Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3331/10
город Омск 24 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусева В.М. к Тимошенко В.А., Тимошенко К.И., Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о разделе жилого дома в натуре и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Гусев В.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним право собственности на жилую пристройку литер А2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., котельной площадью 3,7 кв.м., общей площадью 24,54 кв.м. к жилому дому № <адрес>; произвести раздел жилого <адрес> находящегося в общей долевой собственности Гусева В.М. (1/2 доля) и Тимошенко В.М., Тимошенко К.И., выделить в натуре в собственность Гусеву В.М. литер А комнату площадью 20,8 кв.м., комнату площадью 8,4 кв.м., комнату площадью 6,9 кв.м., комнату 11,3 кв.м., литер А2 комнату площадью 10,1 кв.м., кухню площадью 10,7 кв.м., котельную площадью 3,7 кв.м. и построек хозяйственного назначения литеры Г, Г2, Г 4, общую долевую собственность прекратить, признать за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 544 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что после смерти Т.А.Д. жилой <адрес> перешел в порядке наследования по закону в общую долевую собственность Гусева В.М. и Т.А.М. по 1/2 доли каждому. 20 мая 1992 года Гусевым В.М. получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома общей площадью 98,4 кв. метра. 16.03 2007 года умер Т.А.М. Наследниками после его смерти являются : Тимошенко В.А., Тимошенко К.И.. Спорный жилой дом имеет два раздельных входа, согласно экспликации к поэтажному плану строения жилой дом разделен на квартиру № 1 и квартиру №2. Истец занимает изолированную часть жилого дома, литеры А,А2, значащуюся как квартира № 1, состоящую из комнаты площадью 20,8 кв.м; комнаты площадью 8,4 кв.м.: комнаты площадью 6,9 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., литер 2: комнаты площадью 10,1 кв.м., кухню площадью 10,7 кв. м. котельную площадью 3,7 кв.м. и построек хозяйственного назначения: литер Г-сарай, Г2-баня, Г4 уборная. Ответчики занимают часть жилого дома литер А1;а, значащуюся по поэтажному плану как квартира № 2, состоящую из комнаты площадью 12,1кв.м, из комнаты площадью 8,1 кв.м., из комнаты площадью 7,8 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., веранды площадью 7,7 кв.м. Земельный участок находится в общем пользовании сторон, право собственности на земельный участок не оформлено. В 2003 году истец своими силами и за свой счет осуществил переоборудование пристроя к дому литер А 2,. право собственности на который в настоящее время не оформлено. Улучшение жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Попова Н.П. представитель Гусева В.М. исковые требования поддержала.
Отвечик Тимошенко В.А. исковые признает исковые требования Гусева А.М. о разделе в натуре жилого <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 85,5 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности. Согласен с определением долей по 1/2 доли за истцом и за его отцом Т.А.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Признает требования истца о признании за ним право собственности на жилое помещение под литерой А на комнаты № 1 площадью 20,8 кв.м. комнату № 2 площадью 8,4 кв.м., комнату № 3 площадью 6,9 кв.м., комнату № 4 площадью 11,3 кв.м., всего 47,4 кв.м. и постройки хозяйственного назначения под литерой Г, Г2, Г4, как указано в техническом паспорте истца. Признает требования истца о признании за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 272,4 кв.м.
Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска ответчиком.
Ответчик Тимошенко К.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Администрации Ленинского административного округа города Омска в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец, приобрел право пользования земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 254 ГК РФ - Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого их участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно ст. 35 ч. 1 п. 2 Земельного кодекса РФ - В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела следует, что наследниками после смерти Т.А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сыновья Гусев В.М. и Т.А.М.. Наследственное имущество на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из одного жилого насыпного дома размером общей полезной площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., сараи и сооружения находящиеся в городе Омске по <адрес> №, на земельном участке мерою 544 кв.м. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании договора дарения удостоверенного первой Омской госнотконторой 28 марта 1960 года по реестру № (л.д.7).
Т.А.М., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН № выданном 19 марта 2007 года, о чем составлена запись акта о смерти № 19 марта 2007 года (л.д.61).
Наследником после смерти Т.А.М. является его сын Тимошенко В.А., который исковые требования Гусева А.М. о разделе в натуре жилого <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 85,5 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности, признал; согласен с определением долей по 1/2 доли за истцом и за его отцом Т.А.М., умершим 16 марта 2007 года. Признает требования истца о признании за ним право собственности на жилое помещение под литерой А на комнаты № 1 площадью 20,8 кв.м. комнату № 2 площадью 8,4 кв.м., комнату № 3 площадью 6,9 кв.м., комнату № 4 площадью 11,3 кв.м., всего 47,4 кв.м. и постройки хозяйственного назначения под литерой Г, Г2, Г4, как указано в техническом паспорте истца. Признает требования истца о признании за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 272,4 кв.м. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска ответчиком. С учетом признании иска ответчиком, суд считает возможным в данной части иск удовлетворить.
Принимая во внимание, что земельный участок площадью 544, 8 кв.м. находится в совместном пользовании истца и ответчиков, суд считает возможным признать за истцом право пользования 1/2 долей данного участка 544,8 кв.м. : 2 = 272,4 кв.м.
Не могут быть удовлетворены исковые требования Гусева В.М. о признании за ним права собственности на жилую пристройку под литерой А2 состоящую из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., котельной площадью 3,7 кв.м., общей площадью 24,54 кв.м. к жилому дому № <адрес>, так как она, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, право на которую признается в другом порядке, после сдачи ее в эксплуатацию межведомственной комиссии или в порядке закона «о дачной амнистии».
Учитывая собранные по делу доказательства, признание иска ответчиком, суд считает
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гусева В.М. удовлетворить частично.
Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 85,5 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности.
Определить идеальные доли в доме между Гусевым В.М. и Т.А.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждому в <адрес>.
Признать за Гусевым В.М. право собственности на 1/2 долю в жилом <адрес> под литерой А, на комнаты № 1 площадью 20,8 кв.м. комнату № 2 площадью 8,4 кв.м., комнату № 3 площадью 6,9 кв.м., комнату № 4 площадью 11,3 кв.м., всего 47,4 кв.м, и постройки хозяйственного назначения под литерой Г, Г2, Г4, согласна технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> изготовленного по состоянию на 26.04.2010 года.
Признать за Гусевым В.М. право постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 272,4 кв.м.по адресу <адрес> городе Омске.
В остальных исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2010 года