Дело № 2-3815/10
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аймурзина Ш.Г. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании прав собственности на объект незавершенного строительства, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Аймурзин Ш.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, ссылаясь на то, что 30.03.1999 г. между Аймурзиным Ш.Г. и Соломатовым В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке предоставленный продавцу в постоянное (бессрочное) пользование, расположенного по адресу: 1, кадастровый № 55:36: , разрешенное использование (назначение): земли жилой застройки (индивидуальной), мерою 507,0 кв.м. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в компетентном органе осуществляющий государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Жилой дом на земельном участке мерой 507 кв. м. относительно данного дома по адресу: 1 принадлежал Соломатову В.М. на основании договора купли - продажи №1-9403 от 18.10.1973 г. регистрационное надпись в реестровой книге от №25-24 от 18.10.1973г. В 06.06.1999г. домовладение расположенное на данном земельном участке было уничтожено при пожаре, от дома остались только непригодная для использования часть стен и фундамент. Аймурзин Ш.Г. возвел на данном земельном участке жилой дом за свой счет и своими силами.
18.03.2009 г. Соломатов В.М. умер, о чем 19.03.09г. составлена запись акта о смерти №558 Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.
На сегодняшний день, жилой дом, расположенный по адресу: 1 на земельном участке мерою 507 кв.м. является объектом незавершенного строительства, согласно кадастрового паспорта выданного ГП «Омский ЦТИЗ» общей площадью 99,6 кв.м.
Таким образом, учитывая, что регистрация перехода права собственности по договору возможна лишь при обращении сторон по сделке, а в связи со смертью Соломатова В.М. вопрос по исполнению условий договора и признанию за истцом прав собственности на указанный объект, возможно решить лишь в судебном порядке, истец просит признать за Аймурзиным Ш.Г. право собственности на жилой дом незавершенного строительства по адресу: 1. Признать за Аймурзиным Ш.Г., права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком расположенным относительно жилого дома по адресу 1, кадастровый № 55:36: , общей площадью 507 кв.м. В последующем истец уточнил требования и просил суд о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком расположенным относительно жилого дома по адресу 1, кадастровый № 55:36: , общей площадью 507 кв.м.
Истец Аймурзин Ш.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца по доверенности Белоусова О.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков - Администрации г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, а также представители третьих лиц - ИФНС России по Ленинскому АО г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 269 Гражданского Кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 271 Гражданского Кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что прежними собственниками дома по адресу: 1 являлись: Клейменко П.Ф. на основании договора отчуждения права застройки от 03.04.1928 г. № 368, нотариальный № 535; Шутькова И.С. на основании свидетельства о праве на наследство от 29.09.1947 г. № 43051; Иванова Е.У. на основании свидетельства о праве на наследство от 09.01.1969 г. № 65; Новожелова Е.Л. на основании договора купли-продажи от 28.03.1969 г. № 1-1426; Домоуправление №1 Ленинского района г.Омска на основании регистрационного удостоверения от 14.11.1970 г. № 577. Соломатов В.М. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18.10.1973 года (р. № 1-9403) являлся собственником домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, двух сараев, навеса, сооружений, расположенного по адресу: 1, на земельном участке мерою 507,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной надписью № 25-24 от 18.10.1973 года.
13.03.1999 года Соломатов В.М. продал дом по адресу: 1 общей площадью 42,6 кв.м. на земельном участке мерою 507 кв.м за 50 000 рублей Аймурзину Ш.Г., о чем составлен договор купли-продажи домовладения.
Согласно справке 85/360, выданной 07.10.1999 года зам.начальника 3 отряда ГПС УВД Омской области, 06.06.1999 года по адресу: 1 произошел пожар, огнем уничтожены крыша дома и веранда.
В 2008 г. Аймурзин Ш.Г. восстановил крышу и веранду, вследствие чего увеличилась площадь дома. Так, из копии технического паспорта жилого дома незавершенного строительством площадь дома по адресу: 1 составляет 99, 6 кв.м.
Согласно копии свидетельства о смерти Соломатов В.М., 01.01.1948 года рождения, умер 18.03.2009 года.
Администрация Ленинского округа г. Омска согласно письму от 12.05.2009 г. № 1516 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Главное управление по земельным ресурсам согласно письму от 30.06.2010 г. № 0401/5124 отказало в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.
Согласно кадастрового плана земельного участка от 25.09.2006 г., земельному участку, расположенному по адресу 1 присвоен кадастровый номер 55: 36: (л.д.21).
По данным ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» документы об отводе земельных участках в архивных материалах отсутствуют.
В соответствии с параграфом 14 «Инструкции о регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945) основанием для установления право собственности на строения являлись акты о предоставлении участка в бессрочное пользование, договор о застройке. Из представленных суду материалов следует, что прежним собственникам дома по адресу: 1, в том числе и Соломатову В.М. указанный дом принадлежал на праве собственности, которое подверглось регистрации в соответствующих учреждениях, следовательно, земельный участок в законном порядке выделялся на праве пользования первоначальному собственнику жилого дома и в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования перешло от прежнего собственника дома к нынешнему, т.е. к Аймурзину Ш.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аймурзиным Ш.Г. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком расположенным относительно жилого дома по адресу 1, кадастровый № 55:36: , общей площадью 119 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Отсутствующая сторона вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья. Решение не вступило в законную силу