Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 -3534 /10
город Омск 22 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заметельской Т.А. к ЗАО «Промсервис» о признании права собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
Заметельская Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110», общей площадью 32,4 кв.м., по адресу <адрес>, в <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что 28 декабря 2007 года ЗАО «Промсервис» передал ей гаражный бокс №, расположенный по адресу г. Омск, гаражно-потребительский кооператив «Мотор-110», <адрес>. Права на указанный гаражный бокс возникли у нее на основании договора № от 10.01.2003 года, заключенного между Ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-внедренческий центр «Перспектива», договора уступки прав № от 15.05.2006 года, заключенного между истицей и Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-внедренческому центру «Перспектива». Обязательства ООО «Научно- внедренческий центр «Перспектива» перед ответчиком выполнены полностью по договору № о долевом участии от 10.01.2003 г., обязательства Истца по договору № уступки от 15.05.2006 года, также выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса № в ГПК «Мотор-110» от 6 июня 2006 года. 28.10.2009 года, она обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, но 22.12.2009 года получила отказ в регистрации прав, отказ аргументирован тем, что ответчиком не представлен в УФРС по Омской области необходимой для регистрации прав пакет документов. Согласно п.2.3. договора № от15.05 2006 года ООО « НВЦ «Перспектива» обязалось после полной оплаты передать истцу комплект документов, необходимой для регистрации права собственности на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110. Данное обязательство было надлежащим образом исполнено - истцу переданы акт приемки-передачи гаражного бокса № в ГПК «Мотор-110», распорядительное письмо, оригинал Договора № долевого участия от 10.01.2003г., справка о полной оплате по договору. Согласно п. 2.1.2 Договора № от 10.01.2003 г. ответчик обязался передать объект (гаражный бокс в собственность инвестору (ООО «НВЦ «Перспектива», далее гр-ка Заметельская Т.А по договору № от 15.05.2006 г.) в срок до 31.12.2003 г., при условии выполнения п.З договора № от 10.01.2003г. - обязательств по оплате. Данное обязательство ответчика предполагает проведение всех зависящих от него действий, обеспечивающих возможность государственной регистрации прав истца на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110». Несмотря на добросовестное выполнение обязательств перед ответчиком со стороны ООО «НВЦ «Перспектива» и гр-ки Заметельской Т.А., Ответчик не выполнил этих своих обязательств по Договору.
Представители ООО «НВЦ «Перспектива» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель Закрытого акционерного общества «Промсервис» Кацай О.А. исковые требования признала полностью. Считает, что ЗАО «Промсервис» ненадлежащий ответчик, поскольку застройщиком являлся ПКФ «Техноцентр», не оформивший все необходимые документы на выстроенный гаражный комплекс.
Представители ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области, ГПК «Мотор-110» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким документом, без которого регистрация права собственности истицы на гаражные боксы невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.)
Судом установлено и не опровергается лицами участвующими в деле, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражный бокс передан истцу, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, а следовательно и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс №.
Из материалов дела следует, что истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, претензий по оплате не имеется (л.д.24-26).
По сведениям Федеральной налоговой службы ООО Промышленно коммерческая фирма «Техноцентр» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Для того чтобы истец смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим гаражным боксом, необходимо признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110».
В обоснование своих требований, согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - договор о долевом участии в строительстве (л.д.9), дополнительное соглашение (л.д.4), справка от 15.07.2010 года из ГПК «Договор уступки № от 15 мая 2006 года (л.д.10), Акт приема-передачи гаражного бокса № от 06 июня 2006 года (л.д.11).
Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заметельской Т.А. удовлетворить.
Признать за Заметельской Т.А. право собственности на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110», общей площадью 32,4 кв.м., по адресу <адрес>, в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2010 года