Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3555/10
город Омск 29 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татаринцевой Е.Ф. к ООО «ЖСК «Кирпичный», ООО «Дарсиб-Трейд» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, убытков, моральный вред, суд
У С Т А Н О В И Л:
Татаринцева Е.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи от 08.12.2008 года заключенного с ООО «ЖСК «Кирпичный» и ООО «Дарсиб-Трейд», взыскании солидарно денежных средств выплаченных по договору, взыскании убытков в сумме 1 050 000 рублей, моральный вред 500 000 рублей.
Свои требования мотивировала тем, что 10 декабря 2008 года она и ООО «ЖСК «Кирпичный» заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>). Общая площадь вышеназванной квартиры по договору составила 39,90 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв. м. Согласно предварительному договору ООО «ЖСК «Кирпичный» обязалось выполнить работы по строительству дома, сдать его в эксплуатацию после чего передать покупателям и ей в том числе квартиры. Стоимость вышеназванной квартиры согласно договора является твердой и составляет 9500 рублей за 1 кв. м общей площади квартир (с учетом НДС), итого общая сумма договора составила 1 050 000,00 рублей. За несвоевременное окончание строительства жилого дома по вине подрядчика на срок свыше 30 дней общество уплачивает пеню в размере 0,1% договорной стоимости жилого дома за каждый день просрочки. Согласно договора комиссии от 08 декабря 2008 года она на счет компании ООО «Дарсиб-Трейд» перечислила денежные средства в размере стоимости квартиры которые составили 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Согласно пункту 2.2. договора комиссии форма оплаты определена сторонами - на расчетный счет продавца, таким образом, исходя из данного положения договора, а также учитывая то обстоятельство, что денежные средства со счета ООО «Дарсиб-Трейд» на счет ООО «ЖСК «Кирпичный» переведены так и не были, что подтверждается соответствующими финансовыми документами, то обстоятельство, что директор и учредитель ООО «Дарсиб-Трейд» и ООО «ЖСК «Кирпичный» одно лицо, пологая возможным считать данную организацию соответчиком по данному гражданскому делу. В настоящее время у нее возникла необходимость обращения в суд с целью защиты и восстановления нарушенных прав, поскольку купленная квартира имеет существенные дефекты, которые делают фактически невозможным проживания в ней. Так в ее комнате по длине практически всей стены, на которой расположено окно, имеется трещина по заключению специалистов не подлежащая восстановлению, а лишь продолжающую разрушать капитальную несущую (более того основную) стену всего жилого дома. Рабочей комиссией, в состав которой вошли представители нашей управляющей компании, а также представители жилищной организации предоставлено заключение, о невозможности простым путем устранить данный существенный дефект, анализ показал, что данный дефект будет появляться вновь и вновь. На основании вышеизложенного она приняла решение сдать квартиру и считать не готовой её для проживания, в случае необходимости готова ходатайствовать о проведении специальной судебно-строительную экспертизу. Невыполнение ответчиком работ в полном объеме и некачественное их выполнение послужили основанием для предъявления иска. Продавец, не осуществляя замену некачественной квартиры, не только нарушает ее право как потребителя на получение товара надлежащего качества, но и заставляет ее тратить много сил и времени на переговоры с ним. Вследствие необходимости вести с продавцом длительные бесполезные переговоры она и члены ее семьи постоянно испытываем сильные нервные стрессы. Поэтому считает, что своими действиями ответчик наносит им нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред, на возмещение которого она имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».
Татаринцева Е.Ф. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, явку своего представителя не обеспечила.
Представитель ООО «Дарсиб-Трейд» директор Ключников А.С. исковые требования не признал. Просит в иске отказать, так как ни какого отношения к оспариваемому договору купли-продажи его предприятие не имеет, а ООО «ЖСК «Кирпичный», где он был директором ликвидировано, что подтверждается документально. ООО «Дарсиб-Трейд» выступал только платежным агентом, на основании договора комиссии от 08 декабря 2008 года. Настаивает на рассмотрении дела по существу с вынесением решения.
Представители ООО «ЖСК «Кирпичный» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что Татаринцева Е.Ф. 10 декабря 2008 года заключила с ООО «ЖСК «Кирпичный» договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>). Общая площадь вышеназванной квартиры по договору составила 39,90 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв. м. (л.д.5-7).
08 декабря 2008 года между ООО «ЖСК «Кирпичный» и ООО «Дарсиб-Трейд» заключен договор комиссии. По условиям договора Комиссионер обязуется по поручению комитента получать от покупателя квартиры, принадлежащей Комитенту, наличные денежные средства и перечислить от своего имени их Комитенту, за обусловленное настоящим договором вознаграждение в размере 4 000 рублей. По исполнении поручения в течение 30 дней представить Комитенту отчет об исполнении комиссионного поручения (л.д.27-29).
В п. 2.1 договора от 10.12.2008 года, цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу за квартиру, составляет 1 050 000 рублей, которая является окончательной и изменениям не подлежит. Согласно договора комиссии от 08 декабря 2008 года истица на счет компании ООО «Дарсиб-Трейд» перечислила денежные средства в размере стоимости квартиры которые составили 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей (л.д.9-11).
10 декабря 2008 года между ООО «ЖСК «Кирпичный» и Татаринцевой Е.Ф. подписан Акт приема-передачи <адрес> <адрес>. В акте в п. 1 записано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10 декабря 2008 года Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанную квартиру. В п. 2 На момент передачи Квартиры какие-либо недостатки отсутствуют. В п. 3 Расчет по договору произведен в полном объеме. Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет (л.д.8).
На основании свидетельства о государственной регистрации права выданного 29.12.2008 года №, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2008 года Татаринцева Е.Ф. является собственником <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., 1 этаж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2008 года сделана запись регистрации № (л.д.15).
Согласно свидетельства Федеральной налоговой службы серия № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК «Кирпичный» 14 сентября 2009 года (л.д. ).
Из приобщенных к делу платежных поручений следует, что ООО «Дарсиб-Трейд» перечислило, согласно договора, комиссии от 08.12.2008 года, на расчетный счет ООО «ЖСК «Кирпичный» денежные средства внесенные истцом. Так, платежными поручениями № от 29.12.2008 года на сумму 4 000 рублей, № от 22.12.2008 года на сумму 219 000 рублей, № от 23.12.2008 года на сумму 431 000 рублей, № от 26.12.2008 года на сумму 50 000 рублей, № от 25.12.2008 года на сумму 350 000 рублей, и копии кассового чека на общую сумму 1 050 000 рублей. 29.12.2008 года подписан отчет об исполнении комиссионного поручения по договору комиссии от 08.12.2008 года за декабрь 2008 года (л.д. 30-35).
В связи с вышеизложенным не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что денежные средства со счета ООО «Дарсиб-Трейд» на счет ООО «ЖСК «Кирпичный» переведены так и не были. Кроме того, финансовые документы, на которые ссылается истец, суду не предоставлены.
Из отзыва ООО «Дарсиб-Трейд» на исковые требования, следует, что данная организация выступала платежным агентом на основании договора комиссии от 08 декабря 2008 года, по которому 19 декабря 2008 года были приняты денежные средства в сумме 1 050 000 рублей в кассу предприятия от Татаринцевой Е.Ф. в счет оплаты квартиры, принадлежащей ООО «ЖСК «Кирпичный». Принятые денежные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет ООО «ЖСК «Кирпичный». ООО «Дарсиб-Трейд» стороной данной сделки не являлось. Данная схема возникла из-за отсутствия у ООО «ЖСК «Кирпичный» кассового аппарата, перечисление через Сберегательный банк на расчетный счет ООО «ЖСК «Кирпичный» для покупателя квартиры было дорого, комиссия Сбербанка 1% от суммы (10 000 рублей), а ими получено 4 000 рублей.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает. ООО «ЖСК «Кирпичный» ликвидирован, а ООО «Дарсиб-Трейд» выступала платежным агентом на основании договора комиссии от 08 декабря 2008 года, стороной данной сделки не являлось.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Татаринцевой Е.Ф. в исковых требованиях о расторжении договора купли-продажи от 08.12.2008 года заключенного с ООО «ЖСК «Кирпичный» и ООО «Дарсиб-Трейд», взыскании солидарно денежных средств выплаченных по договору, взыскании убытков в сумме 1 050 000 рублей, моральный вред 500 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 04 октября 2010 года