Дело № 2-3151/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова С.В. к Закрытому акционерному обществу «Промсервис» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
Ларионов С.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ЗАО «Промсервис» был заключен договор № ... долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов от 12.04.2005 года, в рамках которого, ЗАО «Промсервис» обязалось построить за счет средств истца, гаражный бокс № ..., расположенный в гаражном блоке № ... ГПК «Мотор-110» по адресу: г. Омск, ул. .... Согласно справке ГПК «Мотор-110» он является дольщиком кооператива и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № ... площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., паевые взносы в размере 160000 рублей уплачены полностью. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на гараж истец лишен возможности по независящим от него причинам, так как отсутствует акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 37,3 кв.м. в ГСК«Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. 1 ... в ЛАО г. Омска.
Истец Ларионов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика ЗАО «Промсервис» Кацай О.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что вины ЗАО «Промсервис» в том, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, нет. Пояснила, что в 1999 году ООО «ПКФ «Техноцентр» был предоставлен земельный участок по ... улице в ЛАО г Омска для строительства двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, и получено разрешение на строительство. 12.11.2002 года ООО «ПКФ «Техноцентр» заключило с ЗАО «Промсервис» договор подряда на строительство двухъярусных гаражных боксов, а также договор долевого участия, по которому ЗАО «Промсервис» выступало Дольщиком, а ООО ПКФ «Техноцентр» Застройщиком. В соответствии с данными договорами, ЗАО «Промсервис» обязалось за свой счет и своими силами построить два гаражных блока (блоки № 3 и № 4) по адресу: г. Омск, ул. .... Все построенное ЗАО «Промсервис» становилось его собственностью. ООО ПКФ «Техноцентр» обязался предоставить ЗАО «Промсервис» все необходимые документы и содействовать в оформлении права собственности. Однако, ООО ПКФ «Техноцентр» свои обязательства в предусмотренном договором объеме не выполнило, документы, необходимые для оформления права собственности, переданы не были. Строительство гаражей ЗАО «Промсервис» завершено, гаражные боксы были переданы застройщику, строительство гаражных блоков № 1 и № 2 осуществлялось непосредственно застройщиком ООО ПКФ «Техноцентр», что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Вилькин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв л.д.19), в котором указал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГПК «Мотор-110» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика ЗАО «Промсервис», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 01.11.1999 года Общество с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» получило разрешение № ... на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: г. Омск, ул. ... л.д.37-38).
12.11.2002 года между ООО ПКФ «Техноцентр» (заказчик) и ЗАО «Промсервис» (подрядчик) заключен договор подряда, предметом которого является строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по ул. ... в г. Омске. Также 12.11.2002 года заключен договор долевого участия № ..., по которому ЗАО «Промсервис» выступало дольщиком, а ООО ПКФ «Техноцентр» застройщиком. В соответствии с данными договорами, ЗАО «Промсервис» обязалось за свой счет и своими силами построить два гаражных блока (блоки № 3 и № 4) по адресу: г. Омск, ул. .... Все построенное подрядчиком/дольщиком, в соответствии с условиями вышеназванных договоров становилось его собственностью. ООО ПКФ «Техноцентр» обязалось предоставить ЗАО «Промсервис» все необходимые документы и содействовать в оформлении права собственности л.д.31-36).
12.04.2005 года между ЗАО«Промсервис» и Ларионовым С.В. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов, по условиям которых ЗАО «Промсервис» обязалось построить за счет средств финансирования Ларионова С.В.. гаражный бокс № ..., расположенный в гаражном блоке № ... ГПК «Мотор-110» по адресу: г. Омск, ул. ... л.д.5-7).
Оплату по договорам долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов Ларионов С.В. произвел в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № ... от 12.04.2006 года на сумму 110000 рублей, № ... от 18.04.2006 года на сумму 50000 рублей л.д.8).
Согласно справке ГПК «Мотор-110» Ларионов С.В. является дольщиком кооператива и ему принадлежат на праве собственности гаражный бокс № ... площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., паевые взносы в размере 160000 рублей уплачены полностью л.д. 17).
Согласно техническому паспорту нежилого строения № ... по ул. ... в г. Омске (литера А) общая площадь спорного гаражного бокса № ..., составляет 37,3 кв.м. л.д.51-61).
Судом установлено, что строительство гаражных боксов ЗАО «Промсервис» завершено, гаражные боксы были переданы ООО ПКФ «Техноцентр», что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства и актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии от 15.03.2005 года л.д.39-40).
Согласно заключению Государственной инспекции труда в Омской области л.д.43) строительство объекта - двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по ул. ... в ЛАО г. Омска, производилось в соответствии с разрешением, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора № ... от 11.11.1999 года, объект выполнен в соответствии с проектом и соответствует государственным требованиям охраны труда.
Как следует из заключения Управления государственного пожарного надзора л.д.44) от 15.04.2005 года, 3,4 блоки двухъярусных гаражей по ул. ... (Мотор-110) соответствует противопожарным требованиям технических регламентов.
Также ООО ПКФ «Техноцентр» проведены работы по благоустройству и озеленению, что подтверждается актом л.д.45).
Кроме того, в соответствии с заключением Главного управления ГАСН и ВЭ Омской области выданным ООО «ПКФ Техноцентр» 17.04.2006 года на весь объект: двухъярусные гаражи с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по ул. ... в Ленинском административном округ, общей площадью 4873,6 кв.м. (с 1-го по 4-й блоки), объект в части обеспечения прочности, устойчивости и надежности как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом, построен с соблюдением требований строительных норм и правил и проектной документации л.д.47).
Согласно отчету ООО «Горпроект» по результатам оценки технического состояния и качества несущих и ограждающих конструкций 3-го и 4-го блоков 2-х этажного гаража по ул. ... в Ленинском АО города Омска л.д.48-49) анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы: согласно представленной проектной документации (актов испытания несущей способности свай, исполнительных съемок, актов на скрытые работы, паспортов и сертификатов на применяемые материалы и изделия) и осмотра строений и конструкций устанавливается, что несущая способность и жесткость построенных блоков № 3 и № 4 гаражей обеспечены. Рекомендуется принять в эксплуатацию законченный строительством 3-й и 4-й блоки 2-этажного гаража по ул. ... в Ленинском ОА города Омска.
Таким образом, судом установлено, что ЗАО «Промсервис», являвшийся подрядчиком, передал гаражные боксы застройщику ООО ПКФ «Техноцентр».
В соответствии с ч.2. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
По смыслу приведенной нормы, правом обращения в органы исполнительной власти с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обладает только застройщик. В связи с чем, суд приходит к выводу, что объект в эксплуатацию не сдан вследствие бездействия застройщика - ООО ПКФ «Техноцентр».
Согласно сведениям Федеральной налоговой службы л.д.30) сведения об ООО ПКФ «Техноцентр» исключены из Единого государственного реестра юридических лиц ... года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вина ЗАО «Промсервис» в том, что объект - гаражные боксы, не введен в эксплуатацию, отсутствует. В результате ликвидации застройщика ООО ПКФ «Техноцентр», не исполнившего обязательств по договору № 1 о долевом участии от 12.11.2002 года, ответчик не смог выполнить обязательства, принятые им в соответствии с договором о долевом участии № 23 от 12.04.2005 года, заключенным с Ларионовым С.В. и сдать объект в эксплуатацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Ларионова С.В. на гаражный бокс № ....
Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ларионвым С.В. право собственности на гаражный бокс № ......общей площадью 37,7 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья Е.В. Кондратенко
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2010 года.
Судья Е.В. Кондратенко