Дело № 2- 3659/10З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Омск 20 сентября 2010 года Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию к Похитайло В.А., Похитайло Я.В. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось в суд с исковым заявлением к Похитайло В.А., Похитайло Я.В. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № ... от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Похитайло В.А. Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 530 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков, трехкомнатной квартиры общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., находящейся по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Вышеуказанный кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Похитайло В.А., что подтверждается ордером-распоряжением № ... от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 160 000 руб., что подтверждается заключением оценщика ЭОО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № .... Указали, что законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указали, что начиная с сентября 2009г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиком в адрес истца, как залогодержателя-кредитора, не производятся в установленный договором и закладной срок. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование до настоящего времени ответчиком выполнено не было, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность Ответчика по состоянию на 1904.2010 г. составляет 528 486,07 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 508 734,00 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 14 266,64 руб.; начисленные пени 5 485,43 руб. Просят взыскать с ответчика 528 486,07 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 508 734,00 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 14 266,64 руб., начисленные пени 5 485,43 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 508 734,00 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 160 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 484,86 руб.
Представитель истца Трохина А.Л., действующая на основании доверенности (л.д. ...), в судебном заседании заявленные требования поддержала по аналогичным основания в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должны была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных по договору займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанные в ст. 344, 811 ГК РФ обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники» (ОАО) и Похитайло В.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ... (л.д. ...), в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 530 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Похитайло В.А., Похитайло Я.В. трехкомнатной квартиры общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., находящейся по адресу: г. Омск, ул. <адрес> (л.д. ...). Указанный кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Похитайло В.А., что подтверждается ордером-распоряжением № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 160 000 руб., что подтверждается заключением оценщика ЭОО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» и указано в закладной (<адрес>). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области (л.д. ...). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому переселенческому банку «Соотечественники» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ... (л.д....). Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Установлено, что с сентября 2009г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиком в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как залогодержателя-кредитора, не производятся в установленный договором и закладной срок.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Требование до настоящего времени ответчиком не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Похитайло В.А.по состоянию на 1904.2010 г. составляет 528 486,07 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 508 734,00 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 14 266,64 руб.; начисленные пени 5 485,43 руб. Суд, проверив, представленный ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расчет суммы задолженности, соглашается с ним.
Ответчики допустили нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, т.е. не своевременно исполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на отметке, на Закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».
Кроме того, в силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, исполняемого периодическими платежами, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, и размер требований кредитора составляет более пять процентов от размера оценки предмета залога, определенной сторонами в договоре ипотеки.
При этом, суд полагает Похитайло Я.В. ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности исходя из того, что доказательств наличия денежного обязательства, в том числе, неисполненного, Похитайло Я.В. перед истцом суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Похитайло В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 528 486,07 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 508 734,00 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Похитайло В.А., Похитайло Я.В. на праве общей долевой собственности (в равных долях), расположенную по адресу: г. Омск, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 160 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.
В материалах дела имеется платежные поручения № ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее понесенные истцом расходы в виде госпошлины при подаче искового заявления в размере 12 484,86 руб. (л.д. ...), что является законным основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в равных долях понесенных по делу судебных расходов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию к Похитайло В.А., Похитайло Я.В. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с Похитайло В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 528 486,07 руб., которая сложилась из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 508 734,00 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 14 266,64 руб., суммы начисленных пени в размере 5 485,43 руб.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Похитайло В.А., Похитайло Я.В. на праве общей долевой собственности (в равных долях), расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 160 000 руб., путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с Похитайло В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, начиная с 20.04.2010 г. и по день реализации принадлежащей Похитайло В.А., Похитайло Я.В. на праве общей долевой собственности (в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 508 734,00 руб.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с Похитайло В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в размере 12 484,86 руб.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ей копии этого решения
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено судом 25.09.2010 года