Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 2680/10
город Омск 02 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тегенцева В.В. к Михееву В.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, заключения СНТ «Птицевод-3», Распоряжения о предоставлении в собственность земельного участка, регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд
У С Т А Н О В И Л:
Тегенцев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам, первоначально просил признать недействительными договор купли-продажи земельного участка №... в СНТ «Птицевод-3», заключенный 30.09.2007 года между Тегенцевой И.В. и Михеевым В.В.; заключение председателя правления СНТ «Птицевод-3» Тереховой И.В., о том, что Михеев В.В. является членом СНТ «Птицево-3» и за ним закреплен земельный участок № №... аллея №... площадью 500 кв.м.; Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 19.05.2008 года №... о предоставлении Михееву В.В. в собственность бесплатно земельного участка №... аллея №..., площадью 500 кв.м. в СНТ «Птицевод-3»; регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2008 года №... о праве собственности Михеева В.В. на указанный земельный участок.
Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №..., в СНТ «Птицевод-3» заключенный 30.09.2007 г. между Тегенцевой И.В. и Михеевым В.В.; применить последствия недействительности сделки по распоряжению земельным участком №... в СНТ «Птицевой-3»; обязать Тегенцеву И.В. передать Михееву В.В. деньги в сумме 28 000 рублей, полученные по сделке купли-продажи; обязать Михеева В.В. передать в муниципальную собственность земельный участок №..., кадастровый номер №... в находящийся в СНТ «Птицевод-3»; признать недействительным заключение председателя правления СНТ «Птицевод-3» Тереховой И.В., о том, что Михеев В.В. является членом СНТ «Птицевод-3» и за ним закреплен земельный участок №..., аллея №... площадью 500 кв.м.; признать недействительным Распоряжение Департамента имущественных отношений администрации города Омска от 19.05.2008 года №... о предоставлении Михееву В.В. в собственность бесплатно земельного участка №... аллея №... площадью 500 кв.м. в СНТ «Птицевод-3»; признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2008 года №... о праве собственности Михеева В.В. на земельный участок; признать за ним преимущественное право на вступление в СНТ «Птицевод-3»; признать недействительным решение общего собрания СНТ «Птицевод-3» от 14.05.2008 года в части принятия землепользователем Михеева В.В. на участок №... аллея №... площадью 500 кв.м., вместо выбывшего землепользователя Тегенцевой И.В.; признать за ним право пользования земельным участком кадастровый номер №..., площадью 500 кв.м. в СНТ «Птицевод-3», участок №..., аллея №....
Свои требования Тегенцев В.В. мотивировал тем, что в 1998 году по договору купли-продажи приобрел за три тысячи у Медведева А.Д. земельный участок №..., площадью 500 кв.м., расположенный аллея №... в СНТ «Птицевод-3». Участок и членство в садоводстве оформили на его жену Тегенцеву И.В., на ее имя выдана членская книжка и от ее имени вносились членские взносы. Все улучшения, посадки и другие работы на участке с женой производили совместно. В 1998 году он купил у Сафонова Д.Д. кольца для колодца. По договору найма Коширцев П.П. и Радзевилов В. выкопали колодец на их земельном участке. В 1999 году у Гашки В.П. он купил будку от автомобиля ГАЗ-66, которую оборудовали под подсобное помещение на садовом участке. В марте 2007 года он вместе с супругой выехал на постоянное место жительство в Краснодарский край. В Омск вернулся 11.11.2007 года по состоянию здоровья. Уточняет, что на постоянное место жительство не выезжал. Выехали с женой в Краснодарский край осмотреться, чтоб в последствии принять решение о выезде на постоянное место жительство. Он зарегистрирован в квартире №... дом №... ул. .... Примерно в ноябре 2007 года, жена ему говорила, что продала дачу, но он не поверил. Весной 2008 года обнаружил, что садовый участок находится в пользовании Михеева В.В.. Он 10.07.2009 года обратился с заявлением в дежурную часть микрорайона Московка УВД по ЛАО г. Омска. Проверкой установлено, что 27.03.2007 года его жена, выдала своей сестре Зайцевой Н.В. нотариальную доверенность, на продажу земельного участка №... в СНТ «Птицевод-3», с правом подписи договора купли продажи, акта передачи, получения денег по цене по своему усмотрению. Садовый участок 30.09.2007 года, по данной доверенности Зайцева Н.В. продала Михееву В.В. за 28000 рублей. Он не знал о сделке купли-продажи земельного участка, при заключении договора не присутствовал, и не давал своего согласия на продажу участка. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке ( ст. 167 ГК РФ). Поскольку при совершении сделки купли-продажи земельного участка были допущены нарушения семейного законодательства, данная сделка является незаконной. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 27.04.2010г. отказано в удовлетворении его требований к Михееву В.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка №... в СНТ «Птицевод-3».
Ильина Г.В. представитель Тегенцева В.В. исковые требования поддержала. Считает, что заявление Тегенцевой И.В. о выходе из членов СНТ «Птицевод-3» нельзя считать доказательством, так как оно не удостоверено нотариально и могло быть написано в другой период времени. Зайцева Н.В. не могла действовать в интересах Тегенцевой И.В., так как с заявлением в СНТ обратилась Зайцева. На основании данного заявления состоялось решение 14.05.2008 года общего собрания СНТ «Птицевод-3», которым Михеев В.В. принят землепользователем. Считает данное решение общего собрания незаконно. Все остальные действия по передаче земельного участка Михееву в том числе и в собственность, являются незаконными. Считает, что истец не выезжал на постоянное место жительство выезжал осмотреться, что б в последующем принять решение о выезде на постоянное место жительство.
Ответчик Михеев В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Копшарева С.Н. представитель Михеева В.В. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковые требования. Заявление Тегенцева В.В. о том, что он не знал о сделки купли-продажи земельного участка и не давал согласия на его продажу считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В октябре Михеевым В. В. приобретен земельный участок №... по аллеи №..., площадью 550 расположенный в садоводческом товариществе «Птицевод - 3» у Тегенцевой И.В. за 28 тыс. рублей, об этом свидетельствует заявление Тегенцевой И. В., приходный кассовый чек, копия сберегательной книжки Тегенцевой И. В.. В своем заявлении Тегенцева И.В. указывает, что ее супруг Тегенцев В. В., знал о продаже земельного участка, и настаивал на этом. Данный факт подтверждает заявление от 09 апреля 2010 года, представленное в судебное заседание по иску Тегенцева В. В. к Михееву В. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Тегенцев перед отъездом в Краснодарский край давал объявления в газеты о продаже земельного участка. О том, что Тегенцев В. В. знал о продаже земельного участка, свидетельствует тот факт, что он уезжал на постоянное место жительство. Земельный участок №... находился у Тегенцевых на правах дольщиков в садоводческом товариществе «Птицевод - 3» и не являлся их собственностью. После приобретения земельного участка №... Михеев В. В. оформил его в собственность, что подтверждает Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 19.05.2008 №..., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23.10.2008, заключение председателя правления садоводческого товарищества «Птицевод-3» Тереховой И. В., книжка члена товарищества. Из выписки протокола общего собрания садоводов, Михеев В.В. принят в члены садоводства СНТ «Птицевод-3», добросовестно платит членские взносы, что подтверждается квитанциями №... от 30.09.2007 на сумму 750 рублей; №... от 22.03.2008 на сумму 2778 рублей; №... от 12.09.2009 на сумму 2975 рублей; №... от 04.04.2009 на сумму 2300 рублей; №... от 15.05.2010 на сумму 2300 рублей; №... от 23.05.2010 на сумму 2881 рублей, всего на сумму 13984 рублей л.д.30-31).
Тегенцева И.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Третье лицо Зайцева Н.В. и по нотариальной доверенности представитель Тегенцевой И.В. считает требования истца необоснованными. Тегенцев В.В. знал о продаже дачи, так как сам устанавливал цену, когда она с ним разговаривала по телефону. Истец звонил ей из Краснодара, сказал, что нашел покупателей на будку от автомобиля. Она ему ответила, что уже продала дачу. Доверенность на совершение сделки с дачей сестра передала ей в квартире №... дом №... ... в ... в присутствии истца, который говорил, что подал заявление в газету «Из рук в руки», на продажу данного участка. В конце марта 2007 года истец и сестра выехали в Краснодарский край ... ..., ..., дом №..., где Тегенцева И.В. проживает по настоящее время. Дача продалась только осенью, ее купили Михеевы за 28 000 рублей, письменный договор купли продажи не составляли. Эти деньги в начале октября 2007 года она перечислила на сберегательную книжку сестры и 10 000 рублей за аренду квартиры. Тегенцев В.В. передал ей ключи от вагончика и показал, как его открывать, чтоб показывать покупателям л.д.75).
В судебном заседании Тегенцев В.В. не отрицал доводы Зайцевой Н.В., о том, что он передавал ей ключи от вагончика и показывал ей как его открывать.
Представители Садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод-3», Департамента имущественных отношений администрации города Омска, Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 СК РФ При осуществлении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (иди) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что в период брака Тегенцевы пользовались спорным земельным участком №..., площадью 500 кв.м., аллея №... в СНТ «Птицевод-3». Членство в садоводстве было оформлено на Тегенцеву И.В., земельный участок не принадлежал им на праве собственности, садовый дом не возводился. Супругами куплена в 1999 году будка от автомобиля ГАЗ-66, которую оборудовали под подсобное помещение на садовом участке, сделан колодец, посажены садовые насаждения.
Тегенцев В.В. в исковом заявлении указал, что они с женой Тегенцевой И.В. в марте 2007 года выехали из города Омска на постоянное место жительство в Краснодарский край ....д.20).
В судебном заседании Тегенцев В.В. свои доводы в части выезда на постоянное место жительство изменил, указав, что выехали с женой в Краснодарский край осмотреться, чтоб в последствии принять решение о выезде на постоянное место жительство. Указанные доводы истца вызывают сомнения, так как его жена Тегенцева И.В. по настоящее время проживает в Краснодарском крае, что подтвердила свидетель Д.И.Н., пояснившая, что перед отъездом Тегенцевых на постоянное место жительство в Краснодарский край заходила к ним попрощаться. Присутствовала семья Тегенцевых и сестра Зайцева, речь шла о том, что они уезжают на постоянное место жительство и дачу следует продать. Квартиру, в которой они жили №... в доме №... ... в ..., сдали в аренду. Вещи были собраны, в Краснодарский край был отправлен грузовой контейнер с вещами.
Решением суда Ленинского района города Омска от 27 апреля 2010 года, дело №..., Тегенцеву В.В. в исковых требованиях об истребовании из чужого незаконного владения Михеева В.В., земельного участка №... в СНТ «Птицевод-3», отказано л.д.7-8).
В ходе рассмотрения дела №... было установлено, что спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности супругам Тегенцевым, а находился лишь в их пользовании, что не отрицал в судебном заседании истец, указавший суду, что членом товарищества была оформлена его жена Тегенцева И.В., на ее имя выписана членская книжка и от ее имени вносились членские взносы.
Следовательно, довод Тегенцева В.В. о том, что при продаже дачного участка не было получено его нотариально удостоверенного согласия, является не убедительным, так как на земельном участке №... в СНТ «Птицевод-3» недвижимости не имелось, а находящуюся на нем автомобильную будку к недвижимому имуществу отнести нельзя. При таких обстоятельствах Тегенцева И.В. могла распорядиться общим имуществом, продав находящееся на земельном участке имущество, в том числе автомобильную будку, колодец и иные садовые вещи, включить в эту сумму понесенные расходы по оплате целевых, и иных взносов, которые вошли в оговоренную сторонами стоимость 28 000 рублей. Таким образом осуществляя сделку по распоряжению общим имуществом супругов Тегенцева, как предписывает закон, предполагала, что действует с согласия другого супруга.
Тегенцев В.В. в судебном заседании пояснил, что находясь в Краснодарском крае, от жены узнал, что земельный участок продан, однако не поверил в это. В связи с этим его довод о том, что он не знал о сделке купли-продажи земельного участка, является не убедительным.
Суд считает выданную Тегенцевой И.В. нотариальную доверенность на имя сестры Зайцевой Н.В. от 27.03.2007 года на продажу земельного участка №... в СНТ «Птицевой-3», с учетом заявления Зайцевой Т.В. председателю СНТ «Птицевод-3» от 30.09.2009 года поданного в интересах сестры об исключении из членов СНТ и заявлению Михеева В.В. от 30.09.2007 года о принятии его в члены СНТ «Птицевод-3», следует рассматривать как волеизъявление Тегенцевой И.В. на выход из членов садоводства в связи с выездом из г.Омска на постоянное место жительство в Краснодарский край л.д. 36,61).
Довод представителя истца о том, что нельзя считать доказательством заявление Тегенцевой И.В. о выходе из СНТ «Птицевод-3», так как оно не удостоверено нотариально и нет данных, что оно составлено в указанный период, суд считает не убедительным по следующим основаниям л.д.64).
В материалах настоящего дела и дела №..., имеется возражение на исковое заявление от Тегенцевой И.В. от 09 апреля 2010 года в котором указывается, что в 1998 года она приобрела за 2000 рублей земельный участок №... в СНТ «Птицевод-3». После выезда на постоянное место жительство в Краснодарский край они совместно с супругом Тегенцевым В.В. решили продать данный земельный участок. Более того, она это сделала по настоянию супруга. С Тегенцевым В.В. договорились продать его за 30 000 рублей. По нотариальной доверенности ее сестра Зайцева Н.В. продала дачу Михееву В.В. за 28 000 рублей. Данная цена устроила Тегенцева В.В. и дача была продана от ее имени. После чего 04.10.2007 года на ее сберегательную книжку поступил платеж 38 000 рублей, из которых 28 000 рублей за земельный участок, а 10 000 рублей оплата за три месяца за аренду из квартиры. О том, что деньги поступили на сберегательную книжку, она сообщила мужу, деньги решили тратить на семейные нужды л.д.32).
Довод истца о том, что он имеет преимущественное право на вступление в СНТ, является необоснованным так как, истец вернулся в Омск в ноябре 2007 года и с заявлением о приеме его в СНТ, вместо выбывшей из членов СНТ жены, не обратился. Деньги за проданный земельный участок получен супругами Тегенцевыми 04.10.2007 года, в период их нахождения в Краснодарском крае, что подтверждается сберегательной книжкой (дело №...,л.д.34-35). Из пояснений истца следует, что он весной 2008 года приходил в садоводческое товарищество, однако и после этого с заявлением о принятии его в члены товарищества не обратился, так как Михеев В.В. лишь в мае 2008 года был принять в члены СНТ «Птицево-3» на общем собрании садоводов от 14 мая 2008 года, вместо выбывшего землепользователя Тегенцевой И.В. на основании доверенности и заявления от Зайцевой Н.В. л.д.37).
В судебном заседании были допрошены свидетели К.В.В., М.Н.В. Так, К.В.В. пояснила, что ее участок, №... СНТ «Птицевод-3» граничит забором с участком, которым ранее владели Тегенцевы. Чаще земельным участком пользовалась Тегенцева И.В., с Тегенцевым она не общалась. Был период, когда истец перестал появляться на участке, но если приходил, то ругался на нее нецензурной бранью. Ия говорила о том, что тяжело управиться с дачей, болеет ее мама, говорила о продаже дачи. Примерно три года назад новые соседи купили данный участок без домика за 28 000 рублей. На участке была старая будка от автомобиля, два туалета, кажется колодец был выкопан до них, так как предыдущая хозяйка поливала ведром. Яблони были посажены предыдущим хозяином.
Свидетель М.Н.В. пояснила, что с мужем в сентябре 2007 года купили дачный участок №... в СНТ «Птицевод-3» у Тегенцевой И.В. по доверенности ее интересы представлял Зайцева Н.В. До приобретения участка супругов Тегенцевых знали. Тегенцева И.В. тетя жены ее сына. В ее присутствии Зайцева по телефону разговаривала с Тегенцевым о продаже дачи, они согласовали цену. Тегенцев радовался, что продана дача за такую сумму. В ее присутствии Ия разговаривала по телефону с Зайцевой просила продать дачу. Дача продавалась со всем садовым имуществом, шланги лейки, включая будку, туалет, колодец, все это оговорено. Возвращаться из Краснодарского края они не собирались. Истец давал объявление о продаже земельного участка. Тегенцева И.В. попросила сотрудницу присматривать за участком. В конце сентября 2007 года они осмотрели участок и имущество, второй раз приезжали, чтоб переоформить его. Договор купли-продажи заключался устно, так как земельный участок не был оформлен в собственность. Со слов Ии знает, что они искали покупателей. Деньги которые они с мужем отдали за дачу 28 000 рублей, в ее присутствии Зайцева отправила сестре почтовый перевод на сберегательную книжку за дачу и аренду квартиры. Земельный участок оформлен в собственность на ее мужа Михеева В.В. В мае 2008 года Тегенцев В.В. пришел на дачу и сделал вид, что ничего не знает.
Согласно Распоряжения первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска №... от 19.05.2008 года, на основании заявления В.В.Михеева, в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Законом Омской области «О регулировании отношений в Омской области», Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным постановлением Мэра города Омска от 10 августа 2005 года №...: Предоставить Михееву В.В. в собственность бесплатно земельный участок №... аллея №... площадью 500 кв.м. их состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство в садоводческом некоммерческом товариществе «Птицевод-3» в Ленинском административном округе города Омска л.д.33).
Право собственности на указанный земельный участок за Михеевым В.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2008 года ..., кадастровый номер №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2008 года сделана запись регистрации №... л.д.34).
Учитывая собранные по делу доказательства суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Тегенцеву В.В. в исковых требованиях признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №..., в СНТ «Птицевод-3» заключенный 30.09.2007 года между Тегенцевой И.В. и Михеевым В.В.; применить последствия недействительности сделки по распоряжению земельным участком №... в СНТ «Птицевой-3»; обязать Тегенцеву И.В. передать Михееву В.В. деньги в сумме 28 000 рублей, полученные по сделке купли-продажи; обязать Михеева В.В. передать в муниципальную собственность земельный участок №..., кадастровый номер №... в находящийся в СНТ «Птицевод-3»; признать недействительным заключение председателя правления СНТ «Птицевод-3» Тереховой И.В., о том, что Михеев В.В. является членом СНТ «Птицевод-3» и за ним закреплен земельный участок №..., аллея №... площадью 500 кв.м.; признать недействительным Распоряжение Департамента имущественных отношений администрации города Омска от 19.05.2008 года №... о предоставлении Михееву В.В. в собственность бесплатно земельного участка №... аллея №... площадью 500 кв.м. в СНТ «Птицевод-3»; признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2008 года №... о праве собственности Михеева В.В. на земельный участок; признать за ним преимущественное право на вступление в СНТ «Птицевод-3»; признать недействительным решение общего собрания СНТ «Птицевод-3» от 14.05.2008 года в части принятия землепользователем Михеева В.В. на участок №... аллея №... площадью 500 кв.м., вместо выбывшего землепользователя Тегенцевой И.В.; признать за ним право пользования земельным участком кадастровый номер №..., площадью 500 кв.м. в СНТ «Птицевод-3», участок №..., аллея №... отказать.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 07 сентября 2010 года