Дело № 2-3771/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларченко Т.Ф. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Ларченко Т.Ф. обратилась в суд с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1845,0 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома по адресу: 1. В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 году ей как работнику сельхозугодий ТПК ЗАО «Тепличное» был выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1540,0 кв.м с расположенным на нем ветхим жилым домом по адресу: 2. В том же году при производстве ремонта строение рухнуло. Она и ее муж своими силами и за счет собственных средств на том же месте возвели новое строение площадью 187,5 кв.м, строительство которого было завершено в 2001 году. В 2007 году домовладению по адресу: 2 был присвоен новый почтовый адрес: 1. Новый дом частично стоит на старом фундаменте и выстроен в зоне индивидуальной жилой застройки на земельном участке, отведенном для этих целей. Она со своей семьей продолжает проживать в указанном доме, пользуется предоставленным земельным участком. В Администрации ЛАО г. Омска 14 декабря 2009 года ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из которого следует, что жилой дом по адресу: 1, соответствует строительным и санитарным нормам. Зарегистрировать право собственности на возведенный дом она сможет только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок. Предоставить документы для регистрации права в упрощенном порядке на земельный участок, на котором расположен ее дом, во внесудебном порядке она в настоящее время не имеет возможности, поскольку СПК «Тепличный» ликвидирован, протоколы заседаний Наблюдательного Совета ЗАО «Тепличное» за 1999 год в архивный фонд на хранение не поступали. Согласно кадастровому паспорту здания от 17 апреля 2009 года, имеющему план земельного участка по адресу: 1, жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого в настоящее время составляет 1845,0 кв.м, что соответствует требованиям ст. 33 Земельного кодекса РФ. Спорный земельный участок не изъят из оборота, заявленных прав и сведений о регистрации прав иных лиц на указанный дом и земельный участок в ЕГРП не значится. Признание за ней права на земельный участок по адресу: 1 не нарушит права и законные интересы других лиц, и необходимо для постановки на кадастровый учет земельного участка как «ранее учтенного» с целью последующей государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок под ним.
Истец Ларченко Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Боровских Ю.В. поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений на иск не представил.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ларченко Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, порядок и последствия которого ему разъяснены.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участкав пользование, это лицо вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другогонедвижимого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного Совета ЗАО «Тепличное» от 29 июня 1999 года работнику участка № 2 Ларченко Т.Ф. выделен земельный участок площадью 1540,0 кв.м по адресу: 2 (л.д. 7).
Согласно справке ГУ «Исторический архив Омской области» от 18 марта 2010 года № Ш-2772 в архивном фонде АОЗТ «Тепличное» в приказах генерального директора по основной деятельности за июнь 1999 года сведений о выделении земельного участка под строительство дома по адресу: 2 Ларченко Т.Ф. нет. Протоколы заседаний Наблюдательного Совета ЗАО «Тепличное» за 1999 год в архив на хранение не поступали (л.д. 28).
Как следует из пояснений представителя истца в ходе ремонта жилого дома по адресу: 2 произошло его обрушение, в результате чего Ларченко Т.Ф. на его месте стала возводить новое строение.
На основании Распоряжения Администрации Ленинского АО г. Омска от 15 октября 2007 года № 278 в целях упорядочения адресного хозяйства строящемуся зданию индивидуального жилого дома, расположенному по адресу: 2 установлен новый адрес: 1 (л.д. 19).
Как следует из представленного технического паспорта и справки ГП «Омский центр ТИЗ» в 2009 году на указанном земельном участке был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 187,5 кв.м, жилой площадью 150,2 кв.м, правообладателем которого числится Ларченко Т.Ф., право собственности не оформлено. В техпаспорте имеется ситуационный план (схема) используемого земельного участка, площадь которого в настоящее время составляет 1845,0 кв.м (л.д. ). Указание в технической документации на землевладельца Ларченко Т.Ф. позволяет суду сделать вывод о законном характере застройки земельного участка и пользования им.
Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № 1652ж от 27 ноября 2009 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска, утв. Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», земельный участок по адресу: 1 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), которая включает участки территории г. Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками (л.д. 21).
Сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствуют (л.д. 38).
Сведения на земельный участок, местоположение которого установленопо адресу: 1, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 24).
14 декабря 2009 года Администрацией Ленинского АО г. Омска дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 1, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 22).
Доказательств изъятия у Ларченко Т.Ф. спорного земельного участка или прекращения ее права пользования этим участком по установленным законом основаниям суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что она приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 1, с 1999 года и продолжает им пользоваться по настоящее время, в связи с чем, такое право за ней сохраняется в соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ.
Поскольку о каком-либо нарушении прав и законных интересов других лиц при реализации истцом права пользования спорным земельным участком суду не заявлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ларченко Т.Ф. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1845,0 кв.м, местоположение которого установлено относительного жилого дома по адресу: 1, как возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Свотина
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года
Решение не вступило в законную силу