Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3176/10
город Омск 25 августа 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голосова Е.И. к Федосееву Л.Н. об установлении сервитута, суд
У С Т А Н О В И Л:
Голосов Е.И. обратился в суд с иском к ответчику об установлении сервитута вдоль строения хозяйственной постройки Литера А2, расположенного на границе между земельными участками, по отношению к домам №... и №... по ..., шириной 1,5 метра. Свои требования мотивировал тем, что является собственником дома №... по ..., граничащего с земельным участком дома №... по ..., ..., собственником которого является Федосеев Л.Н. В 2004 году он выстроил по задней меже границы их участков, нежилое помещение обозначенное в техническом паспорте под строением (лит А-2), которое ответчиком было оспорено в суде. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 16 октября 2009 года Федосееву Л.Н. было отказано в части исковых требований по сносу указанного помещения. Данное решение суда, вступило в законную силу 16 декабря 2009 года. В настоящее время ему необходимо в противопожарных целях провести обработку деревянных конструкций хозяйственной постройки и обшить его металлическим сайдингом, со стороны земельного участка Федосеева Л.Н. Соглашение в отношении сервитута с Федосеевым Л.Н. не достигнуто. В результате он лишен возможности, обеспечить свои нужды, как собственник данной постройки. Согласно, «Методическим рекомендациям решения экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о признании собственности на недвижимость в жилищной сфере, утвержденных Научным методическим советом РФЦСЭ Министерства юстиции», указаны требования об устройстве «ремонтных зон», т.е. участков земли шириной не менее 1,0 м., расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии.
В судебном заседании Голосов Е.И. исковые требования поддержал.
Санина Ф.А. представитель Голосова Е.И. исковые требования поддержала. Считает требования истца обоснованными, так как для поддержания своей постройки в надлежащем состоянии истцу необходимо обшить постройку металлическим сайдингом в целях предотвращения ее разрушения.
Ответчик Федосеев Л.Н. исковые требования не признал. Не видит оснований для установления сервитута. Он действительно сложил на своей территории возле стены хозяйственной постройки истица строительные материалы, чтоб сосед не ходит по его территории. Считает, что гараж истца сделанный из керамических блоков не нуждается в обслуживании.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.
Из материалов дела следует, что Федосеев Л.Н. на основании договора
дарения от 15.11.1990 года, является собственником дома №... по ... в ..., расположенного на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер №.... Ответчик Голосов Е.И. является собственником 4 доли дома №... по ... в ... на основании договора дарения от 22.06.1999 г., остальными сособственниками которого являются Славгородская Г. В. и Лескова СВ. На земельном участке Федосеева Л.Н. со стороны дома №... имеется возведенный в 2005 году кирпичный гараж литера Г общей площадью 71,2 кв.м. На земельном участке Голосова Е.И. со стороны ... имеется возведенная в 2004 г. керамзитобетонная пристройка А2 общей площадью 102 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения дома Федосееву Л.Н., техническим паспортом дома №... по ... за 2006 г., кадастровым планом земельного участка, договором дарения дома Голосову Е.И., свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом дома №... по ... за 2008 года, что подтверждается решением суда Ленинского района города Омска от 16 октября 2009 года л.д.4-9).
В судебном заседании Федосеев Л.Н. высказывал доводы о захвате истцом части его земельного участка. Однако данные доводы заявителя направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных решением суда Ленинского района города Омска от 16 октября 2009 года, вступившего в законную силу.
Как установлено судебным решением, восстановление границы между участками на территории, занятой строением под литером А2 влечет за собой снос данного строения, что по мнению суда, является злоупотреблением правом со стороны Федосеева, ранее добровольно предоставившим эту часть своего участка Голосову.
Довод истца об установлении сервитута нашел свое подтверждение в судебном заседании. Истцом предоставлены доказательства частичного разрушения утеплителя стены находящейся на территории ответчика. Из приобщенных к делу фотографий видно, что к стене обшитой пенопластом сложен металлолом и иные строительные материалы, что препятствует истцу в противопожарных целях провести обработку деревянных конструкций хозяйственной постройки и обшить ее металлическим сайдингом, со стороны земельного участка Федосеева Л.Н., в целях предотвращения ее разрушения.
Истец доказал невозможность защиты прав собственника недвижимости иным способом помимо установления сервитута, что прямо вытекает из норм статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истца о предоставлении сервитута на право пользования часть земельного участка Федосеева Л.Н. шириной 1,5 метра вдоль стены хозяйственной постройки Литера А2, расположенной на границе между земельными участками дома №... №... и дома №... по ..., не приведет к невозможности использования земельного участка Федосеевым Л.Н..
Учитывая изложенное суд считает возможным установить за Голосовым Е.И. право пользования часть земельного участка Федосеева Л.Н. (сервитут) шириной 1,5 метра вдоль стены хозяйственной постройки Литера А2, расположенной на границе между земельными участками дома №... и дома №... по ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голосова Е.И. удовлетворить.
Установить за Голосовым Е.И. право пользования часть земельного участка Федосеева Л.Н. (сервитут) шириной 1,5 метра вдоль стены хозяйственной постройки Литера А2, расположенной на границе между земельными участками дома №... №... и дома №... по ....
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 30 августа 2010 года