Дело № 2-4124/10 | ||
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Р.В.Утенко,
при секретаре судебного заседания Г.В.Масловском,
рассмотрел в открытом судебном заседании 13 октября 2010 г. гражданское дело по иску Хоруженко А.М. к гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110»,
УСТАНОВИЛ:
Хоруженко А.М. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что являлся участником долевого участия строительства гаражного бокса в ГПК «Мотор-110», расположенного по адресу № 1 и в полном объеме произвел уплату взносов за строительство гаражного бокса №.... Строительство объектов недвижимости производили две подрядных организации - ООО "Т" и ЗАО "П". В настоящее время ООО "Т" ликвидировано и сдать в эксплуатацию гаражный бокс не представляется возможным. Вместе с тем строительство боксов завершено, законченный строительством объект отвечает строительным нормам, требованиям безопасности, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 29, 7 кв.м. в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110» по адресу № 1.
Истец А.М.Хоруженко в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности К.С.Ерениева поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ГПК «Мотор-110» Красько Е.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что истец внес сумму оплаты стоимости гаражного бокса №... в полном объеме. При законченном строительстве гаражного комплекса в целом и пригодности его к эксплуатации ввиду утери ряда документов и ликвидации застройщика сдать комплекс в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с чем возможно признание права собственности на гаражный бокс за истцом в судебном порядке.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно договору подряда на капитальное строительство двухъярусного гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Мотор-110» поручил, а ООО "Т" принял на себя обязательства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ, осуществить строительство здания гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» совместно с субподрядными организациями и ввести его в действие в целом.
Для этих целей Распоряжением Первого заместителя главы Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № №... ООО "Т" предоставлен земельный участок по адресу № 1.
На основании вышеуказанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ООО "Т" заключен договор № №... аренды земельного участка, расположенного по адресу № 1, на срок 1 год 6 месяцев. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Департамента недвижимости Администрации г.Омска следует, что данный договор был продлен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Т" в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ было получено разрешение на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем по адресу № 1.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации города Омска, ООО "Т", ГПК «Мотор-110» заключено соглашение к договору аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель Департамент недвижимости Администрации города Омска подтвердил согласие арендатору ООО "Т" на передачу прав и обязанностей, возникших из договора, третьему лицу - ГПК «Мотор-110»(л.д.7-16)
ДД.ММ.ГГГГ между ГПК «Мотор-110» и истцом Хоруженко А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта, гаражного бокса общей площадью 30 кв.м. в ГПК «Мотор-110», по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу по завершении строительства гаражный бокс с с необходимыми для регистрации права собственности документами, а истец обязался уплатить 150 000 рублей долевого взноса участия в строительстве бокса (л.д.14-16)
ДД.ММ.ГГГГ истец Хоруженко А.М. произвел уплату в кассу ГПК «Мотор-110» оговоренную сторонами сумму паевого взноса на строительство в размере 150 000 руб.(л.д.17)
Согласно справке ГПК «Мотор-110» от ДД.ММ.ГГГГ, Хоруженко А.М. является членом ГПК «Мотор-110», полностью уплатил паевые взносы и пользуется гаражным боксом №... по адресу № 1(л.д.22).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно заключения ведущего специалиста Главного управления ГАСН и ВЭ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ПКФ Техноцентр» по объекту: двухъярусные гаражи с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по адресу № 1 в Ленинском АО г.Омска, общей площадью застройки 4873,6 кв.м., объект в части обеспечения прочности, устойчивости и надежности как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом, построен с соблюдением требований строительных норм и правил и проектной документации.
Законченный строительством объект - 3-й и 4-й блоки в виде двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий соответствует требованиям охраны труда, что подтверждено заключением государственной инспекции труда в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30-31), соответствует требованиям пожранной безопасности(л.д.34)
Рабочей комиссией ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии(л.д.26-29)
Вместе с тем прекращение деятельности застройщика - ООО "Т" и исключение его из ЕГРЮЛ в 2007 г., делает невозможным сдачу в эксплуатацию приемной комиссии комплекса гаражных блоков с овощехранилищем, соответственно, истец лишен возможности получить документы, необходимые для регистрации его права собственности на гаражный бокс.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс основаны на нормах ст. 12 ГК РФ, поскольку иной возможности реализовать свои права во внесудебном порядке истцом при исполнении им обязательств по оплате фактической стоимости бокса не усматривается.
.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хоруженко А.М. удовлетворить.
Признать за Хоруженко А.М. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу № 1 в Ленинском административном округе города Омска в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий |
Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу