О признании права собственности на гаражный бокс

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «31» августа 2010 года гражданское дело № 2-3393/10 по иску Ниязовой ФИО5 к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ниязова ФИО6 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что в 2008 году была принята в члены ГПК «Мотор-121», ей было выделено место для строительства личного гаража. Гаражному боксу был присвоен Номер обезличен. Земельный участок по ... в ... для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании Распоряжения Мэра г. Омска от 22.11.2005 года № 1133-р. Земельный участок передан в аренду кооперативу на неопределенный срок на основании договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличенДНомер обезличен. Градостроительный план земельного участка утвержден Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. В наличии имеются все разрешительные документы на строительство гаражей (архитектурно-плановое задание, градостроительный план земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительно-монтажные работы, санитарно-эпидемиологическое заключение и др.). В период 2008-2010 г.г. на отведенном ей месте она за собственные средства построила гаражный бокс, на который изготовлены технический и кадастровый паспорта, справка о принадлежности гаража, справка об отсутствии обременении, заключение технической экспертизы о безопасности и соответствии строительным нормам. В 2010 году она обратилась в ГУФРС по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов ей было отказано, поскольку сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж, что нарушает его права собственника. Просила признать за нею право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в ГПК «Мотор-121» по адресу: ..., ....

В судебном заседании истец Ниязова Г.Х. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика ГПК «Мотор-121» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежаще, председателем ГПК «Мотор-121» Серебренниковым А.В. в адрес суда представлено заявление, в котором он просит рассматривать исковое заявление в его отсутствие в связи с занятостью на работе, против удовлетворения заявленных Ниязовой Г.Х. требований не возражает л.д. 64-65).

Представители третьих лиц - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам, Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

На основании Распоряжения Мэра г. Омска от 22.11.2005 года № 1133-р и договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по ... ... ..., местоположение земельного участка установлено в 37 метрах западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ..., для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей л.д. 8,л.д. 9-14).

Из ответа ГУ по земельным ресурсам Омской области от Дата обезличена года Номер обезличен договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок л.д. 15).

Суду истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:

- архитектурно-планировочное задание Номер обезличен, утверждённое и.о. главного архитектора г. Омска от Дата обезличена л.д. 17-24);

- градостроительный план земельного участка по ... ... для строительства боксовых гаражей Номер обезличен, утвержденный Дата обезличена распоряжением директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска Номер обезличенр л.д. 25-30,л.д. 36);

- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 31-33);

- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен, выданное Дата обезличена ГПК «Мотор-121» по строительству одноэтажных боксовых гаражей по ... л.д. 34-35),

- санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Омску от Дата обезличена Номер обезличен.Номер обезличен о том, что одноэтажные боксовые гаражи, расположенные в ГПК «Мотор-121», Ленинский АО г. Омска, ..., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам л.д. 37).

В судебном заседании установлено, что истец Ниязова Г.Х. является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с 2008 года, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., .... Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет. Данные обстоятельства подтверждаются:

- справкой от Дата обезличена Номер обезличен, выданной ГПК «Мотор-121» л.д. 52);

- справкой о принадлежности объекта недвижимости от Дата обезличена Номер обезличен, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о том, что гаражный бокс Номер обезличен ГПК «Мотор-121» числится за Ниязовой ФИО7, право собственности не оформлено л.д. 43).

Согласно техническому паспорту на гараж (бокс Номер обезличен), кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, ..., ..., инвентарный номер Номер обезличен, составляет 25,2 кв.м. л.д. 40,л.д. 41-42).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области от Дата обезличена Номер обезличен, сведения о собственниках на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ГПК «Мотор-121», бокс Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д. 77).

Из технического заключения о возможности эксплуатации гаражного бокса Номер обезличен ГПК «Мотор-121» (... ...), составленного ООО «Аналитика», следует, что состояние бокса согласно СП 13-102-2003 оценивается как исправное, данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; эксплуатация гаражного бокса Номер обезличен (владелец Ниязова Г.Х.) удовлетворяет требованиям строительных норм и правил Российской Федерации и может эксплуатироваться по своему назначению л.д. 45-51).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Ниязовой Г.Х. на гаражный бокс Номер обезличен.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ниязовой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Ниязовой ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гараж бокс Номер обезличен в Гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-121», общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, ..., ..., инвентарный номер Номер обезличен.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2010 года.