Дело № 2-2934/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск «24» сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составепредседательствующего судьи Белоус О.В.
при секретаре судебного заседания Якуповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко А.И. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Москаленко А.И. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел по договору купли-продажи от 24.08.1977 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 517 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная площадь данного земельного участка составляет 515 кв.м. Из-за ветхости приобретенного дома (1936 года постройки), он в 2003 году снес старый дом и построил на его месте новый, предварительно получив разрешение на перестройку старого дома (Постановление Администрации Ленинского района г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. №). После окончания строительства он не ввел данный дом в эксплуатацию. В техническом паспорте по состоянию на 04.06.2007 г. имеется отметка об отсутствии правоустанавливающих документов на строения литера А, А1. В связи с вступлением в силу 01.09.2006 г. Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Администрациями округов разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не выдаются. Им было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (Разрешение Администрации Ленинского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ). Управление Федеральной регистрационной службы отказывает в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок на его имя. Главное управление по земельным ресурсам Омской области для рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка требует предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, в соответствии с которой право на оформление земельного участка имеет только собственник объекта недвижимости (копия ответа ГУЗРОО от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, он не может оформить ни дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю, ни земельный участок по причине отсутствия регистрации права собственности на дом. Ссылаясь на ст. 25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считает, что право на земельный участок, перешло к нему в порядке правопреемства от бывшего собственника дома. Согласно карточке на домовладение по первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником дома является К. на основании Удостоверения ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ №. План земельного участка свидетельствует о том, что данный земельный участок был отведен под строительство жилого дома. Полагает, что земельным участком он владеет на законных основаниях, поскольку одновременно с правом собственности на жилой дом к истцу перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежнего собственника, а право пользования земельным участком не может быть утрачено в связи со сносом ветхого дома и постройкой на этом же участке нового дома с момента приобретения в 1977 году жилого дома. Просил суд признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 515 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец Москаленко А.И. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 515 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом (Литера А) и пристройка к нему (Литера А1).
Истец Москаленко А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Тонконог Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в судебное заседание представителей не направил, причин неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация г. Омска, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники земельных участков, граничащих с земельным участком истца, Неменко В.П., Безуглова Т.С., Баев Л.В., Баев Г.В., Зотова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее ими представлены отзывы на исковое заявление Москаленко А.И., в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, споров по границам земельного участка истца не имеют.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Применительно к п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между В. (Продавец) и Москаленко А.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., сараев, сооружений, находящихся в <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 517 кв. метров, удостоверенный старшим государственным нотариусом первой Омской государственной нотариальной конторы О., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом принадлежит В. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве наследования, выданного в Ленинской госнотконторе г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и справки инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).
Истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанное домовладение № по <адрес>, о чем произведена регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Л., реестр №, наследником имущества (жилого дома, находящегося в городе Омске по <адрес> дом под номером №), указанный жилой дом принадлежал М. на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и справки Бюро инвентаризации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Согласно имеющейся в материалах дела инвентарной карточки, составленной ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № (ранее №) по <адрес> в <адрес>, следует, что К. выделен земельный участок площадью 517 кв.м. по <адрес> на основании удостоверения ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76-77).
Согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» регистрационное удостоверение ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ № на домостроение по адресу: <адрес> (ранее, <адрес>), выданное К., в архив не поступало (л.д. 23). Вместе с тем, в инвентарной карточке на домовладение по <адрес> № (ранее №), договор сдан К. для выплаты ссуды (л.д.87).
Из представленных суду материалов инвентаризационного дела на домовладение №, расположенное по <адрес>, следует, что согласно решению Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения по <адрес> заменен на <адрес> (л.д. 61).
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному на 04.06.2007 года, общая площадь дома составляет 143,4 кв.м., жилая площадь - 109,4 кв.м. (л.д. 7-15).
Согласно разрешению Администрации Ленинского административного округа города Омска Москаленко А.И. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 25).
Суд считает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, возникло у Москаленко А.И. при переходе права собственности на <адрес>.
Как вытекает из п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, к новым собственникам последовательно к М., В. и Москаленко А.И. перешло и право постоянного пользования этим земельным участком в том же объеме, что и у первоначального землепользователя. В связи с изложенным, суд полагает установленным факт приобретения истцом права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер: №, местоположение - <адрес>, земельный участок имеет площадь 515 кв.м., относится к категории земель жилой застройки (индивидуальной) (л.д. 24).
Суд учитывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно расположения границ спорного земельного участка, и полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Москаленко А.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 515 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Москаленко А.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 515 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома № по <адрес>, кадастровый номер №, на котором расположен индивидуальный жилой дом (Литера А) и пристройка к нему (Литера А1).
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: О.В. Белоус
Решение не вступило в законную силу.