Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3391/10
город Омск 22 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садыковой Б.Н. к Кириченко В.Ф., Мальцевой Л.Ф. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Садыкова Б.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес>, полезной площадью 55,5 кв.м. жилой площадью 42 кв.м., на земельном участке мерою 536 кв.м., по договору купли-продажи от 15.10.1991 года, заключенного между Кириченко В.Ф., Малышевой Л.Ф. и Садыковой Б.Н.. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 15.10.1991 года приобрела у ответчиков за 8000 рублей жилой насыпной дом, находящийся по адресу: <адрес> №, расположенный на земельном участке площадью 536,0 кв. метров. Настоящий договор удостоверен старшим государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Омской области Горячевой С.Н. и зарегистрирован реестре за №. Ввиду юридической неосведомленности в установленном законом порядке переход права собственности не оформила. Дом принадлежал на праве собственности Кириченко В.Ф. и Мальцевой Л.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от 31 августа 1991 года №. До настоящего времени дом числится на ответчиках, которые от регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах уклоняются. С октября 1991 года она добросовестно владеет и пользуюсь указанным жилым домом, проживает в нем постоянно, ремонтирует его, оплачивает все налоги, пользуется земельным участком и считает дом своей собственностью. В настоящее время место нахождение ответчиков неизвестно, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на данный жилой дом. Согласно справки №/А12,А15 от 21.07.2010 года предоставленной Управлением Федеральной миграционной службой по Омской области ФМС России по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области Кириченко В.Ф. и Малышева Л.Ф. зарегистрированными на территории Омской области не значатся. 29.07.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области предоставлено уведомление за № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В судебном заседании Садыкова Б.Н. исковые требования подержала.
Представитель истца Абулхаиров С.В. исковые требования поддержал.
Ответчики Кириченко В.Ф., Мальцева Л.Ф. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представители Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из договора купли продажи от 15 октября 1991 года следует, что Кириченко В.Ф., Малышева Л.Ф. продали, а Садыкова Б.Н. купила за 8000 рублей жилой насыпной дом, находящийся по адресу: <адрес> №, расположенный на земельном участке площадью 536,0 кв. метров. Настоящий договор удостоверен старшим государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Омской области Горячевой С.Н. и зарегистрирован реестре за № (л.д.6).
В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано - пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.
Поэтому договор купли-продажи дома в квартире следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации. Кроме того, стороны подписали (ст.556 ГК РФ) передаточный акт, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
В обоснование своих требований, согласно ст. 56 ГПК РФ истица предоставил в суд письменные доказательства - договор купли продажи дома (л.д.6), технический паспорт домовладения (л.д.7-15), кадастровый паспорт здания (л.д.16), справку УФМС по Омской области об отсутствии сведений о регистрации на территории Омской области Кириченко В.Ф. и Малышевой Л.Д. (л.д.20), справку о принадлежности домовладения (л.д.21), копию домовой книги (л.д.25-26), справки БТИ о принадлежности строения и об отсутствии обременений (л.д.27), квитанции об оплате коммунальных платежей за содержание дома, подключение его к водопроводу, оплата газа (л.д.37- 49).
Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Садыковой Б.Н. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой <адрес>, полезной площадью 55,5 кв.м. жилой площадью 42 кв.м., на земельном участке мерою 536 кв.м., по договору купли-продажи от 15.10.1991 года, заключенного между Кириченко В.Ф., Малышевой Л.Ф. и Садыковой Б.Н..
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2010 года