Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3313/10
город Омск 03 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску, Реут Г.П. к Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Реут Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 474 кв.м. по адресу ... дом №..., кадастровый номер №.... Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве наследования от 25.11.1958 года, реестровый №... после смерти отца, Новикова П.П., к ее матери, Новиковой Т.Г., согласно завещанию, перешло право собственности на домовладение по ... №.... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1985 года, зарегистрированного в реестре за №... после смерти матери, Новиковой Т.Г. к ней Реут Т.Г., перешло право собственности на указанное домовладение. Домовладение состояло из жилого дома, площадью 30,7 кв.м., сарая и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 456 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по ... ... от 15.04.1985 г., и/н 3-29 собственником данного жилого дома, литер А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1985 г., реестр. №..., литера А1, А2 - без правовых документов является она, Реут Т.Г.. На основании Решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 12.04.1988 года, №..., разрешающего перестрой дома пришедшего в ветхое состояние, расположенного по ... ..., данный дом был снесен и перестроен. В соответствии с техническом паспортом домовладения по ... ... от 03.04.2006 г., и/н №... и справкой ГП «ОЦ ТИиЗ» от 14.04.2010 г. №... данное домовладение числится за Реут Т.Г., литера А, А1 - без правовых документов, также в соответствии со справкой №... от 16.12.2009 г. выданной ГП «ОЦТИиЗ» под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Согласно сообщению ГП «ОЦТИиЗ» от 17.07.2009 г. №... спорный земельный участок по договору на аренду земельного участка от 02.12.1935г., предоставлялся первому собственнику дома, ее отцу Новикову П.П.. Указанный договор в архивы г. Омска согласно ответу «Исторического архива Омской области не поступал, в архивном деле ГП «ОЦТИиЗ» имеется лишь ссылка на этот договор. Согласно сообщению ГУ по земельным ресурсам Омской области в предоставлении в собственность земельного участка по адресу ... ... отказано, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. В силу норм земельного законодательства к ней при переходе права собственности на строения, перешло право пользования на земельный участок, на тех же условиях, что и у прежнего собственника. По данным кадастрового учета, земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер №..., относится к землям населенных пунктов, назначение участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь участка 474+-10 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о частях и обременениях земельного участка отсутствуют.
Реут Г.П. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Цюпик Т.В. представитель истца требования поддержала л.д.26-27).
Представители Главного управления по земельным ресурсам по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, по сообщению ГП «ОЦТИиЗ» от 17.07.2009 года №... спорный земельный участок по адресу ..., ... угол ..., дом №... (по материалам технической инвентаризации ... угол ... дом №..., ранее ..., ... угол ..., ...) по договору на аренду земельного участка от 02.12.1935г., предоставлялся первому собственнику дома, отцу истицы Новикову П.П.. Указанный договор в архивы г. Омска согласно ответу «Исторического архива Омской области не поступал, в архивном деле ГП «ОЦТИиЗ» имеется лишь ссылка на этот договор л.д.16).
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от 20 июля 1985 года наследницей имущества Новиковой Т.Г., умершей Дата обезличена года является Реут Г.П., зарегистрировано в реестре за №... л.д.7).
В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истица предоставила в суд письменные доказательства - Свидетельство о праве на наследство от 25.11.1957 года после смерти Новикова П.П., умершего Дата обезличена года на имя его жены Новиковой Т.Г. л.д.8), копию технического паспорта на домовладение составленного на 15.04.1985 год и на 25.05.2006 год л.д. 9-12), справку БТИ об отсутствии обременений в отношении домовладения л.д.13), кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №... площадью 474 +8 кв.м. л.д.14-15), архивные справки о выделении земельного участка первоначальному пользователю и справки о переименовании улицы л.д.16-17), Решение исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 12.04.1988 года №... о разрешении Реут Г.П. перестроить дом л.д.18), свидетельство о рождении Новиковой Г.П.и регистрации ее брака л.д.22-23), свидетельство о смерти Новикова П.П., умершего Дата обезличена года и Новиковой Т.Г., умершей Дата обезличена года л.д.24-25).
Согласно ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истца, приобрела право пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Реут Г.П. удовлетворить.
Признать за Реут Г.Г., родившейся Дата обезличена года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 456 кв.м. по адресу ..., ... дом №..., кадастровый номер №....
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 06 сентября 2010 года