Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3490/10
город Омск 24 сентября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терентьева Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РОКАС» о взыскании компенсации морального вреда, суд
У С Т А Н О В И Л:
Терентьев Д.В. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «РОКАС» моральный вред в размере 50 000 рублей, за нарушение срока строительства жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что 4 февраля 2008 года заключил с ООО «РОКАС» договор № -долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, который 12 марта 2008 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно договору ООО «РОКАС» (Застройщик) был обязан в срок до окончания 2 квартала 2009 года сдать в эксплуатацию дом и передать ему, как участнику долевого строительства, <адрес> (строительный адрес). Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключался исключительно для приобретения жилого помещениях в личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, целях. Яркая, красочная реклама будущего объекта строительства, выгодные условия приобретения жилья существенно повлияли на решение при заключении указанного договора, надлежащее исполнение которого должно было решить его жилищные проблемы.
По условиям договора № от 4 февраля 2008 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома ООО «РОКАС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Терентьеву Д.В. (Участник долевого строительства), а Терентьев Д.В. обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома); объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира №, расположенная на 2-м этаже в секции № жилого многоквартирного дома № строительство которого ведется по адресу: <адрес> настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком - 4 квартал 2008 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года; Цена договора составляет 1 459 000 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей; стороны договорились установить следующий порядок оплаты цены договора: при заключении договора участник долевого строительства вносит задаток в размере 10000 (десять тысяч) рублей, не позднее 17 февраля 2008 г. участник уплачивает 62 %- 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей, оставшуюся сумму участник долевого строительства в размере 559 600 (пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей обязуется оплатить согласно графика платежей (п. З.1.); в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 1.3. договора более чем на 30 дней участник долевого строительства имеет право расторгнуть настоящий договор, при этом уплаченная сумма подлежит возврату участнику долевого строительства в течение 15 дней (п. 6.4.); при расторжении настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства сумма денежных средств, уплаченная им на момент расторжения договора, должна быть возвращена ему не позднее 15 календарных дней, с момента вручения уведомления о расторжении договора (п. 6.5.). В соответствии с заключенным договором им внесена сумма в размере 1 015 000 рублей, сто составляет 70 % от стоимости жилья, что подтверждается квитанциями и чеками. По установленному графику следующий платеж в размере 111 920 рублей должен быть внесен до 20 августа 2008 года. Не успевая к этой дате, они уведомили заявлением о продлении данного срока. Но к моменту внесения платежа, Застройщик приостановил строительство дома № (октябрь- ноябрь 2008 г.) О продолжении строительства до сих пор ответа, соответствующего реальной действительности они не получили. Просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по договору превысила 10-месячный срок, объект долевого строительства до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. В соответствии с п.6.4. при просрочке исполнения Застройщиком п.1.3., п.8.3. более чем на тридцать дней Участник долевого строительства имеет право расторгнуть настоящий договор, при этом ранее уплаченная сумма подлежит возврату в течении 15 дней. В связи с неисполнением ответчиком установленных договором сроков сдачи дома в эксплуатацию (2 квартал 2009 года) и отсутствием фактического строительства на объекте недвижимости дальнейшие платежи он не осуществлял. Намерение исправить ситуацию и произвести значимые выплаты они предприняли в августе 2009 года. Написав заявление о замене объекта долевого строительства на объект, вводимый в эксплуатацию в более ранние сроки. В день подписания нового договора, выяснилось, что объект Застройщик предлагает нам по прежней цене, но без отделки. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Со слов сотрудника отдела продаж размер компенсации составлял, 25 000- 30 000 рублей, что не является соразмерным уменьшением цены договора. Им было направлено письменное возражение по данному факту, в котором он просил произвести соразмерное уменьшение цены договора и сообщить ему о фактическом возобновлении и окончании строительства, но официального ответа до сих пор не получил. Ему периодически предлагалось погасить оставшуюся задолженность, обещая сдать дом в сжатые сроки. От своих обязательств он не отказывался, более того его позиция в данной ситуации была лояльна по отношению к Застройщику. Им договор расторгнут не был, постоянно велись переговоры о реальном возобновлении строительства и составлении нового графика платежей. Но Застройщик кроме обещаний, ничего не предпринимал. Им терпелись постоянные требования денежных средств, неоднократное продление сроков возобновления строительства. Зная об отсутствии фактического строительства дома № октября 2008 (на сегодняшний день кирпичная кладка на уровне 3 этажа), открытием процедуры банкротства в отношении ООО «РОКАС» осуществлять дальнейшие платежи было просто неразумно. В апреле 2010 года в очередной раз ООО «РОКАС» объявляет о возобновлении строительства. Не дав убедиться в достоверности этой информации 23 апреля 2010 года ООО «РОКАС» направляет ему уведомление в котором сообщает об одностороннем расторжении договора.
При расторжении настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства сумма денежных средств, уплаченная им на момент расторжения договора, должна быть возвращена ему не позднее 15 календарных дней, с момента вручения уведомления о расторжении договора (п. 6.5.). Объявив о расторжении, возврата денежных средств ООО «РОКАС» в соответствии с положением договора и законодательством не произвел. В настоящее время он не имеет в собственности жилое помещение. Строительство дома № не завершено. У него двое детей (возраст 1,5 и 7, года) и они вынуждены снимать жилье. В этой связи он несет дополнительные расходы. Положение с жильем значительно осложняет жизненную ситуацию, что отражается на моральном состоянии его семьи.
Представитель истца Терентьева Е.А. исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что она, ее муж и дети несут нравственные страдания, так как хотели решить жилищную проблему семьи вложили денежные средства, а ответчик своих обязательств не выполнил. Хотя в рекламе говорилось о том, что в жилищном комплексе будет все, включая детский сад. Они планировали заселиться в жилое помещение, когда у них родится второй ребенок, иного жилья они не имеют, вынуждены снимать самые дешевые квартиры, проживать в унизительных условиях, для того, чтоб изыскать денежные средства. ООО «Рокас» банкрот денег от него не получить. Она вынуждена была находясь в декретном отпуске выйти на работу. Ее муж уехал в район Крайнего Севера зарабатывает деньги. Она одна вынуждена поднимать детей, ответчик внесенную сумму денег не компенсирует. С 2009 года официального ответа от ответчика не дождались, хотя внести за жилое помещение большую сумму. До заключения договора они проживали в семьях своих родителей. 17.08.2007 года заключили брак, но жили у ее родителей. Семья должна проживать отдельно, так как у нее двое детей.
Представитель ответчика ООО «РОКАС» Янин С.Г. исковые требования признал частично моральны вред есть, но он завышен. Считает возможным его удовлетворить, но не более 1 000 рублей. Истец не имея квартиры до этого, заключил брак, завел двух детей. Нет причинно следственной связи. Истец сам виноват у них была крупная сумма денег они могли приобрести другую квартиру. Он сознательно пошел на риск. В стране кризис, ударил по деятельности предприятия. Кроме того, истец целиком не выплатил всю оговоренную сумму, признает нарушение срока погашения. С 2008 года от истца не поступило ни одной копейки. В настоящее время ООО «РОКАС» находится в процедуре банкротства. Кредиторская задолженность 25 миллионов, а задолженность кредитов более 30 миллионов. Объект на стадии готовности 60%, а денег у ООО «РОКАС» своих нет. Деньги в настоящее время поступают от банка, который оздоравливает деятельность. ООО «РОКАС» предлагал истцу другую квартиру, без отделки, но они отказались.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Из материалов дела следует, что Терентьев Д.В. 4 февраля 2008 года заключил с ООО «РОКАС» договор № -долевого участия в строительстве многоквартирного дома № который 12 марта 2008 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно договору ООО «РОКАС», как застройщик был обязан в срок до окончания 2 квартала 2009 года сдать в эксплуатацию дом и передать ему, как участнику долевого строительства, <адрес> (строительный адрес).
По условиям договора № от 4 февраля 2008 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома ООО «РОКАС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Терентьеву Д.В., а Терентьев Д.В. обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства 2-х комнатную <адрес>, расположенная на 2-м этаже в секции № жилого многоквартирного <адрес>, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, <адрес> при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком - 4 квартал 2008 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года; Цена договора составляет 1 459 000 рублей. Стороны договорились установить следующий порядок оплаты цены договора:
-при заключении договора участник долевого строительства вносит задаток в размере 10 000 рублей, не позднее 17 февраля 2008 г. участник уплачивает 62%- 890 000 рублей, оставшуюся сумму участник долевого строительства в размере 559 600 рублей обязуется оплатить согласно графика платежей (п. З.1.);
-в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 1.3. договора более чем на 30 дней участник долевого строительства имеет право расторгнуть настоящий договор, при этом уплаченная сумма подлежит возврату участнику долевого строительства в течение 15 дней (п. 6.4.);
-при расторжении настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства сумма денежных средств, уплаченная им на момент расторжения договора, должна быть возвращена ему не позднее 15 календарных дней, с момента вручения уведомления о расторжении договора (п. 6.5.).
В соответствии с заключенным договором истцом внесена сумма в размере 1 015 000 рублей, сто составляет 70 % от стоимости жилья, что подтверждается квитанциями и чеками.
Но к моменту внесения очередного платежа, Застройщик приостановил строительство дома № (октябрь- ноябрь 2008 г.). До настоящего времени в установленный сторонами срок дом не был построен и не сдан в эксплуатацию.
Просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по договору превысила 10-месячный срок, объект долевого строительства до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. В соответствии с п.6.4. при просрочке исполнения Застройщиком п.1.3., п.8.3. более чем на тридцать дней Участник долевого строительства имеет право расторгнуть настоящий договор, при этом ранее уплаченная сумма подлежит возврату в течении 15 дней.
Истец пытался заменить объект строительства, одна ему была предложена квартира по прежней цене, но без отделки. До настоящего времени с ответчиком договор не расторгнут, что говорит о лояльном отношении к нему. Истцу стало известно о том, что в отношении ответчика ведется процедура банкротства.
При указанных обстоятельства, суд считает доводы представителя истца обоснованными.
Каждый имеет право на жилище, и указанное право закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Это право согласно ч. 2 ст. 17 Конституции РФ, как и другие права и свободы, неотчуждаемо и принадлежит каждому от рождения, т.е. его нельзя передать другому лицу или отказаться от него. Такие права называют естественными, в частности, в некоторых источниках право на жилище относят к социально-экономическим правам.
Данный вопрос нашел отражение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": "Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
При указанных обстоятельствах жизненный уровень семьи Терентьева Д.В. необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, нарушен ответчиком, который в оговоренные договором сроки не выполнил свои обязательства по передаче истцу жилого помещения 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 2-м этаже в секции № жилого многоквартирного <адрес>, строительство которого ведется по адресу: <адрес>
Учитывая собранные по делу доказательства, с учетом материального положения ответчика, экономической ситуации на рынке жилищного строительства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терентьева Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОКАС» в пользу Терентьева Д.В. моральный вред в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В остальных исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2010 года