Дело № | ||
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
при секретаре Сотниковой Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «07» октября 2010 года гражданское дело № 2-3287/10 по иску Легачевой А.В. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на долю в земельном участке, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Легачевой А.В. о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Легачева А.В. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений Омской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ *** по договору купли-продажи № была приобретена доля в размере 29/62 в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ *** приобрел долю в размере 33/62 в праве общей собственности на тот же дом. После расторжения брака между *** и *** по судебному решению доля в жилом доме была оставлена за *** ДД.ММ.ГГГГ *** оформил завещание на Максимову (Легачеву) А.В., а ДД.ММ.ГГГГ был признан умершим. Истцу Максимовой (Легачевой) А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состоит из 29/62 доли в праве общей собственности на домовладение, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома общей площадью 81,3 кв.м., сараев и сооружений в общей собственности с ***, находящиеся в <адрес>, расположенное на земельном участке, мерою 610 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ *** был найден умершим сотрудником милиции, похоронен, наследников после его смерти не объявлялось. В настоящее время в спорном доме проживают и зарегистрированы Легачева А.В. и её мать Кирилюк Г.Н. С момента смерти *** истец осуществляет содержание дома, хозяйственных построек, несет бремя расходов по оплате за свет, землю, обеспечивает сохранность имущества, принадлежавшего умершему *** Просила признать за нею право собственности на 29/62 доли на земельный участок, мерою 610 кв.м., в общей собственности по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на долю *** в размере 33/62 в праве общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
24 сентября 2010 года Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился со встречными исковыми требованиями к Легачевой А.В., указывая, что умершему *** принадлежало 33/62 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Родственников у *** нет, наследники как по завещанию, так и по закону отсутствуют. Таким образом, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ просил признать имущество ***, а именно: 33/62 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, выморочным, признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности в порядке наследования на выморочное имущество в виде 33/62 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.
24 сентября 2010 года истец Легачева А.В. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за нею право собственности на 29/62 доли на земельный участок по адресу: <адрес>; определить порядок пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за нею комнату № 1, площадью 11,9 кв.м., № 2, площадью 6,7 кв.м., № 3, площадью 10,3 кв.м., № 5, площадью 6,8 кв.м., № 6, площадью 6,7 кв.м.; закрепить за *** комнату № 4, площадью 32,5 кв.м.
В судебном заседании от 07.10.10 истец Легачева А.В. отказалась от заявленных исковых требований к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений Омской области о признании за нею права собственности на долю *** в размере 33/62 в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в г. Омске, производство по делу в данной части прекращено определением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ.
В том же судебном заседании от 07.10.10 истец Легачева А.В. уточнила заявленные исковые требования о порядке пользования спорным жилым помещением: просила закрепить за нею жилую комнату № 1, площадью 11,9 кв.м., закрепить за наследниками *** жилую комнату № 3, площадью 10,3 кв.м., а кухню № 2, помещение № 4, кладовую № 5, веранду № 6 оставить местами общего пользования.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Легачева А.В. заявленные требования с учетом изменений и дополнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме, указала, что признание иска является добровольным.
Представитель истца Легачевой А.В. - Недовенчаная А.В. (по доверенности) указала, что поскольку наследодателю *** принадлежал земельный участок, 29/62 доли в праве общей собственности на землю должны быть переданы в собственность её доверителю. Признала, что земельный участок по адресу: <адрес>, отдельно не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, однако, <адрес> в г. Омске не существует.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, направлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно предложенного порядка пользования жилым помещением не поступило.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором указал, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области спорный объект недвижимости не значится, соответственно, Министерство имущественных отношений Омской области является ненадлежащим ответчиком, рассматриваемое дело не затрагивает интересы Омской области, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Кирилюк Г.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Легачевой А.В., а также пояснения, которые давала ранее. В предыдущих судебных заседаниях пояснила суду, что зарегистрирована в спорном доме, фактически пользуются домом она, её дочь Легачева А.В. и внучка. После смерти *** никаких родственников, иных наследников не осталось, споров по порядку пользования домом при жизни *** не возникало.
Представитель третьего лица - Главного управления по земельным ресурсам по Омской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных Легачевой А.В. требований в части признания права собственности на 29/62 доли на земельный участок, поскольку п.п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 128, 133 ГК РФ определено, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. В случае, если здания, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Таким образом, в случае, если земельный участок является неделимым, для решения вопроса о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, необходимо совместное обращение в ГУЗР с соответствующими заявлениями. Возможность разделения земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, определяется в процессе проведения кадастровых работ.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца по первоначальному иску была опрошена свидетель ***, пояснившая, что проживает по <адрес>. В <адрес> по той же улице проживали *** и Легачева А.В. Зимой 2001 года *** умер, родственников у него не было, наследников после него не осталось. Подтвердила, что истец Легачева А.В. пользуется домом, оплачивает вывоз мусора, электроэнергию, воду, обрабатывает земельный участок. При жизни *** и *** у дома было два входа, *** пользовался помещением, которое в техническом паспорте обозначено под № 4.
Выслушав пояснения истца по первоначальному иску, его представителя, третье лицо, свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ *** приобрела жилой насыпной дом, находящийся в общей собственности с ***, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 610 кв.м. (л.д. 12).
Из решения Ленинского районного народного суда города Омска от 29.05.89 следует, что брак между *** и *** расторгнут (л.д. 14).
19 октября 1989 года решение суда от 29.05.89 разъяснено, указано, что *** выделено 29/62 доли домостроения по <адрес> (л.д. 13 оборот).
Как следует из завещания *** от ДД.ММ.ГГГГ, 29/62 доли жилого помещения со всеми служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, на случай смерти он завещал Максимовой А.В. Завещание удостоверено нотариусом.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Максимова А.В. вышла замуж за ***, после чего ей была присвоена фамилия Легачева А.В. (л.д. 11).
В настоящее время в собственности Легачевой А.В. находится 29/62 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Установлено, что истец Легачева А.В. осуществляет оплату за вывоз мусора, за электроэнергию, холодное водоснабжение, оплачивает налог на имущество (л.д. 8, л.д. 9 оборот). В спорном жилом доме зарегистрирована мать истца по первоначальному иску - Кирилюк Г.Н. (л.д. 10 оборот). Таким образом, истец Легачева А.В. приняла наследство и использует принадлежащее ей имущество.
Согласно справке о принадлежности строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», оставшиеся 33/62 доли в праве собственности на строение по адресу: <адрес> принадлежат ***
Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ***, 1936 г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность *** прекращена.
Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ***, входят 33/62 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.
Из сообщений нотариальной палаты <адрес> и нотариуса *** следует, что наследственное дело после смерти *** не заводилось.
Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчик по встречному иску Легачева А.В. признала требование истца по встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о признании имущества, оставшегося после смерти ***, выморочным, признании на него права муниципальной собственности.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Как следует из экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес> в <адрес>, находящейся в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, помещение состоит из двух комнат № 1, площадью 11,9 кв.м., № 3, площадью 10,3 кв.м.; кухни № 2, площадью 6,7 кв.м., помещения № 4, площадью 32,5 кв.м., кладовой № 5, площадью 6,8 кв.м., веранды, площадью 6,7 кв.м. Жилыми являются только комнаты № 1и № 3 (л.д. 15-23).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Легачевой А.В. и признать за нею право пользования изолированной комнатой № 1, площадью 11,9 кв.м., определив места общего пользования: кухню (№ 2), площадью 6,7 кв.м., помещение (№ 4), площадью 32,5 кв.м., кладовую (№ 5), площадью 6,8 кв.м., веранду (№ 6), площадью 6,7 кв.м.
Кроме того, истцом Легачевой А.В. заявлены исковые требования о признании права собственности на 29/62 доли в общей собственности на земельный участок, мерою 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что земельный участок по <адрес>, в собственности ни ***, ни *** не находился, соответственно, в наследственную массу после смерти данных лиц не включен.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения регламентируется ст. 36 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок расположен в г. Омске, Ленинский АО, <адрес>, <адрес> имеет площадь 631 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 9).
По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, строение по адресу: <адрес> в учетно-технической документации не значится. Сведения о данном объекте недвижимого имущества отсутствуют и в управлении Росреестра по Омской области, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, на который претендует истец, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
При таких обстоятельствах и при наличии установленного ст. 36 ЗК РФ порядка приобретения прав на земельный участок, оснований для удовлетворения требований Легачевой А.В. о признании права собственности на 29/62 доли в праве общей собственности на земельный участок, мерою 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у суда не имеется. В данной части требования Легачевой А.В. удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Легачевой А.В. удовлетворить частично:
Определить порядок пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в <адрес>, закрепив в пользование Легачевой А.В. изолированную комнату, значащуюся в техническом паспорте жилого дома под № 1, размером 11,9 кв.м. Определить места общего пользования: кухню (№ 2), площадью 6,7 кв.м., помещение (№ 4), площадью 32,5 кв.м., кладовую (№ 5), площадью 6,8 кв.м., веранду (№ 6), площадью 6,7 кв.м.
В удовлетворении остальных заявленных исковых требований Легачевой А.В. отказать.
Встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить:
Признать имущество в виде 33/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 151134, принадлежавшее ***, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выморочным.
Признать за Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области право собственности на 33/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 151134, в порядке наследования после смерти ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ,
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья | Ж.А. Лозовая |
Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2010 года.
Судья | Ж.А. Лозовая |
Решение не вступило в законную силу