Дело №2-3267/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации Суд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2010 года
гражданское дело по иску Любчич Н.Г. к Администрации Ленинского административного округа г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Любчич Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского АО г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №.......... расположенной на 1 этаже многоквартирного дома №......... по ул......... пос. ....... Ленинского АО г. Омска. В 2001 году ею была произведена перепланировка данной квартиры с устройством балкона с согласия начальника ДУ №......... войсковой части ......., начальника службы противопожарной защиты спасательных работ Омского гарнизона, мастера тепловых сетей, мастера Гор.РЭС, старшего мастера ОАО Омскоргаза. Поводом к перепланировке послужила необходимость улучшить условия для проживания. Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки и переустройства квартиры, устройства балкона и заключаются в демонтаже перегородки между ванной комнатой и санузлом, увеличении кухни за счет ванной комнаты, закладке дверных проемов в ванной комнате и санузле, устройстве нового проема в ванной комнате, пристройке балкона. Перепланировка выполнена в соответствии с Проектом переустройства и перепланировки, устройстве балкона квартиры №......... в жилом доме №......... в пос. ....... Ленинского АО города Омска, выполненным инженером Р.Д.В., имеющим лицензию, полученную в установленном законом порядке. По окончании строительных работ нами был заказан и получен новый технический паспорт, в котором указано, что произошло увеличение общей площади квартиры на 2,2 кв.м, осуществлено строительство балкона без получения необходимого разрешения. В Администрации Ленинского АО г. Омска ей отказали в выдаче разрешения на перепланировку. Проект перепланировки и переустройства квартиры и устройства балкона был выполнен архитектором, имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, что является гарантией соблюдения различных СНиПов и других правил. Перепланировка, переустройство квартиры и пристройка балкона не затрагивает несущие конструкции дома. Кроме того, согласно заключению обследования технического состояния квартиры жилого здания по адресу: пос. ....... дом №......... кв. №......... в городе Омске, выданного начальником отдела диагностики зданий Ш.В.А. ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», вследствие перепланировки квартиры, несущие конструкции не были затронуты. Следовательно, выполненные мероприятия не оказывают влияния на несущие конструкции квартиры и здания в целом, пристройка балкона в квартире №......... жилого здания №......... в пос. ......., а также раскрытие части оконного проема до дверного в наружной стене влияния на несущие конструкции квартиры и здания в целом не оказывает. Безопасность эксплуатации конструкций обеспечена. Собственники прилегающих к балкону квартир не возражали против строительства балкона. В настоящее время они не возражают против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном виде, поскольку их права и законные интересы не нарушаются. В связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №......... дома №......... по ул......... пос. ....... в городе Омске общей площадью 44, 70 кв. м., кухня 6,3 кв. м., ванная комната 2,50 кв.м., комната 16,50 кв.м., комната 11 кв. м., коридор 5,5 кв.м., коридор 2,9 кв.м., балкон 3,30 кв. м., в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и устройства балкона.
Истец Любчич Н.Г. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Представители Администрации Ленинского АО г.Омска, Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска просит рассмотреть дело в их отсутствие, при соблюдении норм действующего законодательства, не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель ГП ОО «ОЦТИиЗ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.
Представитель Управляющей компании ООО «Авангард» в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч.2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п.1 ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №......... в доме №......... по ул......... п........ в г.Омске является Шарапова Н.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА №......... от 22 февраля 2002 года л.д.7).
Как следует из свидетельства о заключении брака л.д.30) 28.02.2003г. Любчич С.И. и Шарапова Н.Г. заключили брак и жене присвоена фамилия Любчич.
Согласно данных технического паспорта жилого помещения - квартиры №......... в доме №......... пос........ в г.Омске, составленного по состоянию на 19.11.2001г. л.д.8-9) общая площадь квартиры увеличена на 2,2 кв.м за счет строительства балкона без получения необходимого разрешения. Общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м, жилая - 27,5 кв.м, балкон - 2,2 кв.м.
Из представленного заявления л.д.31) следует, что перепланировка выполнена с согласия начальника ДУ №......... войсковой части ......., начальника службы противопожарной защиты спасательных работ Омского гарнизона, мастера тепловых сетей, мастера Гор.РЭС, старшего мастера ОАО Омскоргаза.
В силу ст. 26 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе провести его перепланировку с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого этим органом решения.
По правилам ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями ст.29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, реализуя институт защиты прав собственника, закон допускает, защиту его интересов в суде в данной области жилищных правоотношений.
В материалах дела имеется проект переустройства и перепланировки, устройства балкона квартиры №......... в жилом доме №......... в п........ Ленинского АО г.Омска л.д.16-29) где отображены работы по перепланировке и переустройству квартиры, устройства балкона, заключающиеся в демонтаже перегородки между ванной комнатой и санузлом, увеличении кухни за счет ванной комнаты, закладке дверных проемов в ванной комнате и санузле, устройстве нового проема в ванной комнате, пристройке балкона. Данный проект перепланировки и переустройства квартиры и устройства балкона был выполнен архитектором, имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, что по мнению суда, является гарантией соблюдения различных СНиПов и других правил. Перепланировка, переустройство квартиры и пристройка балкона не затрагивает несущие конструкции дома.
Согласно заключению обследования технического состояния квартиры жилого здания по адресу: пос. ....... дом №......... кв. №......... в городе Омске, выданного начальником отдела диагностики зданий Ш.В.А. ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» л.д.10-15), вследствие перепланировки квартиры, несущие конструкции не были затронуты. Следовательно, выполненные мероприятия не оказывают влияния на несущие конструкции квартиры и здания в целом, пристройка балкона в квартире №......... жилого здания №......... в пос. ......., а также раскрытие части оконного проема до дверного в наружной стене влияния на несущие конструкции квартиры и здания в целом не оказывает. Безопасность эксплуатации конструкций обеспечена.
Кроме того, суду представлен акт соседей - жильцов дома №......... по ул......... п........ в г.Омске, собственников квартир №......... и №......... л.д.34) из которого видно, что они не возражают против сохранения жилого помещения - квартиры №......... в переустроенном и перепланированном виде, поскольку их права и законные интересы не нарушаются.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Любчич Н.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру №......... дома №......... по ул......... пос........ в г.Омске в переустроенном и перепланированном состоянии - в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.
Судья --
Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2010 года.
Судья -