Дело № 2-3710/10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием представителя истицы по доверенности Мучиповой С. Ш.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бариевой А.А. к Администрации Ленинского административного округа г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об оставлении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и о признании права пользования на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Бариева А. А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об оставлении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и о признании права пользования на условиях договора социального найма. Истица ссылалась на то, что 22 октября 1997 года она вселилась в кв. хх д. хх в хх г. Омска на основании Совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, на котором работала. Вместе с ней вселились и члены её семьи. Своими силами, для удобства проживания их большой семьи, но без получения необходимых разрешений, они произвели перепланировку и переустройство жилого помещения. Просит оставить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде; а также признать за ней право пользования на условиях договора социального найма.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, но с участием представителя по доверенности Мучиповой С. Ш.
Представитель истицы Мучипова С. Ш. поддержала заявленные Бариевой А. А. требования в полном объёме по аналогичным основаниям. При этом уточнила, что дом, в котором расположена квартира истицы, - четырёхквартирный; у каждой квартиры имеется отдельный вход. Оставшиеся три квартиры уже приватизированы; в двух из них произведена перепланировка, которая оставлена без изменения решением суда. Таким образом, интересы соседей действиями истицы по переустройству и перепланировке своего жилого помещения не нарушаются.
Представители Администрации Ленинского АО г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Как следует из письменного отзыва Администрации Ленинского АО г. Омска (л.д. 60-61), возражения против признания за Бариевой А. А. право пользования кв. хх д. хх в хх г. Омска на условиях договора социального найма отсутствуют.
Представители третьих лиц - Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, не в суд не явились.
Заслушав показания представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Бариева А. А. проживает в кв. хх д. хх в хх г. Омска с 22 октября 1997 года на основании ордера хх от 02 сентября 1997 года, выданного ОАО «ХХ». С 24 марта 2000 года по 16 сентября 2009 года в жилом помещении была зарегистрирована по месту проживания дочь истицы Б.И.К.., а с 29 марта 2003 года по 09 июня 2009 года - сын Б.Р.К.; что подтверждается копией лицевого счёта на л.д. 22.
Таким образом, на момент обращения Бариевой А. А. с данным иском в суд, она является единственным лицом, который проживает в спорном жилом помещении. Право истицы на вселение и проживание в указанной квартире не были опровергнуты по делу процессуальными средствами доказывания.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Как следует из письма Департамента жилищной политики Администрации г. Омска (л.д. 12) и технического паспорта (л.д. 10), в квартире Бариевой А. А. произведена самовольная перепланировка и переустройство: кладовая на первом этаже квартиры переоборудована в санузел; что подтверждено самой истицей.
В соответствии со ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) и (или) перепланировка жилого помещения (изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического паспорта (л.д. 10), составленного по состоянию на 25 марта 2009 года, общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м, из них: жилая 45,9 кв. м, подсобная - 23,2 кв. м., самовольная перепланировка: увеличение общей площади на 4,8 кв. м за счёт возведения пристройки (Литера А2).
Согласно экспертному заключению хх (л.д. 13) от 08 июля 2010 года ФГУЗ «ХХХ», проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: хх, хх, кВ. хх в Ленинском АО соответствует всем требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из отчёта ОООООФ «ХХХ» от 14 июля 2010 года, поскольку дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено, и в целом состояние сооружения оценивается как работоспособное, то дальнейшая эксплуатация пристройки Литера А2 к квартире № хх жилого дома № хх, расположенного по адресу: хх в Ленинском АО г. Омска, возможна (л.д.19-21).
Истицей представлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения, выполненный ООО «ХХХ», которым предусмотрено оборудование санузла из кладовой на первом этаже (л.д. 23-28).
Таким образом, возведение пристроя (Литера А2), в котором истицей оборудован санузел, и сохранение жилого помещение в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в других квартирах указанного дома: квартира Бариевой А. А. имеет изолированный вход и пристрой возведён не за счёт общего имущества собственников многоквартирного дома. Кроме того, из представленных доказательств следует, что дальнейшая эксплуатация квартиры в переустроенном и перепланированном виде безопасна и не создаёт угрозу жизни и здоровью как самой истицы, так и иных граждан.
В соответствии с Выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска (л.д. 17) и Договором хх от 01 ноября 2001 года «О безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность», заключённым во исполнение Постановления Законодательного собрания Омской области «Об объектах жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства» от 27 сентября 2001 года за № 247, кв. хх д. хх в хх г. Омска принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Омск (свидетельство о государственной регистрации права от хх на л.д. 16).
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение… не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Достоверно установлено, что до перехода права собственности на кв. хх д. хх в хх г. Омска из государственной собственности Омской области в муниципальную собственность, Бариева А. А. на законных основаниях была вселена в жилое помещение, постоянно проживала в нём, то есть пользовалась им по назначению. И пользуется им после перепланировки и переустройства до настоящего времени.
Оценив представленные доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные истицей требования в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить трёхкомнатную квартиру № хх общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, находящуюся на первом-втором этажах жилого дома № хх в хх г. Омска в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Бариевой А.А. право пользования по договору социального найма квартирой № хх дома № хх в хх г. Омска, сохранённой в переустроенном и перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л. Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 04 октября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу.