2-3515/10 по иску Дюсеновой Ф.М.

(дело № 2-3515/2010 г.

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 г.

Суд Ленинского района г. Омска

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Дюсеновой ФМ, к ООО ЖЭУ-1 Омского филиала Управляющей компании ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований, тексте иска, судебном заседании истец ссылается на те обстоятельства, что в ... году она по устной договоренности с руководством ЖЭУ-1 Ленинского ПТЖХ вселилась в спорный жилой дом. Фамилии должных лиц с которыми была устная договоренность, уже не помнит. Она зарегистрировалась в данном доме с ... года и проживает в нем до сих пор, уплачивает коммунальные услуги. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком как своим собственным. Таким образом, с ... года, то есть более 30 лет по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - жилым домом, расположенным по адресу: .... В течение названного срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом, никто не предъявил ко ней претензий и не оспорил в судебном порядке свои права на указанный дом. В приложенном техническом паспорте на указанный жилой дом имеется запись о регистрационном удостоверении ... от ... г., выданном ЖЭУ -1 Ленинского ПТЖХ. Я обратилась в ГП 00 «ЦТИ и 3» (г. Омск, ул. Краснофлотская 8) для получения копии данного удостоверения, однако мне было отказано по причине того, что она не является собственником данного дома. В связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ она просит суд признать за Дюсеновой ФМ право собственности на жилой дом по адресу: г.Омск, ..., ....

Представитель истца Салихов В.М.поддержал иск.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ЖЭУ-1 Омского филиала Управляющей компании ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представители третьих лиц Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений администрации г. Омска, в судебное заседание не явились извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель СЛНпоказала, что проживает по адресу : ....Дааный дом ею приобретен по договору купли-продажи в 1995 году. Рядом с ней по соседству проживает Дюсенова Ф.М. Последняя проживает в своем доме уже давно, то есть когда она переехала в свой дом в 1995 году Дюсенова постоянно уже проживала в своем доме ....Оплачивала ли Дюсенова коммунальные услуги ей не известно.

Свидетель ЖНП показала, что Дюсенову Ф.М. знает с ... года. Дюсенова Ф.М. со своим мужем, дочерью стали проживать в доме по адресу : ..., .... Кто ранее проживал в данном доме ей не известно. Более 10 лет назад Дюсенова Ф.М. расторгла брак со своим супругом. Она постоянно проживает в данном доме с дочерью и внуком. Истица оплачивает коммунальные услуги. С ... года Дюсенова Ф.М. никуда не выезжала в другое место жительства.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что по устной согласованности между истицей и ЖЭУ-1 Ленинского ПТЖХ, последняя с членами своей семьи вселилась с июня ... года в жилой дом по адресу: ..., ..., ... и проживает в нем по настоящее время. Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Ранее жилой дом принадлежал ЖЭУ-1 Ленинского ПТЖХ. Кроме того, исходя из представленных ГП «Омский ЦТИЗ» технических паспортов, инвентарных карточек, земельный участок со ссылкой на Постановление СНК СССР и регистрационное удостоверение от ... года ..., был предоставлен в бессрочное пользование. Согласно справки ГП Омской области «Омский ЦТИЗ»... от 30.08.2010 года, в инвентарной карточке на строение, выполненной при первичной инвентаризации дома в 19331 году, имеется ссылка на договор достройки от ... года, нотариальный округ ... и ... г.нотариальный округ ..., заключенные с жилищно-строительным кооперативом Омского железнодорожного узла «Р». Таким образом земельный участок был выделен на законных основаниях. Кроме того, к делу приобщен договор купли-продажи жилого дома от ... года, зарегистрированный в реестре за .... удостоверенным нотариусом АНВ, по которому СЛН приобрела жилой дом ... по ... в ... на земельном участке мерою 1079 кв.м.В судебном заседании установлено, что земельный участок СЛН граничит с земельным участком на котором расположено домовладение в котором проживает истица. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу : ..., ..., ... земельный участок общего пользования с лит.А,(СЛН)л.д....).Таким образом, это еще раз подтверждает, что изначально земельный участок предоставлялся для целей жилищного строительства и был ранее выделен в пользование ЖЭУ-1 Ленинского ПТЖХ.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 8 мая 2009 г.), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым.Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение 15 лет. Факт проживания истицы в указанном доме более 15 лет подтвердили и свидетели СЛН и ЖНП. Кроме того, согласно домовой книге и паспорту истица зарегистрирована в указанном доме с ... года.

Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истца. Данными о наличии спора по указанному жилому дому суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дюсеновой ФМ право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., инвентарный ....

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений им копии решения;

Заочное решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: В.Б.Белоусов