Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3332/10
город Омск 13 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой Р.И., Полякова В.С. к Перегудиной О.В., Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Поляковой Р.И., Полякова В.С. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 422 кв.м. по адресу ..., ..., дом №..., кадастровый номер №.... Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей собственности принадлежит каждому по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом №... по ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 11.07,1997 года нотариусом Зубковой А.М., зарегистрировано в реестре за №..., и договора дарения жилого дома от 02.08.1977 года, удостоверенного государственным нотариусом Алейниковой А., зарегистрировано в реестре за №.... Право собственности на смежные земельные участки, расположенные по адресу: ..., ..., кадастровый номер №..., и №..., кадастровый номер №... в городке Омске за истцами и ответчиком не зарегистрировано, что подтверждается кадастровыми паспортами указанных земельных участков. Полагают, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник жилого дома (здания или сооружения) имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. В связи с чем, считают, что истцам принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 422 кв.м., кадастровый номер №..., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: ..., ....
Полякова Р.И., Поляков В.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица Перегудина О.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В заявлении от 13.09.2010 года просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Не имеет возражений против признания за истцами право пользования земельным участком площадью 422 кв.м. по адресу ..., ..., дом №....
Представители Главного управления по земельным ресурсам по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Поляковой Р.И., Полякова В.С. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 422 кв.м. по адресу ..., ..., дом №..., кадастровый номер №....
Из материалов дела следует, что 11 июля 1997 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Поляковой Р.И. после смерти матери Ч.А.С.. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, состоящего из одного жилого насыпного дома, общей полезной площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,8 кв.м., сараи и сооружения в общей собственности с Поляковым В.С., находящегося в ..., по ..., под номером №... расположенном на земельном участке мерою 442 кв.м., принадлежащего Ч.И.И., умершему Дата обезличена года наследником которого была жена Ч.А.С. принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, на основании Дубликата Регистрационного удостоверения от 25.03.1950 года №... л.д.8-9).
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. №..., нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истцы предоставили в суд письменные доказательства - кадастровый паспорт земельного участка №... по ... в ... кадастровый номер №... на земельный участок мерою 295 кв.м. л.д.15), и кадастровый паспорт земельного участка №... по ... в ... кадастровый номер №... на земельный участок площадью 422 кв.м. л.д.16).
Согласно ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истца, приобрела право пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Полякова В.С., Поляковой Р.И. удовлетворить.
Признать за Поляковой Р.И., Поляковым В.С. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 422 кв.м. по адресу ..., ..., дом №..., кадастровый номер №....
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 20 сентября 2010 года