Дело 2-3739/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Омск 02 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Второй ипотечный агент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Надточий О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Второй ипотечный агент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Надточий О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с в соответствии с условиями Кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Надточий О.А. (далее - Ответчик) Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Мираф-Банк» предоставил кредит в сумме 1 700 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 102,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в сумме 2 670 000 рублей, что указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» (далее Истец, Агентство). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ... от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК». В соответствии с п.2.1 Закладной заемщик обязалась обеспечить в пользу Залогодержателя страхование предмета ипотеки, жизни потери трудоспособности в течении всего периода действия денежного обязательства. Однако в связи с неоднократным нарушением сроков внесения страховой премии, страховая компания расторгла договор страхования с заемщиком ДД.ММ.ГГГГ о чем уведомила залогодержателя ДД.ММ.ГГГГп.5.1. Закладной предусматривает право Залогодержателя потребовать от должника полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки при их начислении в случае не выполнения обязательств по страхованию согласно п.2.1-2.5. В связи с неисполнением Ответчика обязательств по страхованию указанных в п.2.1-2.5 закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо ...) Указанное требование Ответчиком выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 3 ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 539 836,19 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 530 402,20 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9 433,99 руб. Кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда в соответствии условиями обязательства, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в сумме 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в сумме 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 530 402,20 руб.. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.Просят взыскать с Надточий О.А. задолженность в размере 1 539 836 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 19 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 530 402 (один миллион пятьсот тридцать тысяч четыреста два) руб. 20 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -9 433 (девять тысяч четыреста тридцать три) руб. 99 коп. Взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 530 402 (один миллион пятьсот тридцать тысяч четыреста два) руб. 20 коп. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Надточий О.А. расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в размере 2 670 000 (два миллиона шесть сот семьдесят тысяч) руб., определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной. Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 899 руб. 18 коп.
Представитель истца Скурихин С.И. действующий на основании доверенности в судебном заседании отказался от заявленных исковых требований к Надточий О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании ответчик Надточий О.А. не возражала против принятия судом отказа от иска и прекращения производства по делу.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, который судом принимается, как не противоречащий закону и не нарушающий интересы граждан.
Судом заявителю разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, о невозможности повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Таким образом, имеются основания для принятия отказа от заявленных требований и прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 221, 224, 225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от представителя истца Скурихина С.И. действующего на основании доверенности, отказ от заявленных требований к Надточий О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Производство по делу прекратить.
Определение суда в части прекращения производства по делу может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Н.В. Вовченко