Дело № 2- 3658/10З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Омск 21 сентября 2010 года Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Высотиной Л.В. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Акционерный коммерческий переселенческий Банка «Соотечественники» (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось в суд с исковым заявлением к Высотиной Л.В. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники» (открытое акционерное общество) (далее Истец) и Высотиной Л.В. (далее Ответчик) заключен кредитный договор № ... (далее Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 300 000 руб. для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящего из одной комнаты, имеющего общую площадь 30,0 кв. м.; в том числе жилую площадь 17,1 кв.м., на условиях применения процентной ставки в 15 % годовых и сроком на 120 месяцев. Кроме того, кредитным договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Обеспечением обязательств по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Высотина Л.В. передала в залог Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв. м.; в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. Стоимость Жилого помещения по соглашению сторон составляет 1 130 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № ... от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Соотечественники» свои обязательства по кредитному договору28.08.2007 г. выполнил. Государственная регистрация договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена 09.07.2007 г. УФРС по Омской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, удостоверены Закладной, выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) 09.07.2007 г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО Банк «Соотечественники». Указали, что начиная с августа 2009 г. ежемесячные платежи, в нарушение условий Кредитного договора не производятся. В связи с нарушением условий кредитного договора, выразившихся в несвоевременном внесении платежей по кредиту, ими направлена ответчику претензия от 11.08.2009 г. № ... с требованием о погашении задолженности. Ответ на претензию не поступил, обязательства по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не исполнены. По состоянию на 07.07.2010 г. сумма неисполненных обязательств ответчика перед ОАО Банк «Соотечественники» составляет 459 865,64 руб., в том числе: сумма основного долга 265 701 руб., сумма процентов за пользование кредитом 36 082 руб., сумма пени 158 082,64 руб. В соответствии с приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ... у Акционерного коммерческого переселенческого банка «Соотечественники» (ОАО) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В связи с этим в настоящее время кредитная организация не осуществляет банковские операции и не получает соответствующей прибыли, текущие обязательства банка осуществляются на основании сметы расходов, утверждаемой конкурсным управляющим. 04.08.2009 года Арбитражным судом Омской области по делу № ... ОАО Банк «Соотечественники» признан несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ОАО Банк «Соотечественники» назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего является Красников В.М. Просят взыскать с Высотиной Л.В. задолженность по кредитному договору в размере 459 865,64 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв. м.; в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 130 000 руб., определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 11 798,66 руб.
Представитель истца Косарева В.Г., действующая на основании доверенности (л.д. ...), в судебном заседании заявленные требования поддержала по аналогичным основания в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. ...).
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должны была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных по договору займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанные в ст. 344, 811 ГК РФ обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники» (ОАО) и Высотиной Л.В. заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Высотиной Л.В. предоставлен кредит в размере 300 000 руб. для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящего из одной комнаты, имеющего общую площадь 30,0 кв. м.; в том числе жилую площадь 17,1 кв.м., на условиях применения процентной ставки в 15 % годовых и сроком на 120 мес. (л.д. ...). Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д. ...). Обеспечением обязательств по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Высотина Л.В. передала в залог Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв. м.; в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. (л.д. ...). Стоимость квартиры <адрес> в г. Омске по соглашению сторон составляет 1 130 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). ОАО Банк «Соотечественники» свои обязательства по кредитному договору28.08.2007 г. выполнил (л.д. ...). Государственная регистрация договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена 09.07.2007 г. УФРС по Омской области (л.д. ...). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, удостоверены Закладной, выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) 09.07.2007 г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО Банк «Соотечественники» (л.д. ...).
Суду представлены доказательства тому, что начиная с августа 2009 г. ежемесячные платежи, в нарушение условий Кредитного договора Высотина Л.В. не производятся, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Высотина Л.В. направлена претензия № ... с требованием о погашении задолженности (л.д. ...). Ответ на претензию не поступил, обязательства по возврату денежных средств Высотина Л.В. до настоящего времени не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненных обязательств Высотина Л.В. перед ОАО Банк «Соотечественники» составляет 459 865,64 руб., в том числе: сумма основного долга 265 701 руб., сумма процентов за пользование кредитом 36 082 руб., сумма пени 158 082,64 руб. Суд, проверив, представленный истцом расчет суммы задолженности, соглашается с ним.
В соответствии с приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ... у Акционерного коммерческого переселенческого банка «Соотечественники» (ОАО) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В связи с этим в настоящее время кредитная организация не осуществляет банковские операции и не получает соответствующей прибыли, текущие обязательства банка осуществляются на основании сметы расходов, утверждаемой конкурсным управляющим. ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным судом Омской области по делу № ... ОАО Банк «Соотечественники» признан несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ОАО Банк «Соотечественники» назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего является Красников В.М. (л.д. ...). Просят взыскать с Высотиной Л.В. задолженность по кредитному договору в размере 459 865,64 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв. м.; в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 130 000 руб., определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 11 798,66 руб.
Ответчик допустила нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, т.е. не своевременно исполняла свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на отметке, на Закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной.
Кроме того, в силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, исполняемого периодическими платежами, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, и размер требований кредитора составляет более пять процентов от размера оценки предмета залога, определенной сторонами в договоре ипотеки.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Высотиной Л.В. задолженности по кредитному договору в размере 459 865,64 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв. м.; в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 130 000 руб., определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.
В материалах дела имеется платежное поручение № ... от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее понесенные истцом расходы в виде госпошлины при подаче искового заявления в размере 11 798,66 руб. (л.д. ...), что является законным основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (Открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Высотиной Л.В. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (Открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Высотиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 865,64 руб., которая сложилась из суммы основного долга в размере 265 701 руб., суммы процентов за пользование кредитом в размере 36 082 руб., суммы пени в размере 158 082,64 руб.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Высотиной Л.В., расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 130 000 руб., путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого переселенческого Банка «Соотечественники» (Открытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Высотиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в размере 11 798,66 руб.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ей копии этого решения
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 26.09.2010 года