Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3117/10
город Омск 18 августа 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларионова Г.В. к Закрытому акционерному обществу «Промсервис» о признании права собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
Ларионов Г.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 31,8 кв.м. в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110» расположенном по адресу ... Свои требования мотивировал тем, что 10 февраля 2005 года заключил с ЗАО «Промсервис» договор №... и дополнительное соглашение №... от 30 августа 2005г. к договору №... о долевом участии в инвестировании строительства гаражных боксов. Предметом договора является долевое участие в строительстве двухъярусных гаражей с овощехранилищем расположенных по адресу: ..., ... (...). В соответствии с пунктом 2.3.1.Л принял на себя следующие обязательства: 2.3.1. Оплатить свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта в размере: 160.000 рублей. Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражных боксов он выполнил. В соответствии с п.п. 2.2.1,2.2.2. ответчик принял на себя следующие обязательства: 2.1.1 в срок до 31 августа 2005г. сдать в эксплуатацию в установленном порядке указанный в п.1.1. объект. 2.2.2. передать указанный в п. 1.1. построенный гаражный бокс Субдольщику по акту приема-передачи. До настоящего времени свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества ответчик не исполнил. Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В связи с чем считает, что признание права собственности на гаражный бокс №... в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110» расположенном по адресу: ... является единственным способ защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно справки выданной ГПК "Мотор-110" следует, что он является дольщиком ГПК «Мотор-110» и ему принадлежит на праве собственности гараж №..., общей площадью 31,8 кв.м. находящийся в границах землеотвода по адресу: .... Паевые взносы уплачены полностью. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на гараж он лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у него отсутствуют. Таким документом, без которого регистрация права собственности на гараж невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию. При отсутствии государственной регистрации права собственности на гараж имеют место риски отчуждения гаража ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения его законных прав на указанную недвижимость. Препятствия к осуществлению его законных прав на гараж возникли не по его вине. Он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению. Его нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного способа защиты подлежит защите путем признания за ним права собственности на гаражный бокс №... общей площадью 31,8 кв.метров, расположенный на ... Взаимоотношения между сторонами регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Он преследовал цель приобрести гараж для удовлетворения личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Согласно статье 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Таким образом, считает, что с учетом положений статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ в данном случае он освобожден (а) от уплаты государственной пошлины в полном объеме.
Ларионов Г.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Лаврухин С.М. представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель Закрытого акционерного общества «Промсервис» Кацай О.А. исковые требования признала полностью. Считает, что ЗАО «Промсервис» ненадлежащий ответчик, поскольку застройщиком являлся ПКФ «Техноцентр», не оформивший все необходимые документы на выстроенный гаражный комплекс. Считает возможным освободить их от уплаты госпошлины.
Представители ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области, ГПК «Мотор-110» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким документом, без которого регистрация права собственности истицы на гаражные боксы невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.)
Судом установлено и не опровергается лицами участвующими в деле, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражный бокс передан истцу, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, а следовательно и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс №....
Из материалов дела следует, что истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, претензий по оплате не имеется л.д.№...).
По сведениям Федеральной налоговой службы ООО Промышленно коммерческая фирма «Техноцентр» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Для того чтобы истец смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим гаражным боксом, необходимо признать за ним право собственности на гаражный бокс №... в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110».
В обоснование своих требований, согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - договор о долевом участии в строительстве л.д.3), дополнительное соглашение л.д.4), справка от 15.07.2010 года из ГПК «Мотор-110» о том, что паевые взносы внесены полностью л.д.№...).
Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ларионова Г.В. удовлетворить.
Признать за Ларионовым Г.Г. право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 31,8 кв.м. в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110» расположенном по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 23 августа 2010 года