Дело № 2-2331/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи О.В. Свотиной
при секретаре судебного заседания Е.А. Корчагине
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» о признании расторжения договора долевого участия № 764 П от 26.10.2007 года недействительным, о восстановлении записи о государственной регистрации договора долевого участия № 764 П от 26.10.2007 года и дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Калинин К. В. обратился в суд с иском к ООО «РоКАС» ссылаясь на то, что 26 октября 2007 года между истцом и ООО "РоКАС" заключен договор долевого участия 764 П в строительстве многоквартирного дома на приобретение для личных нужд двухкомнатной квартиры по адресу: 1. Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области (Омский отдел) 28 ноября 2007 года, регистрационный номер 55-55-24/019/2007 .
01 декабря 2008 года дополнительным соглашением № 1 был изменен порядок оплаты цены договора, согласно которого внесение платежей в размере 24000 рублей осуществляется один раз в три месяца. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, (Омский отдел) 05 февраля 2009 года, регистрационный номер 55-55-24/001/2009 .
Внесение платежей Калининым К.В. осуществлялось в соответствии с условиями Договора, последний платёж в размере 24 000 рублей внесён 11.02.2010 года, по состоянию на 15.02.2010 года сумма платежей по договору составила 226 000 рублей, что соответствует условиям договора.
16.03.2010 года в адрес Калинина К. В. ООО "РоКАС" было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением сроков оплаты, предусмотренных Договором.
Кроме того, Калинин К.В. ссылается на то, что у ООО "РоКАС" перед ним образовалась задолженность по заработной плате. Решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 11.06.2009 года в пользу Калинина К.В. с ООО "РоКАС" взыскана задолженность по заработной плате за период с октября 2008 года по март 2009 г. в размере 19727 рублей 27 копеек, а также компенсация за неиспользованный отпуск в размере 7082 рубля 45 копеек. Данное решение исполнено 30 сентября 2009 г.
Просит признать расторжение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 764 П от 26 октября 2007 года незаконным.
В последующем истец уточнил требования и просил суд признать расторжение договора, отказ от исполнения договора в одностороннем порядке незаконными и обязать ответчика ООО «РоКАС» обратится с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Омский отдел) для восстановлении записи, о государственной регистрации договора долевого участия № 764 П от 26 октября 2007 года и дополнительного соглашения № 1 от 1 декабря 2008 года.
В судебном заседании 14.09.2010 г. Калинин К.В. просил суд признать расторжение договора, отказ от исполнения договора в одностороннем порядке незаконными. Восстановить запись о государственной регистрации договора долевого участия № 764П от 26.10.2007 года и дополнительного соглашения.
Представитель ответчика по доверенности Янин С.Г. суду пояснил, что Калинин К.В. является бывшим сотрудником ООО «РоКАС» - до 19.03.2009 г. работал в должности начальника юридического отдела Общества, затем уволился по собственному желанию.
Калининым К.В. 26.10.2007 заключен договор № 746 П долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 1. Согласно условий договора и заключенного 01.12.2008 г. дополнительного соглашения к нему, участник долевого строительства обязуется вносить платежи в размере 24 000 рублей ежеквартально.
В связи с образовавшейся по состоянию на 01.09.2009 г. задолженностью в сумме 37000 рублей, вызванной нарушением сроков внесения платежей, ООО «РоКАС» 01.09.2009 г. Калинину К.В. заказным письмом направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Указанное уведомление, согласно информации начальника Омского Почтамта, вручено 03.09.2009 отцу адресата Калинину В.А. В связи с тем, что Калининым К.В. не приняты меры к погашению образовавшейся задолженности, 16.03.2010 года ООО «РоКАС» Калинину В.А. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 764 П от 26.10.2007 г. Комплект документов для регистрации факта расторжения договора долевого участия № 764 П, в апреле 2010 года ООО «РоКАС» был сдан в Омский районный отдел Управления ФРС по Омской области. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен.
Административный управляющий ООО «РоКАС» А.Б. Таран в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд выслушав истца, представителя ответчика находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 5, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г.) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, статье 4, пункту 4 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" расторжение договора участия в долевом строительстве недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что 26 октября 2007 года между Калининым К.В. и ООО "РоКАС" в лице Председателя Совета директоров Шушубаева А.Ж, заключен договор долевого участия № 764 П в строительстве многоквартирного дома на приобретение для личных нужд двухкомнатной квартиры по адресу: 1. Цена договора составляет 1060 800 рублей.
Согласно п. 3.1 указанного договора, между сторонами установлен следующий порядок расчетов: Калинин К.В. вносит задаток в размере 2000 рублей, который засчитывается в счет оплаты цены договора. 1 058 800 рублей Калинин К.В.обязуется оплатить в виде ежемесячного платежа числа в размере 8000 рублей 15 числа каждого календарного месяца. Оставшуюся сумму в размере 770800 рублей Калинин К.В. обязуется оплатить не позднее 1 ноября 2010 года.
В соответствии с п. 6.1 названного договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Калининым К.В. обязательств, предусмотренных п. 3.1 договора (порядок оплаты цены договора) в течение 15 дней, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив участнику долевого строительства (Калинину К.В.) уведомление о расторжении не позднее 10 календарных дней до момента расторжения.
Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области (Омский отдел) 28 ноября 2007 года, регистрационный номер 55-55-24/019/2007 . (л.д.4-13)
01 декабря 2008 года дополнительным соглашением № 1 был изменен порядок оплаты цены договора, согласно которого внесение платежей в размере 24000 рублей осуществляется один раз в три месяца 15 числа календарного месяца. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, (Омский отдел) 05 февраля 2009 года, регистрационный номер 55-55-24/001/2009 (л.д.14)
16.03.2010 года в адрес Калинина К. В. ООО "РоКАС" было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором долевого участия № 764 П. (л.д.15) На л.д.37 имеется уведомление от 01.09.2009 г. Калинину К.В. с требованием о погашении в срок до 21.09.2009 г. задолженности в сумме 37000 рублей, образовавшейся в результате нарушения графика внесения платежей. Уведомление вручено 03.09.2009 г. отцу Калинина К.В. – Калинину В.А. (л.д.31)
Комплект документов для регистрации факта расторжения договора долевого участия № 764 П, в апреле 2010 года ООО «РоКАС» был сдан в Омский районный отдел Управления ФРС по Омской области (л.д.30-48)
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора долевого участия № 764 П от 26.10.2007 г. и дополнительного соглашения от 01.12.2008 г. погашены 14.05.2010 г. за № 5.5-55-24/016/2010 .
Однако в судебном заседании установлено, что Калининым К.В. предпринимались все действия по осуществлению платежей в соответствии с условиями договора
Так, из представленных суду квитанций следует, что оплата по договору долевого участия № 764 П в строительстве многоквартирного дома Калининым К.В. осуществлялась следующим образом:
2007 г.
30.10.2007 г. – 2000 рублей (л.д.17)
14.11.2007 г. – 8000 рублей (л.д.24)
12.12.2007 г. – 8000 рублей (л.д.24)
2008 г.
09.01.2008 г. – 8000 рублей (л.д.24)
14.02.2008 г. - 8000 рублей (л.д.23)
13.03.2008 г. - 8000 рублей (л.д.23)
10.04.2008 г. - 8000 рублей (л.д.23)
13.05.2008 г. - 8000 рублей (л.д.23)
11.06.2008 г. – 8000 рублей (л.д.22)
30.06.2008 г. - 2500 рублей (л.д.22)
15.07.2008 г. - 5500 рублей (л.д.22)
15.08.2008 г. - 8000 рублей (л.д.22)
15.09.2008 г. – 8000 рублей (л.д.21)
08.10.2008 г. – 6000 рублей (л.д.21)
13.10.2008 г. - 2000 рублей (л.д.21)
29.10.2008 г. - 2000 рублей (л.д.21)
11.11.2008 г. – 6000 рублей (л.д.20)
01 декабря 2008 года дополнительным соглашением № 1 был изменен порядок оплаты цены договора, согласно которого внесение платежей в размере 24000 рублей осуществляется один раз в три месяца 15 числа календарного месяца. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, (Омский отдел) 05 февраля 2009 года, регистрационный номер 55-55-24/001/2009 (л.д.14)
16.12.2008 г. Калинин К.В. оплатил ООО "РоКАС" 8000 рублей (л.д.20)
Далее, в 2009 г. Калинин К.В. вносил следующим образом:
12.01.2009 г. – 3000 рублей (л.д.20)
20.02.2009 г. – 6000 рублей (л.д.20)
28.02.2009 г. – 234 рубля 43 копейки (л.д.19)
02.03.2009 г. – 765 рублей 57 копеек (л.д.19)
10.03.2009 г. – 1000 рублей (л.д.19)
20.03.2009 г. – 2000 рублей (л.д.19)
26.03.2009 г. – 1000 рублей (л.д.18)
02.04.2009 г. – 1000 рублей (л.д.18)
15.04.2009 г. – 2000 рублей (л.д.18)
23.04.2009 г. - 2000 рублей (л.д.18)
12.05.2009 г. – 3000 рублей (л.д.17)
20.05.2009 г. – 5000 рублей (л.д.17)
08.10.2009 г. – 37000 рублей (л.д.16)
12.11.2009 г. – 24000 рублей (л.д.17)
11.02.2010 г. – 24000 рублей (л.д.24)
Всего: 226 000 рублей.
То обстоятельство, что Калинин К.В. вносил платежи позже 15 числа календарного месяца, истец объясняет тем, что у ООО "РоКАС" перед ним образовалась задолженность по заработной плате.
Так, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.06.2009 года в пользу Калинина К.В. с ООО "РоКАС" взыскана задолженность по заработной плате за период с октября 2008 года по март 2009 г. в размере 19727 рублей 27 копеек, а также компенсация за неиспользованный отпуск в размере 7082 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. Данным решением установлено что Калинин К.В. работал с 02.07.2007 г. в должности юриста юридического отдела в ООО "РоКАС" на основании трудового договора № 294 от 02.07.2007 г. 19.03.2009 г. истец уволен из ООО "РоКАС" по собственному желанию. (л.д.49-55).
Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Омской областного суда решение Куйбышевского районного суда г.Омска от 11.06.2009 года оставлено без изменения. (л.д. 56-60)
Данное решение исполнено 30 сентября 2009 г.(л.д.89-91)
Указанные обстоятельства препятствовали Калинину К.В. своевременно и в полном объеме исполнять условия договора, однако, с учетом платежей от 08.10.2009 г. в размер 37000 рублей (л.д.16); 12.11.2009 г. – 24000 рублей (л.д.17); 11.02.2010 г. – 24000 рублей (л.д.24) по состоянию на 15.02.2010 года сумма платежей по договору составила 226 000 рублей, что соответствует условиям договора (на 15.02.2010 года по графику платежей должно быть оплачено 226000 рублей)
Таким образом, материалами дела не подтверждается наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием к расторжению договора участником долевого строительства в одностороннем порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинина К.В. удовлетворить.
Признать расторжение договора долевого участия № 764 П от 26.10.2007 года и дополнительного соглашения №1 от 01.12.2008 г. к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 764 П от 26.10.2007 года незаконным.
Восстановить запись о государственной регистрации договора долевого участия № 764П от 26.10.2007 года и дополнительного соглашения №1 от 01.12.2008 г. к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 764 П от 26.10.2007 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья. Решение не вступило в законную силу