Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4084/10
ЗАОЧНОЕ
город Омск 20 октября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булгакова А.В. к Булгаковой С.В., Булгакову К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
Булгаков А.В. обратился в суд с иском признать Булгакову С.В., Булгакова К.А. утратившими право пользования квартирой № в доме № <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что в 1995 году вселился с женой Булгаковой С.В. и сыном Булгаковым К.А. в служебную квартиру <адрес>. В 1997 году на указанную квартиру ему был выдан ордер. В настоящее время данный жилой дом имеет почтовый адрес: <адрес>. В 1997 году брачные отношения с Булгаковой СВ. прерваны, и она с сыном выехала на другое постоянное место жительства по адресу, который ему неизвестен, поскольку с этого времени отношений с ней не поддерживает. 21 марта 1998 года брак с Булгаковой СВ. прекращен на основании решения Барышевского районного суда Киевской области. С 1997 года ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет. Факт не проживания ответчиков в данной квартире 13 лет подтверждается справкой участкового уполномоченного милиции по месту жительства, и свидетелями. В настоящее время он намерен приватизировать квартиру, но регистрация ответчиков является препятствием в реализации данного права, а так же влечёт увеличение бремени расходов на его содержание в виде начисления коммунальных платежей с учётом регистрации ответчиков. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку Булгакова СВ. после расторжения брака членом его семьи не является, выехала вместе с сыном на постоянное место жительства в другое место.
Булгаков А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Тысло Д.А. представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчики Булгакова С.В., Булгаков К.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.
Представители Управления Федеральной миграционной службы по Омской области, Администрации Ленинского административного округа города Омска в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 687 ЖК РФ - Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях предусмотренных жилищным законодательством. В силу п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу статьи 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики не проживают в квартире № в доме № ул. <адрес>, с 1997 года, выбыли в неизвестном направлении, личных вещей в квартире нет, что подтверждается Актом о не проживании от 12.10.2010 года, справками участкового инспектора милиции, показаниями свидетелей (л.д.10-11,19).
Сведений о том, чинились ли ответчикам Булгаковой С.В., Булгакову К.А. препятствия в пользовании жилой площадью со стороны истца, или других лиц проживающих в квартире, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков из жилого помещения, не имеется, что говорит о добровольном выезде их из спорной квартиры.
Свидетели М.С.П., Г.В.С. пояснили, что проживают в одном доме с истцом и ему известно, что в <адрес> вывшая жена Булгакова С.В. и его сын Булгаков К.А. не проживают примерно с 1997 года по настоящее время. Вещей принадлежащих ответчикам в квартире нет, они не оплачивают расходы за содержание квартиры. Кроме того, Г.В.С. пояснил, что проживает в одном подъезде с истцом в квартире № Ему известно, что ответчики в квартире не проживают примерно с 1997 года, они выехали на другое постоянное место жительство, однако точного адреса он не знает.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», в п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
38. При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Ответчики с 1997 года по настоящее время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более установленного ст. 83 ЖК РФ срока. Вещей принадлежащих ответчикам в спорной квартире не имеется, при указанные обстоятельствах их регистрация в квартире не может являться достаточным основанием для сохранения их регистрации в спорной квартире. Кроме того, выезд из жилого помещения ответчиков не носил вынужденный характер, а имел место добровольный отказ от жилого помещения. Не предоставлены доказательства о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещение. Расходы по оплате жилого помещения несет истец, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.20-22).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Булгакова А.В. удовлетворить.
Булгакову С.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, Булгакова К.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ признать утратившими право пользования квартирой № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд <адрес> в течение 10 дней, а ответчиками не присутствующими в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 20 октября 2010 года