Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3335/10
город Омск 16 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Швецова В.А. к Колесникову Н.Л. об освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов, суд
У С Т А Н О В И Л:
Швецов В.А. обратился в суд с иском к ответчику обязать Колесникова Н.Л. освободить занимаемое нежилое помещение с водомерным узлом в подвале жилого дома №... по ..., взыскать расходы по оплате госпошлины 200 рублей. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/3 доли в квартире 25 дома №... дома №... .... В доме в подвальном помещении расположено изолированное помещение, в котором размещено, инженерное оборудование для обслуживания дома, включающее водомерный узел. Помимо этого по этому изолированному помещению проходят транзитные трассы, подающие тепло и холодную воду на соседний дом, расположенный по адресу ... Это помещение самовольно занято ответчиком и используется им в своих личных целях. Согласия собственников дома у ответчика на использование этого помещения не имеется. В процессе капитального ремонта электрооборудования в доме, в подвале был установлен понижающий трансформатор на 36 вольт. Ответчик самовольно провел в вышеуказанное помещение напряжение 220 вольт и пользуется электроэнергией, за которую расплачиваются все собственники, как за места общего пользования. Ответчик принес в это помещение мягкую мебель, бытовую технику. Вентиляционные окна закрыл, в результате чего подвал не проветривается, трубы холодного водоснабжения покрыты конденсатом, ржавеют. Своими действиями ответчик нарушает правила электро- и пожарной безопасности, ускоряет износ инженерного оборудования. Действия ответчика препятствуют собственникам дома в содержании общего имущества.
В судебном заседании Швецов В.А. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что В настоящее время он является старшим по дому №... №... ..., избран жильцами. Кроме этого является председателем ЖСК «Октябрьский». Ответчик занимает указанное нежилое помещение подвала, который он закрывает на ключ, которого нет у диспетчера. По правилам технического обслуживания, запрещено нахождение посторонних лиц в водомерном узле. Опасение вызывает, возможность возгорания, так как ответчик большую часть времени проводит в подвале, распивает спиртные напитки, где присутствуют посторонние лица. В период проведения капитального ремонта из подвала похищено 150 метров провода, и 2009 году комплектующие для сантехники. В период капитального ремонта вместо 220 вольт в подвале установлен трансформатор на 36 вольт. Ответчик самостоятельно подключил 220 вольт, использует свой электрический инструмент.
Ответчик Колесников Н.Л. исковые требования не признал. Он занимает нежилое помещение с водомерным узлом в подвале дома №... №... ... с1962 года по настоящее время. Занимаемая им площадь подвала примерно 50-70 кв.м. У него нет каких-либо правоустанавливающих или иных документов позволяющих занимать подвальное помещение. Дом кооперативный стоили в 1962 году, вселились в дом в 1964 году, технический паспорт получили в 1974 году. Он занимает подвальное помещение, где у него стоит нерабочий холодильник, диван. Он оплачивал расходы за пользование электроэнергией. Он не проводит в подвал электрически провода на 220 вольт.
Представители ООО «ЖКЗ «Ленинское» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Из материалов дела следует, что в доме №... по ..., в подвальном помещении расположено изолированное помещение, в котором размещено, инженерное оборудование для обслуживания дома, включающее водомерный узел. Помимо этого по этому изолированному помещению проходят транзитные трассы, подающие тепло и холодную воду на соседний дом, расположенный по адресу ... что не отрицалось сторонами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено ответчиком Колесниковым Н.Л., у него нет каких либо разрешительных или правоустанавливающих документов, согласований от других собственников жилых помещений на занятие нежилого помещения с водомерным узлом в подвале жилого дома №... по ....
Свидетель Л.А.Г. главный инженер ООО «ЖКХ «Ленинское» пояснил, что на обслуживании находится указанный дом ..., №... Ответчик занимает угол подвального помещения в подъезде №3 данного дома, без предоставления каких либо документов. Подвальное помещение, которое занимает ответчик, закрыто на замок, ключи находятся только у него, у диспетчера управляющей компании ключей нет. В этом помещении ест электричество 220 вольт. Освещение подвального помещения должно быть 36 вольт. В этом помещении находятся инженерные коммуникации водомерная рамка обслуживающая весь дом, и проходит розлив отопления со стояками. В случае аварии перекрыть воду на водомерной рамке или отключить стояки при аварийной ситуации перекрыть стояки не удастся из-за отсутствия доступа. Если ответчика не будет дома, то попасть в подвал нельзя. В подвале есть вещи принадлежащие ответчику, в том числе мягкая мебель, телевизор, радио. Помещение оборудовано как комната. Кроме того, в занимаемом ответчиком подвале находится водопроводный транзит, который находится в неудовлетворительном состоянии и в случае его выхода из строя устранить аварию они не смогут.
Свидетель А.М.Ю. пояснила, что она является старшей второго подъезда и при сборе средств на уборку один раз в неделю, жильцы дома задают ей вопросы по поводу занятия ответчиком подвала. Спрашивают, когда подвал будет освобожден. В подвальное помещение, занимаемое ответчиком, перекрыт доступ к водомерному узлу. Кроме того, к подвальному помещению занимаемому ответчиком подведено 220 вольт, а в подвале стоит понижающий трансформатор, все оплачивают за места общего пользования одинаково в том числе за расходование электричества в подвале.
Из Акта от 25.06.2010 года составлен комиссией управляющей компании ООО «ЖКХ «Ленинское» следует, что на момент обследования технического подвала, доступа к водомерному узлу нет. В проеме стены, отгораживающей часть подвального помещения, в котором расположен водомерный узел и ввод транзитных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, установлена дверь. Собственник квартиры №... Колесников Н.Л. самовольно занял часть подвала с водомерным узлом, в дверь вставил замок, ключ находится только у него. В случае аварийной ситуации на системах водоснабжения и отопления УК ООО «ЖКХ «Ленинское» не может принять срочные меры по устранению аварии, так как Колесников часто отсутствует дома л.д.5).
В обоснование своих требований согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - схему подвала л.д.6), свидетельство о регистрации за истцом право собственности на 1/3 долю в квартире №... дома №... ... л.д.7), протокол внеочередного общего собрания собственником многоквартирного жилого дома №... по ... от 10 мая 2010 года о поручении истцу действовать от собственников дома в суде по иску и листы голосования л.д.8-11), справка о том, что Швецов В.А. является старшим по дому л.д.14).
Учитывая собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчик без каких либо правоустанавливающих или иных согласований с собственниками жилых помещений дома самовольно занимает нежилое помещение с водомерным узлом в подвале жилого дома №... №... по ..., исковые требования подлежат удовлетворению. У собственников дома и управляющей организации, отсутствует возможность, обслуживать подвальное помещение дома и находящиеся в нем коммуникации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Швецова В.А. удовлетворить.
Обязать Колесникова Н.Л. освободить занимаемое нежилое помещение с водомерным узлом в подвале жилого дома №... №... по ....
Взыскать с Колесникова Н.Л. в пользу Швецова В.А. расходы по оплате госпошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2010 года