Дело № 2-3180/2010
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макина Х.А. к Администрации г.Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности ,
УСТАНОВИЛ:
Макин Х.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на дом по адресу: 1, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 08 июня 1984 г. № 3-11434 истцу принадлежал жилой дом. расположенный по адресу: 1. В 1989 г. в целях уменьшения физической изношенности дома истец перестроил его. Администрация Ленинского округа г. Омска согласно письму от 01.09.2009 г. № 2321 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Главное управление по земельным ресурсам согласно письму от 03.07.3009 г. № 0401/5309 отказало в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.
Как следует из договора мены строений от 5 июня 1952 г., ранее первоначальным собственником жилого дома являлся Г.. Жилой дом располагался на земельном участке площадью 584,90 кв. метра, что подтверждалось удостоверением Управления Коммунальных предприятий Омского ГорСовета от 09.08.1948 г. № 1034. Дом имел другой адрес: 2. К истцу перешло право пользования земельным участком. Версия о том, что Г. незаконно построил объект на не отведенном участке, опровергается фактом регистрации его прав на жилой дом.
Факт создания объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.07.2005 г., согласно которого по адресу: 1, в 1989 году построен жилой дом площадью 88,8 кв. метров. Выводы отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций от 18.11.2009 г. свидетельствуют о пригодности жилого дома для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению от 21.12.2009 г. № 2534 жилой дом соответствует санитарно-техническим требованиям. По результатам проверки противопожарного состояния дома согласно письму ОГПН ЛАО г. Омска от 04.05.2010 г. № 151-10-8-22 установлено, что противопожарный разрыв составляет 12 метров вместо предусмотренных 15 метров. 29.02.2008 г. земельному участку площадью 483 кв. метра, согласно кадастровой выписке от 08.10.2008 г., присвоен кадастровый номер 55:36:. Истец просит признать за ним право собственности на дом по адресу: 1 общей площадью 88, 8 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование по аналогичным основаниям.
Представители Администрации г.Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно договора мены строений от 5 июня 1952 г., собственником жилого дома по адресу: 2 являлся Г.. Жилой дом располагался на земельном участке площадью 584,90 кв. метра, и принадлежал Г. на праве личной собственности согласно удостоверения Управления Коммунальных предприятий Омского ГорСовета от 09.08.1948 г. № 1034. Договор мены нотриально удостоверен 05.06.1952 г. (л.д.18)
В архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор купли-продажи по г. Омску от 23 марта 1953 года, в соответствии с которым продавец - В., продал, а покупатель - Ч., купил домовладение, находящееся по адресу: 2, состоящее из дома тесово-насыпного, сеней тесовых, и колодца, расположенное на земельном участке, мерою пятьсот двадцать одна целая, сорок девять сотых кв. метров. Указанное домовладение принадлежало «Продавцу» на праве личной собственности согласно договора мены, нотариально удостоверенного в Омской городской нотариальной конторе пятого июня тысяча девятьсот пятьдесят второго года, по реестру за № 16800. За проданное указанное домовладение В. получил с покупателя Ч. пять тысяч рублей. Договор нотариально удостоверен И. зам. старшего нотариуса Омской городской нотариальной конторы от 23 марта 1953 года и зарегистрирован в реестре за № 1-4996, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса. Номер дома указан по документу. (л.д.7)
Согласно решению Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 08.08.1956 г. № 16/493 дома по адресу: 2 присвоен новый адрес по адресу: 1 (л.д.6)
08 июня 1984 г. М. (собственник домовладения на основании свидетельства о праве на наследство) продает дом по адресу: 1 Макину Х.А., что подтверждается копией договора. Данный договор нотариально удостоверен. За Макиным Х.А. 27.07.1984 г. зарегистрировано право личной собственности на указанный дом, о чем свидетельствует регистрационная надпись. (л.д.10).
Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями технических паспортов на дом по адресу: 1 по состоянию на 15.04.1978 г. (л.д.54-59), 28.05.1984 г. (л.д.45-53); копиями карточке на домовладение на л.д.60-79.
В 1989 г. Макин Х.А. на основании проекта жилого дома, утвержденного начальником отдела и архитектором Главного архитектурно - планировчного управления (л.д.91,92), перестроил указанный дом, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 11.07.2005 г. (л.д.38-44)
Согласно справки о принадлежности строения (л.д.37) дом по адресу: 1 литера А принадлежит Макину Х.А. на основании договора купли-продажи № 3-1434, литера А,А1 – без правовых документов.
Администрация Ленинского округа г. Омска согласно письму от 01.09.2009 г. № 2321 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.8). Главное управление по земельным ресурсам согласно письму от 03.07.3009 г. № 0401/5309 отказало в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. (л.д.87) Согласно письму от 01.06.2010 г. № 140/2010-088 Управление Федеральной службы государственной регистрации (Управление Росреестра) Омской области отказало в регистрации права собственности на жилой дом.
Согласно уведомлению ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 12.11.2008 г. № 0702/23765, документы об отводе земельных участках в архивных материалах отсутствуют. (л.д.17)
В соответствии с параграфом 14 «Инструкции о регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945) основанием для установления право собственности на строения являлись акты о предоставлении участка в бессрочное пользование, договор о застройке. Из представленных суду материалов следует, что прежним собственникам дома № 30 (№2) по ул. 15 Марьяновская в г.Омске, в том числе и Макину Х.А., указанный дом принадлежал на праве собственности, которое подверглось регистрации в соответствующих учреждениях, следовательно, земельный участок в законном порядке выделялся на праве пользования первоначальному собственнику жилого дома и в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой право постоянного (бессрочного) пользования переходит к новому собственнику строения на тех же условиях в и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, право постоянного (бессрочного) пользования перешло от прежнего собственника к нынешнему, т.е. к Макину Х.А.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.10.2008 г., земельному участку, расположенному по адресу : 1 присвоен кадастровый номер 55:36: (л.д.21).
Кроме того, судом установлено, что Макин Х.А. предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, в частности, осуществлял ее на основании проекта. (л.д.91,92).
Также, судом установлено, что дом по адресу: 1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций от 18.11.2009 г., который свидетельствуют о пригодности жилого дома для дальнейшей эксплуатации. (л.д.11-15); экспертным заключением от 21.12.2009 г. № 2534, согласно которому жилой дом соответствует санитарно-техническим требованиям. (л.д.16).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование Макина Х.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макиным Х.А. право собственности на дом по адресу 1, литера А А1 общей площадью 88,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Отсутствующая сторона вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья
Решение не вступило в законную силу