.9 ).
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома является Тунник Н.Б., доказательств о наличии соглашения о пользовании жилым помещением в настоящее время между Тунник Н.Б. и ответчиком суду не представлено, суд считает, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ, в которой указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с чем, суд считает возможным исковые требования Тунник Н.Б. о выселении Заврачевой Т.Е. удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает возможным взыскать с Заврачевой Т.Е. в пользу Тунник Н.Б. понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей за требование неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Заврачеву Т.Е. из жилого помещения- дома ....
Взыскать с Заврачевой Т.Е. в пользу Тунник Н.Б. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.
Судья -- Белоус О.В.