Дело № 2-2836/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 02 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Шимко М.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении соглашения,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее - ООО «УК «Наш дом») обратилось в суд с исковым заявлением к Шимко М.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении соглашения, указав, что ООО «УК «Наш Дом» является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно учредительным документам, одним из видов деятельности ООО «УК «Наш Дом» является управление и эксплуатация жилым домом. Одним из учредителей ООО является ООО Домостроительная Корпорация «Стройбетон», которая также является организацией-застройщиком дома № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске и, соответственно, передала вышеуказанный дом в управление ООО «УК «Наш Дом». Управление многоквартирным домом № ..., корпус ... по ул. ... в г. Омске осуществляет ООО «УК «Наш Дом» до решения собственников помещений в указанном доме о выборе иного способа управления. Указали, что Дата обезличена г. между ООО «ДСК «Стройбетон» и Шимко М.И. были подписаны акты приема-передачи квартир № ..., .... Передача квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования. Следовательно, с указанного момента вместе с правом пользования объектом недвижимости, возникает и обязанность по его содержанию, в том числе, и оплате коммунальных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Об этом свидетельствует и определение Конституционного суда РФ № ... от Дата обезличена г. Дата обезличена г. между ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон»» и ООО «УК «Наш Дом» был заключен договор №... на предоставление коммунальных услуг, на основании которого собственникам помещений осуществляется подача отопления. Дата обезличена г. между ООО УК «Наш дом» и ОАО «Электротехнический комплекс» заключен договор на отопление и горячее водоснабжение, на основании которого осуществляется обслуживание вышеуказанного дома. Дата обезличена года был заключен договор б/н на абонентское обслуживание между ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» и ООО «УК «Наш дом», согласно которому жильцы дома № ... корпус ... по ул. ... получают услуги домофонных систем. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Однако Шимко М.И. своевременно не производит оплату Управляющей компании оказанных ей услуг и согласно предоставленному расчету имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание жилья, отопление, домофон за период с 01 октября 2008 г. по 31 марта 2010 г. в общей сумме 64 724 рубля 84 коп. Просят взыскать с Шимко М.И. в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64 724 рубля 84 коп; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 141 руб.75 коп.
В судебном заседании представитель истца Яновская М.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по аналогичным основаниям, уточнив их и увеличив. Просит взыскать с ответчицы в их пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 181,68 руб.; госпошлину в размере 2141,75 руб., расторгнуть соглашение о рассрочке платежей от Дата обезличена года, т.к. его условия не выполняются. Указала, что в августе 2010 года ответчица частично оплатила задолженность по квитанции от Дата обезличена года за декабрь 2009 года было оплачено за содержание жилья 447,64 руб., за отопление 1065,52 руб., за домофон 30,0 руб., всего оплачено 1543,16 руб. Соглашения о рассрочке платежей сумм задолженности за коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилья были заключены как по квартире ... так и по кв. ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске. Ответчица обязана уплачивать ежемесячно по квартире ... сумму в размере по квартире 5909,80 руб., по квартире ... - 3 184,69 руб. Оплата Дата обезличена года произведена только в размере 1543,16 руб.
Ответчица в судебном заседании заявленные требования признала в части взыскания с нее задолженности по оплате за содержание жилья и отопление по однокомнатной квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, а так же в части взыскания долга по оплате за содержание жилья по квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске л.д. ....). Указала, что стороны 24.06.2010 года заключили соглашение о рассрочке платежей на сумму 25 477,58 руб. и 47 278,42 руб. 19.08.2010 года она внесла в счет погашения долга сумму в размере 1543,16 руб. за содержание жилья, отопление и домофон. Указать по какой причине не исполняет условия Соглашений затруднилась. При этом указала, что рассмотрение дела Ленинским районным судом незаконно, т.к. ее регистрация по Сибирскому проспекту признана незаконной. Указал, что в квартире ... в настоящее время проживает дочь с семьей, в квартире ... не проживает никто, ремонт не сделан в связи с отсутствием денежных средств, радиаторы отопления отсутствуют. Требования в части взыскания с нее задолженности за отопление по квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске требования не признала, указала, что в квартире нет радиаторов отопления, не произведен ремонт, в ней никто не проживает, в связи с чем она не отапливается. Кроме того указала, что стала собственником указанной квартиры только 06.05.2010 года, когда заключила договор купли-продажи с ООО «Стройбетонинвест», до указанного времени взыскание с нее платежей по отоплению незаконно.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно учредительным документам одним из видов деятельности ООО «УК «Наш Дом» является управление и эксплуатация жилым фондом. Одним из учредителей ООО «УК «Наш Дом» является ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон», которая также является организацией-застройщиком дома № ..., корпус ... по ул. ... в г. Омске и, соответственно, передала вышеуказанный дом в управление ООО «УК «Наш Дом» л.д. ...).
Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, управление многоквартирным домом № ..., корпус ... по ул. ... в г. Омске осуществляет Управляющая компания «Наш Дом» до решения собственников помещений в указанном доме о выборе иного способа управления. Надлежащее качество предоставляемых услуг ООО «Управляющая компания «Наш дом» ответчиком не оспаривалось.
28 сентября 2008 г. между ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон»» и ООО УК «Наш Дом» был заключен договор №... на предоставление коммунальных услуг, на основании которого собственникам помещений осуществляется подача отопления л.д. ...).
01 декабря 2008 г. между ООО УК «Наш дом» и ОАО «Электротехнический комплекс» заключен договор на отопление и горячее водоснабжение, на основании которого осуществляется обслуживание вышеуказанного дома л.д. ...).
1 октября 2008 года был заключен договор б/н на абонентское обслуживание между ООО Управляющая компания «Дом-Сервис» и ООО «Управляющая компания «Наш Дом», согласно которому жильцы дома № ... по ул. ... получают услуги домофонных систем л.д. ...).
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Наш дом» осуществляет техническую эксплуатацию и содержание жилого дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске. Надлежащее качество предоставляемых услуг ООО «Управляющая компания «Наш дом» ответчиком не оспаривалось.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статьям 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору на отпуск тепловой энергии энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что 20.04.2007 года между ООО «Стройбетонинвест» и Шимко М.И. заключены предварительные договора № ... купли-продажи однокомнатной квартиры № ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Омске л.д. ...) и № ... купли-продажи трехкомнатной квартиры № ... в доме ... корпус 1 по ул. ... в г. Омске л.д....). Дата обезличена года между ООО «Стройбетонинвест» и Шимко М.И. подписаны 2 договора купли-продажи квартир ... и ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Омске л.д. ...). Дата обезличена года подписаны акты приема-передачи указанных квартир, комплектов ключей. Шимко М.И. внесена оплата в счет стоимости указанных квартир, соответственно, в размере 1490 000 руб. и 960 000 руб.
При этом, Дата обезличена г. между ООО «ДСК «Стройбетон» и Шимко М.И. были подписаны акты приема-передачи квартир № .... Передача квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования л.д. ...).
Следовательно, с указанного момента вместе с правом пользования объектом недвижимости, возникает и обязанность по его содержанию, в том числе, и оплате коммунальных услуг. Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
С целью урегулирования вопроса о взыскании имеющейся у Шимко М.И. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, отоплению, оплате домофона Дата обезличена года между ООО «УК «Наш дом» и Шимко М.И. подписаны Соглашение о рассрочке платежей суммы задолженности за коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилья по квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске л.д. ...) и Соглашение о рассрочке платежей суммы задолженности за коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилья по квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске л.д....), в соответствии с которыми Шимко М.И. взяла на себя обязательство сумму задолженности по квартире 36 в размере 47 278,42 руб. по состоянию на дату заключения Соглашения погасить в течение 8 месяцев путем ежемесячного взноса в размере 5909,80 руб.; задолженности по квартире 80 в размере 25 477,58 руб. по состоянию на дату заключения Соглашения погасить в течение 8 месяцев путем ежемесячного взноса в размере 3184,69 руб.
Суду представлены доказательства и стороны не оспаривают, что с момента заключения Соглашений оплата Шимко М.И. в счет погашения долга за декабрь 2009 года произведена единожды Дата обезличена года в размере 1543,16 руб.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из условий спорных Соглашений, в частности пункта 2, сумма долга в размере 47 278,42 руб. по квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске и сума долга в размере 25 477,58 руб. по квартире ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске должны возмещаться Шимко М.И. ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в течение 8 месяцев; сумма ежемесячного взноса составляет, соответственно, 5909,80 руб. и 3 184,69 руб.
Материалами дела подтверждается, что Шимко М.И. допустило нарушения условий соглашений от 24.06.2010 года о сроках и размерах внесения сумм в счет погашения долга, что ею не оспаривается и свидетельствует о наличии оснований для расторжения оспариваемых соглашений о рассрочке платежей сумм задолженности за коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилья - квартир №№ ... от Дата обезличена года, заключенных между ООО «УК «Наш дом» и Шимко М.И.
Разница в суммах, указанных в Соглашениях от Дата обезличена года и сумме, заявленной к взысканию в судебном порядке, сложилась из суммы задолженности с апреля 2010 года по Дата обезличена года, которая в судебном порядке к взысканию истцом не заявляется.
По мнению суда, отсутствие в квартире № ... ремонта, непроживание ответчицы в данной квартире, отсутствие радиаторов отопления, обязанность по установке которых лежит, по мнению ответчицы, на застройщике, при наличии в материалах дела Актов приема-передачи от Дата обезличена года, из которых следует, что на момент подписания указанных актов Шимко М.И. по качеству и отделке квартир ... и ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Омске претензий не имеет, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по плате за отопление указанных квартир.
Доказательств отключения жилого помещения - квартиры ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске от центрального отопления и установление автономного отопления ответчиком не представлено.
Сумма задолженности ответчицы Шимко М.И. по оплате за отопление, содержание жилых помещений, услугам домофонной системы подтверждается расчетом, предоставленным ООО «Управляющая компания «Наш дом». Суд, проверив расчет, находит его обоснованным. Размер задолженности определен из расчета количества тепловой энергии, отпущенной на отопление в период с мая 2008 года по март 2010 года включительно, и действующих на указанный момент тарифов, представленный истцом математический расчет задолженности ответчицей не оспаривается.
Исходя из изложенного, учитывая, что доказательств оплаты спорного долга в заявленном к взысканию размере ответчицей в материалы дела не представлено, условия соглашений о предоставлении рассрочки платежей сумм задолженности не действуют, в силу расторжения соглашений, требование истца о взыскании задолженности за содержание жилья отопление, домофон в размере 63 181,68 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в размере 2141,75 руб., доказательства уплаты которой представлены нал.д. 2 гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Шимко М.И. требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении соглашений удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Шимко М.И., Дата обезличена года рождения, уроженки г. Омска, в пользу ООО Управляющая компания «Наш дом» в счет долга за предоставление коммунальных услуг сумму в размере 63 181,68 руб., в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 2141,75 руб., всего 65 323,43 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента вынесения решения судом в окончательном виде путем подачи жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья Н.В.Вовченко
Решение по настоящему делу в окончательном виде изготовлено 09.09.2010 года