Дело № 2- 3934 \ 2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Омск 14 сентября 2010 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Липчак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чанкиной Т.А. к Кильтау Р.Г. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Чанкина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кильтау Р.Г. о признании права собственности на земельный участок, указав, что по между ней и Кильтау Р.Г ДД.ММ.ГГГГ. совершена сделка купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Омск Ленинский АО СТ «Отдых», уч. № ..., стоимость участка была исчислена в соответствии с кадастровой стоимостью участка. Указала, что из выписки из государственного земельного кадастра, полученной ДД.ММ.ГГГГ в территориальном отделе № 1 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Омской области, следует, что указанный выше приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок является собственностью Кильтау Р.Г. Указала, что в декабре 2007 г. обратилась в ГУ ФРС по Омской области для выдачи документа, подтверждающего ее право на указанный земельный участок, в выдаче такого документа ей было отказано со ссылкой на необходимость представления решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на ее имя. В связи с тем, что Кильтау Р.Г. по сведениям адресно-справочного отдела УФМС России по Омской области зарегистрированным в г. Омске не значится, он не может присутствовать на государственной регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ЛАО. СТ «Отдых» участок № ... к Чанкиной Т.А.
В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Смоленская Е.Г., действующая на сновании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просит признать за Чанкиной Т.А. право собственности на земельный участок № ... в СТ «Отдых», расположенный в ЛАО г. Омска.
Ответчик Кильтау Р.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту регистрации.
Представители Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чанкиной Т.А. и Кильтау Р.Г. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка № ... с кадастровым номером ..., расположенный в СТ «Отдых» Ленинского района г. Омска, с находящимся на нем садовым домиком, строениями (л.д. ...), денежные средства по договору переданы полностью (л.д. ... об.). Согласно п. 2 Договора продаваемый земельный участок принадлежит Кильтау Р.Г. на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска (л.д. ...). Согласно инвентаризационной карточки, фактическая площадь земельного участка составляет 568 к.м (л.д. ...), из них застроенной площади - 48,4 кв.м. На указанном земельном участке расположены: домик площадью 26,8 кв.м, веранда площадью 11,0 кв.м, сарай площадью 8,6 кв.м, уборная площадью 1,0 кв.м, колодец площадью 1,0 кв.м (л.д.... об.). Площадь земельного участка № ... в СТ «Отдых» в 568 кв.м подтверждена и кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Из справки председателя СНТ «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чанкина Т.А. является членом СНТ «Отдых» с ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит участок № ..., задолженности по взносам и платежам она не имеет (л.д. ). При этом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в БТИ зарегистрирован не был. Чанкина Т.А. с июня 1997 года открыто добросовестно по назначению использует земельный участок и расположенный на нем садовый домик.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются так же свидетельскими показаниями.
Так, допрошенные в судебном заседании Деревянко Т.А., Кроповницкий В.И. показали суду, что являются, соответственно, собственниками земельных участков №№ ... и ... в СТ «Отдых». Указали, что более 10 лет назад земельный участок № ... в СТ «Отдых» приобрела в собственность у Кильтау Р.Г. Чанкина Т.А. В течение всего этого времени она с мужем данный участок использует для садоводства, на нем расположен домик с верандой, сарай, туалет, колодец. Никогда ни о каких претензиях бывшего собственника земельного участка № ... не слышали.
В суде нашли свое подтверждение доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, а именно: указание в договоре купли-продажи спорного земельного участка с садовым домиком на все основные условия, предусмотренные для такой сделки; исполнение сторонами условий договора о передаче покупателю товара - земельного участка и передаче продавцу покупной цены за него; наличие нотариального удостоверения произведенной сделки; отсутствие в течение длительного времени заявленных требований на спорный земельный участок со стороны продавца спорного земельного участка, а так же невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности за покупателем на спорный земельный участок в отсутствием данных о местонахождении продавца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования, заявленные Чанкиной Т.А. к Кильтау Р.Г. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Чанкиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № ... площадью 568 кв.м. в садоводческом товариществе «Отдых» Ленинский АО г. Омска, кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано не присутствовавшими в судебном заседании ответчиками путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Вовченко
Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 19.09.2010 года