Дело № 2-3285/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
23 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тищенко В.П. к Никифорову В.В. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Тищенко В.П. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что состояла в зарегистрированном браке с Тищенко Н.В., который умер 10.04.2005 года. В 1994 году Тищенко Н.В. приобрел у Никифорова В.В. жилой дом № по ул. хх в г. Омске. Сделка своевременно не была зарегистрирована. Она является единственным наследником после смерти Тищенко Н.В., дочь Мяндик Г.Н. у нотариуса отказалась от наследства в ее пользу. Для нее затруднительно получение свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку договор купли-продажи был утерян. Восстановить договор невозможно, поскольку при обращении в ГУ «Исторический архив Омской области» у нее потребовали указать дату заключения договора и фамилию нотариуса, что ей неизвестно. Согласно сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» собственником жилого дома до настоящего времени числится Никифоров В.В., в УФРС по Омской области сведений нет. Продавец дома Никифоров В.В. не отрицает, что действительно продал жилой дом Тищенко Н.В., получил от него денежные средства. В настоящее время единственным способом установления ее права собственности на жилой дом, является решение суда. Просит признать за нею право собственности на жилой хх по адресу: ул. хх в г. Омске и обязать УФРС зарегистрировать право собственности.
Истец Тищенко В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.42).
Представитель истца Чижук Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что для истца в настоящее время отсутствует иная возможность признания за нею права собственности на жилой дом. Супруги Тищенко приобретали жилой хх для того, чтобы впоследствии там жила их дочь Мяндик Г.Н., содержали дом, производили оплату налогов и коммунальных платежей. Кроме того, в период с 1999 по 2004 год они фактически проживали в указанном доме, поскольку сгорел ранее принадлежавший им дом № по ул. хх в г. Омске. Свидетели, которые могут подтвердить проживание Тищенко в доме № в вышеуказанные периоды отсутствуют, поскольку на сегодняшний день сменились собственники соседних домов.
Представитель истца Нугуманова М.Ж., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.
Ответчик Никифоров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 01.09.2010 года исковые требования признал полностью. Пояснил, что действительно являлся собственником жилого дома № по ул. хх в г. Омске. В 1994 году, точной даты не помнит, он продал указанный дом Тищенко Н.В. Между ними в письменной форме был заключен договор купли-продажи, он также получил от Тищенко Н.В. денежные средства в размере 2,5 миллиона рублей, которые были переданы частями, о чем составлялись расписки. Ни договор купли-продажи, ни расписки, у него не сохранились. После этого он ничего не знал о судьбе дома, пока к нему не обратилась Тищенко В.П. В настоящее время не имеет никаких претензий относительно жилого дома, не считает себя его собственником, поскольку дом продал. Не возражает против признания за Тищенко В.П. права собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Вилькин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв (л.д.37), в котором указал, что Управление является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не является субъектом спорных материальных правоотношений, прав истца на недвижимое имущество не нарушало, и не может являться ответчиком по данному спору. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право на спорный объект. Требования истца о возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать право собственности, не подлежит удовлетворению, поскольку все регистрационные действия начинаются исключительно после соответствующего волеизъявления правообладателя, направленного в адрес Управления.
Третье лицо Мяндик Г.Н. (привлеченная к участию в деле судом) в судебном заседании пояснила, что является дочерью Тищенко В.П. и Тищенко Н.В. В 1994 году родители приобрели дом № по ул. хх в г. Омске, проживали в доме № по ул. хх в г. Омске. Дом № приобретался для нее на будущее. Сначала она и родители только осуществляли уход за домом, а когда в 1998-1999 годах сгорел дом №, они переехали в дом № по ул. хх и проживали там примерно до 2004 года. Родители всегда производили оплату налогов и вносили другие необходимые платежи по указанному дому. Последние 5 лет проживают в доме № по ул. хх в г. Омске. В доме № по ул. хх живут их родственники. От наследственного имущества после смерти отца она отказалась в пользу матери Тищенко В.П.
Выслушав представителей истца, ответчика, третье лицо Мяндик Г.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений)право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В судебном заседании установлено, что в 1994 году между Никифоровым В.В. и Тищенко Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома № по ул. хх в г. Омск. Ответчик Никифоров В.В. в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи состоялся, был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован. Он также получил от Тищенко Н.В. денежные средства за переданный жилой дом, претензий относительно спорного жилого дома не имеет, не считает себя собственником, поскольку распорядился домом. Договор купли-продажи он не сохранил.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № по ул. хх в г. Омске (л.д.4-5) собственником является Никифоров В.В. на основании договора купли-продажи от хх №.
Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.6) следует, что собственником жилого дома № 3 по ул. хх в г. Омске является Никифоров В.В.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от хх (л.д.11) сведения об объекте недвижимого имущества: жилом доме № по ул. хх в г. Омске, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Как следует из домовой книги на дом № по ул. хх в г. Омске (л.д. 100-102) в указанном доме были зарегистрированы Никифоров В.В., Н.В.Е., которые сняты с регистрационного учета 19.08.1994 года.
Из представленных суду квитанций за период с 1995 года (л.д.55-99) следует, что Тищенко Н.В. производил оплату налогов и вносил коммунальные платежи по жилому дому № по ул. хх в г. Омске. Как следует из квитанций ОАО «О.» за 2010 год, до настоящего времени плательщиком значится Тищенко Н.В.
Таким образом, суд считает установленным, что между Никифоровым В.В. и Тищенко Н.В. в 1994 году был заключен договор купли-продажи жилого дома № по ул. хх в г. Омске, право собственности на который, фактически перешло к Тищенко Н.В., однако, не было зарегистрировано в установленном порядке. Также установлено, что договор купли-продажи в настоящее время утрачен. Стороны: истец и ответчик не помнят сведений о дате заключения договора купли-продажи и нотариусе, удостоверившем договор, без которых не представляется возможным истребовать указанный договор, что подтверждается сообщением нотариальной палаты Омской области от 16.09.2010 года (л.д.52).
В судебном заседании также установлено, что Тищенко Н.В. состоял в зарегистрированном браке с Тищенко В.П., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о заключении брака от 07.09.1974 года (л.д.9).
Как следует из свидетельства о смерти от 11.04.2005 года (л.д.10) Тищенко Н.В. умер 10.04.2005 года.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом и или завещанием.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно сообщению нотариальной палаты Омской области от 09.08.2010 года (л.д.17) наследственное дело после смерти Тищенко Н.В. заведено нотариусом Г.А.В.
Как следует из наследственного дела, Тищенко В.П. 04.10.2005 года обратилась с заявлением на имя нотариуса Г.А.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Тищенко Н.В., умершего хх (л.д.19). Мяндик Г.Н. заявлением от 04.10.2005 года отказалась от наследства после смерти отца Тищенко Н.В., что также подтвердила в судебном заседании.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хх (л.д.24) наследником имущества Тищенко Н.В. является жена Тищенко В.П., наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в структурных подразделениях Омского отделения Сбербанка России.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что Тищенко В.П. фактически приняла наследство после смерти мужа Тищенко Н.В., поскольку в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, дочь умершего Мяндик Г.Н. отказалась от наследства в пользу матери. Тищенко В.П. впоследствии получила свидетельство о праве на наследство. Поскольку принятие части наследства, означает принятие всего причитающегося наследства, суд считает, что спорный жилой дом № по ул. хх в г. Омске подлежит включению в наследственную массу и является наследственным имуществом после смерти Тищенко Н.В., умершего 11.04.2005 года. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом № по ул. хх в г. Омске.
В то же время, применительно к положениям ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности. Осуществление государственной регистрации права возможно на основании вступившего в законную силу решения суда по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тищенко В.П. право собственности на жилой дом № по ул. хх в г. Омске, общей площадью 40,1 кв.м., инвентарный номер №, литера хх.
Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья решение не вступило в законную силуо