Дело № 2-3939/10 по иску Копеевой к Копееву о выселении

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Омска Песковой В.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «15» октября 2010 года гражданское дело № 2-3939/10 по иску Копеевой Ф.Ш. к Копееву Р.З. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Копеева Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Копееву Р.З. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в г. Омске на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Копеев Р.З. нарушает правила пользования жилым помещением, приводит в квартиру посторонних людей, с которыми употребляет спиртные напитки, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. При этом ответчик Копеев Р.З. является собственником 1/4 общей долевой собственности <адрес> в г. Омске. Просила выселить Копеева Р.З. из <адрес> в г. Омске, поскольку ответчик на её предупреждения о необходимости устранить указанные нарушения в пользовании жилым помещением не реагирует, препятствует ей в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В судебном заседании истец Копеева Ф.Ш. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик - её сын, он не работает, в принадлежащую ей квартиру приводит посторонних людей, с которыми систематически распивает спиртные напитки, после 23 часов нарушает покой соседей, из квартиры постоянно слышатся громкая музыка, скандалы. Копеев Р.З. не желает добровольно сняться с регистрационного учета по <адрес>, вещи из квартиры не забирает. Ранее сын проживал со своей семьей, но жена оформила развод и выехала к другому месту жительства. С супругом она неоднократно ходила к сыну, предупреждала его о необходимости прекратить неправомерные действия, в том числе и о том, что подобное поведение может привести к пожару. Личные вещи сын вещи из квартиры не вывозит, ссылаясь на отсутствие времени.

Ответчик Копеев Р.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования о выселении из спорного жилого помещения признаёт.

В судебном заседании допрошенный по ходатайству истца свидетель *** пояснил, что является отцом ответчика, после того, как сын перестал работать и расторг брак с женой, у него появилось много свободного времени, стал злоупотреблять спиртными напитками, его поведение изменилось в отрицательную сторону. В спорную квартиру Копеев Р.З. стал приводить компании, до позднего времени распивал спиртные напитки, из квартиры доносился шум. Соседи неоднократно жаловались ему и истцу на то, что ответчик организовывает пьянки в квартире. Он и Копеева Ф.Ш. неоднократно ходили к сыну, предупреждали его о недопустимости такого поведении, возможном обращении в суд. Вещи сына до настоящего времени находятся в квартире, он их не вывозит, ссылается на то, что у него нет времени. Ответчик Копеев Р.З. является собственником 1/4 общей долевой собственности <адрес>, где может беспрепятственно проживать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленный иск с учетом позиции ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Так, согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в г. Омске является Копеева Ф.Ш. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 5), Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17).

Согласно копии свидетельства о рождении Копеева Р.З., его родителями являются *** и Копеева Ф.Ш.

Ответчик Копеев Р.З. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 6). Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорной квартире, принадлежащей Копеевой Ф.Ш., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. Супруга и сын ответчика выписались ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Установлено, что в ходе проживания ответчика в спорном жилом помещении он систематически нарушает права и законные интересы соседей, злоупотребляет спиртными напитками, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Истец неоднократно предупреждала ответчика об устранении указанных нарушений. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетеля ***

Ответчик Копеев Р.З. в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов искового заявления не представил, в письменном заявлении с требованиями истца согласился.

Суд также учитывает, что ответчик имеет в собственности долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Омске, где может проживать после выселения из спорного жилого помещения, которое его собственностью не является.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные Копеевой Ф.Ш. исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копеевой Ф.Ш. удовлетворить.

Выселить Копеева Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2010 года.