Дело № 2-3057/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аймурзина Ш.Г. к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Аймурзин Ш.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование своих требований указал, что 05.04.2007 года между ним и С. была достигнута договоренность, которая нашла свое отражение в расписке о купле-продаже дома, расположенного на земельном участке мерою 507,0 кв.м, с кадастровым номером 55:36:, по адресу: 1, предоставленном продавцу в постоянное (бессрочное) пользование. Ранее домовладение, расположенное на данном земельном участке, было уничтожено при пожаре, от дома остались только непригодная для использования часть стен и фундамент. Договор был подписан С. собственноручно, расчет по договору произведен полностью в присутствии двух свидетелей: Т. и Б. В договоре (расписке) также указана просьба С. на возведение истцом на данном земельном участке жилого дома за свой счет и своими силами, и после оформления документов на возведенный дом С. обязался оформить право собственности на построенный дом с целью дальнейшего оформления перехода прав на земельный участок и домовладение к истцу в установленном законом порядке. 18.03.2009 года С. умер. На сегодняшний день жилой дом, расположенный по адресу: 1, является объектом незавершенного строительства. Таким образом, С. выразил свою волю на продажу объекта недвижимости в расписке, собственноручно подписался за переданную ему сумму в размере 50000 рублей, но не успел надлежаще оформить переход права собственности в учреждении юстиции по причине смерти.
Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома (объекта незавершенного строительства) площадью застройки 99,6 кв.м по адресу: 1, заключенный между ним и С. 05.04.2007 года с переходом права собственности к Аймурзину Ш.Г.; признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным относительно жилого дома по адресу: 1, кадастровый номер 55:36:, общей площадью 507,0 кв.м; обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью застройки 99,6 кв.м, расположенный по адресу: 1, от С. к Аймурзину Ш.Г.
Истец Аймурзин Ш.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца по доверенности Белоусова О.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков - Администрации г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, а также представители третьих лиц - ИФНС России по Ленинскому АО г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В судебном заседании установлено, что С. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18.10.1973 года являлся собственником домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, двух сараев, навеса, сооружений, расположенного по адресу: 1, на земельном участке мерою 507,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной надписью от 18.10.1973 года л.д. 6-7).
Согласно справке , выданной 07.10.1999 года зам.начальника 3 отряда ГПС УВД Омской области, 06.06.1999 года по адресу: 1 произошел пожар, огнем уничтожены крыша дома и веранда л.д. 14).
Согласно копии свидетельства о смерти С. умер 18.03.2009 года л.д. 8).
В материалах дела имеется копия расписки С. от 05.04.2007 года, из содержания которой следует, что он просит Аймурзина Ш.Г.собственными силами и средствами построить жилой дом по адресу: 1, а также обязался после оформления документов на дом оформить право собственности на имя Аймурзина Ш.Г. Стоимость объекта составляет 50000 рублей, расчет произведен полностью. В связи с полным расчетом за земельный участок также обязался предоставить доверенности для оформления документов и продажи данного объекта л.д. 5).
В материалах дела отсутствует договор купли-продажи спорного жилого дома (объекта незавершенного строительства), заключенный в письменной форме. Представленная истцом расписка не может служить доказательством заключения договора купли-продажи недвижимости, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым законом к данному виду сделок, не содержит существенных условий договора (конкретный предмет договора, его цена) и свидетельствует лишь о намерении сторон заключить в будущем договор купли-продажи вновь возведенного жилого дома.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать договор купли-продажи жилого дома (объекта незавершенного строительства) между С. и Аймурзиным Ш.Г. заключенным, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аймурзину Ш.Г. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Омска.
Судья О.В. Свотина
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года
Решение не вступило в законую силу