Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 3334/10
город Омск 01 октября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Василенко Ю.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о взыскании с Василенко Ю.П. задолженность по кредитному договору № от 29.06.2007 года в размере 359 058,63 рублей, в том числе остаток по основному долгу 347 128,49 рублей, проценты за пользование кредитом 9 209, 77 рублей, пенсии 2 720,37 рублей; взыскать начиная с 15.07.2010 года по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 347 128,49 рублей; обратить взыскание на квартиру <адрес> принадлежащую Василенко Ю.П., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры № <адрес> в размере 2 006 000 рублей, определенном соглашением между сторонами, взыскать расходы по уплате госпошлины 10 790,59 рублей.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 29.06.2007 года заемщику-залодогателю Василенко Ю.П. ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставил кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Василенко Ю.П. квартиры,
состоящей из 2 комнат, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 09.06.2007 года квартира оценена в сумме 2 006 000 рублей, что указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 29.06.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 03.07.2007 года. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Истец, Агентство). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от 06.07.2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим-владельцем закладной - ОАО «Омское ипотечное агентство». Начиная с 01.05.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производятся не надлежащим образом. В соответствии с п. 2.1. Закладной ответчик обязан обеспечить страхование в пользу истца предмета ипотеки и личное страхование в течение всего периода действия настоящей закладной, предоставляя истцу ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты. На сегодняшний день документы, предусмотренные п.2.1. истцу не представлены. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также обязательств по обеспечению страхования предмета и потеки и личного страхования, в соответствии с п. 5.1. Закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №). Данное требование было отправлено ответчику, которое он не выполнил. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. На 14.07.2010г. задолженность ответчика составляет 359 058,63 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 347 128,49 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 9 209,77 руб., начисленные пени в сумме 2 720,37 рублей. Кроме того, начиная с 15.07.2010 года и по день исполнения решения суда в соответствии условиями обязательства, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в сумме 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в сумме 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 347 128,49 рублей.
Представитель истца Скурихин исковые требования поддержал.
Ответчик Василенко Ю.П. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Василенко Т.А. иск не признала. Ответчик заключил договор страхования жизни и трудоспособности. Наступил страховой случай (инсульт), ответчик признан инвалидом первой группы. Страховая компания перечислила денежные средства лишь через год, в результате допустила просрочку по договору.
Представители Открытого страхового акционерного общества «Россия» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, Василенко Ю.П. по кредитному договору № от 29.06.2007 года заключенному с ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 09.06.2007 года квартира оценена в сумме 2 006 000 рублей, что указано в закладной (л.д.9).
Указанный кредитный договор 29 июня 2007 года был застрахован Василенко Ю.П. в Открытом страховом акционерном обществе «Россия» Договор страхования жизни и трудоспособности №.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 29.06.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 03.07.2007 года (л.д.7).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Истец, Агентство). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от 06.07.2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим-владельцем закладной - ОАО «Омское ипотечное агентство» (л.д.18).
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о взыскании с Василенко Ю.П. задолженность по кредитному договору № от 29.06.2007 года в размере 359 058,63 рублей, в том числе остаток по основному долгу 347 128,49 рублей, проценты за пользование кредитом 9 209, 77 рублей, пенсии 2 720,37 рублей; взыскать начиная с 15.07.2010 года по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 347 128,49 рублей; обратить взыскание на <адрес> в <адрес> принадлежащую Василенко Ю.П., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества <адрес> в <адрес>, в размере 2 006 000 рублей, определенном соглашением между сторонами, взыскать расходы по уплате госпошлины 10 790,59 рублей.
Обосновывая свои требования, истец указал, что, начиная с 01.05.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не надлежащим образом. В соответствии с п. 2.1. Закладной ответчик обязан обеспечить страхование в пользу истца предмета ипотеки и личное страхование в течение всего периода действия настоящей закладной, предоставляя истцу ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты. На сегодняшний день документы, предусмотренные п.2.1. истцу не представлены. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также обязательств по обеспечению страхования предмета и потеки и личного страхования, в соответствии с п. 5.1. закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не исполнено. Указанное в п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту (л.д.20).
Судом установлено, что 29 июня 2007 года Василенко Ю.П. заключил с Открытым страховым акционерным обществом «Россия» Договор страхования жизни и трудоспособности №.
В п. 1.3 договора указано, что по настоящему договору Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении страхового случая произвести страховую выплату Выгодоприобретателю в счет непогашенной задолженности (основной долг, проценты, пени, штрафы) Страхователя перед Выгодоприобретателем по кредитному договору (закладной) в пределах страховой суммы, установленной в разделе 4 настоящего договора.
В п. 3.1.2. Наступление в период действия настоящего Договора события. Приведшего к полной или частичной утрате Застрахованными лицами трудоспособности, выразившейся в установлении Застрахованному лицу I или II группы инвалидности.
В п.7.3.1. Страховщик обязан составить и подписать страховой акт в течение 3 (трех) рабочих дней после получения всех документов, необходимых для осуществления страховой выплаты в соответствии с разделом 8 настоящего Договора. В п. 7.3.2. Произвести страховую выплату в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания страхового акта.
В разделе 8 договора в п. 8.1. Осуществление Страховщиком страховой выплаты в счет погашения убытков, возникающих в результате наступления страхового случая, происходит в пределах страховой суммы, по риску установления Застрахованному лицу инвалидности I или II группы (п.3,1,2 Договора) - 100% страховой суммы, установленной в Договоре на дату наступления страхового случая.
Из справки МУЗ ГК БСМП № 2 следует, что больной Василенко Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ, находился с 04.02.2009 года по 18.02.2009 года на лечении в отделении неврологии ГК БСМП № 2.
Согласно справки серия МСЭ-2007 № Василенко Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена впервые 27.03.2009 года инвалидность 1 группы.
Из письма от 01.12.2009 года № 390, направленного ОСАО «Россия» на имя Василенко Ю.П. следует, что документы по страховому случаю получены в достаточном объеме 29.09.2009 года и переданы на согласование.
Учитывая собранные по делу доказательства, с учетом наступления страхового случая, исключается ответственность Василенко Ю.П. по кредитному договору № от 29.06.2007 года, в связи с признанием его инвалидом 1 группы, что подтверждается материалами дела. Страховая компания ОСАО «Россия» в рамках заключенного с Василенко договора страхования жизни и трудоспособности № от 09.06.2007 года не выполнила обязанности предусмотренные указанным договором в п.7.3.2 не произвела страховую выплату в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания страхового акта, 21 октября 2009 года, что подтверждается письмом № от 01.12.2009 года направленного Василенко Ю.П.
При указанных обстоятельствах оснований для обращения взыскания на <адрес> в <адрес> принадлежащую Василенко Ю.П., определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества <адрес> в <адрес>, в размере 2 006 000 рублей, не имеется.
Суд считает, что задолженность по кредитному договору № от 29.06.2007 года заключенному ответчиком в размере 359 058,63 рублей, в том числе остаток по основному долгу 347 128,49 рублей, проценты за пользование кредитом 9 209, 77 рублей, пенсии 2 720,37 рублей, а также начиная с 15.07.2010 года по день перечисления денежных средств ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 347 128,49 рублей, следует взыскать с Открытого страхового акционерного общества «Россия» в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого страхового акционерного общества «Россия» в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 29.06.2007 года в размере 359 058,63 рублей, в том числе остаток по основному долгу 347 128,49 рублей, проценты за пользование кредитом 9 209, 77 рублей, пени 2 720,37 рублей.
Взыскать с Открытого страхового акционерного общества «Россия» в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию», начиная с 15.07.2010 года по день перечисления денежных средств ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 347 128,49 рублей.
В остальных исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 06 октября 2010 года.