Дело № 2-3164/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.А. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Осипов А.А. обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что в 2002 году был принят в члены ГПК «Мотор-121», ему было выделено место для строительства личного гаража. Гаражному боксу был присвоен .... Земельный участок по ул. ... в г. Омске для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании Распоряжения мэра г. Омска от ... года № .... Земельный участок передан в аренду кооперативу на неопределенный срок на основании договора аренды от ... года № .... Градостроительный план земельного участка утвержден Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. У него в наличии имеются все разрешительные документы на строительство гаражей (архитектурно-плановое задание, градостроительный план земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительно-монтажные работы, санитарно-эпидемиологическое заключение и др.). В период 2003-2004 г.г. на отведенном ему месте он построил гаражный бокс, на который изготовлены технический и кадастровый паспорта, справка о принадлежности гаража, справка об отсутствии обременении, заключение технической экспертизы о безопасности и соответствии строительным нормам. В 2009 году он обратился в ГУФРС по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов ему было отказано, поскольку сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж, что нарушает его права собственника. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 22,7 кв.м., расположенный в ГПК «Мотор-121» по адресу: г. Омск, ул. ....
В судебном заседании истец Осипов А.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГПК «Мотор-121» - председатель Серебренников А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Департамента недвижимости Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
На основании Распоряжения Мэра г. Омска от ... года № ... и договора аренды земельного участка от ... года № ... ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по ул. ... в Ленинском АО г. Омска, местоположение земельного участка установлено в 37 метрах западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., д. ..., для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей л.д.7-13).
Из ответа ГУ по земельным ресурсам Омской области от ... года № ... договор аренды земельного участка от ... года № ... считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок л.д.14).
Суду истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:
- градостроительный план земельного участка по ул. ... в Ленинском АО г. Омска для строительства боксовых гаражей № ..., утвержденный ... распоряжением директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № ... л.д.23-24);
- архитектурно-планировочное задание № ..., утверждённое и.о. главного архитектора г. Омска от 20.04.2000 л.д.15-29);
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ... года № ... л.д.30-32);
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..., выданное 27.01.06 ГПК «Мотор-121» по строительству одноэтажных боксовых гаражей по ул. ... в Ленинском административном округе л.д.43-45),
- санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Омску от 03.02.2004 № ... о том, что одноэтажные боксовые гаражи, расположенные в ГПК «Мотор-121», Ленинский АО г. Омска, ул. ..., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам л.д.46).
В судебном заседании установлено, что истец Осипов А.А. является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с 2004 года, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № ..., находящийся по адресу: г. Омск, ул. .... Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой от 15.07.10 № ..., выданной ГПК «Мотор-121» л.д.58) и справкой о принадлежности объекта недвижимости от 17.03.09 № ... выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о том, что гаражный бокс № ... ГПК «Мотор-121» числится за Осиповым А.А., право собственности не оформлено л.д.65-66).
Согласно техническому паспорту на гараж (бокс № ...), кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса № ..., расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, ул. ..., д. ..., инвентарный номер ..., составляет 22,7 кв.м. л.д.51-53).
Из отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № ... в ГПК «Мотор-121» по ул. ... в Ленинском АО г. Омска, составленного Омским областным отделением общероссийского фонда «Центр качества строительства», следует, что конструктивная схема здания обладает достаточной пространственной жесткостью; дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено; в целом состояние здания оценивается как работоспособное, пригодно для дальнейшей эксплуатации л.д.54-57).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Осиповым А.А. на гаражный бокс № ... в ГПК «Мотор-121».
Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Осиповым А.А. право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 22,7 кв.м. в ГПК Мотор-121», инвентарный номер ..., расположенном по ул. ... в Ленинском административном округе г. Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Судья Е.В. Кондратенко
Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2010 года.
Судья Е.В. Кондратенко