Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 -3583/10
город Омск 21 октября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матвеевой Е.А. к Тирбах Н.И. о признании квартиры частями жилого дома, суд
У С Т А Н О В И Л:
Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском к Тирбах Н.И. признать квартиры № 1 и №2 в жилом доме № <адрес> - частями № 1 и № 2 жилого дома по тому же адресу; обязать ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» г. Омска внести соответствующие изменения в технический паспорт.
В судебном заседании истица уточнила требования, просила прекратить статус многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, признать домовладение индивидуальным жилым домом; выделить в натуре Матвеевой Е.А. часть жилого дома обозначенного в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> под литерами А.А1 общей площадью 65,6 кв.м.; выделить в натуре Тирбах Н.И. часть жилого дома обозначенного в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> под литером А4, общей площадью 79,9 кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что 22.10.2004 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность четырехкомнатную квартиру <адрес>, площадью 65,6 кв.м.. Сам многоквартирный дом состоит из двух квартир на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок находится в общей собственности. Ее семья является многодетной. В квартире проживают шесть человек, двое из которых несовершеннолетние дети, а также бабушка пенсионерка инвалид первой группы. В 2008 году с целью капитального ремонта и улучшения жилищных условий семьёй принято решение за собственный счёт произвести реконструкцию своей аварийной квартиры, что подтверждается проведенной ими строительно-технической экспертизой. Кроме того, экспертиза подтвердила возможность реконструировать квартиру согласно архитектурному проекту. Иного жилого помещения у них ни в пользовании ни в собственности не имеется. Тирбах Н.И. не дала согласие на реконструкцию. Более того, Тирбах Н.И. направила несколько жалоб в жилищные органы. На их обращение, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска и Администрация Ленинского АО г. Омска, ответили, что их дом многоквартирный и для выдачи разрешения на реконструкцию необходимы заявления всех собственников многоквартирного дома в соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Таким образом, формулировка «многоквартирный дом» не позволяет получить разрешения на реконструкцию без согласия соседей. Однако их дом на сегодняшний день не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как в каждой квартире индивидуальная система отопления, водоснабжения, электроснабжения. Кроме того, отсутствуют места общего пользования, а именно у каждого собственника в принадлежащей ему части квартиры отдельные входы. Исходя из вышеперечисленного следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> не является многоквартирным, так как имеет все признаки индивидуального жилого дома состоящего из отдельных, самостоятельных частей. Из смысла п. 3 ст. 31, п. 2,3 ст. 16 ЖК РФ она как собственник жилого помещения обязана нести бремя по содержанию имеющегося в собственности жилого помещения. Считает, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Матвеева Е.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Громов О.В. представитель Матвеевой Е.А. исковые требования поддержал. Состояние дома неудовлетворительное, необходима его перестройка (л.д.6).
Будуев А.Г. представитель истца изложенные в иске доводы поддержал. Дополнительно пояснил, на настоящее время под строением проведено разграничение фундамента, проведен деформационный шов, разделивший фундаменты квартир. Залит отдельный фундамент под квартирой № 2. Общая стена останется у ответчиков. Перекрытие крыши индивидуальное, лаги, стропила самостоятельные и позволяют выделиться дому. Земельный участок под домом относится к категории земель индивидуального земельного строительства. Какой статус у земли такой и у строения. На настоящее время земельный участок в общей собственности не разграничен, спора по земле нет. Оснований для отказа в удовлетворении иска нет. Они предоставили мнение эксперта и проектную документацию на будущее строение, что говорит о возможности реконструкции. Разграничение фундамента выполнили без согласия собственника квартиры № 1 (л.д.149).
Ответчик Тирбах Н.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Тирбах Е.В. представитель Тирбах Н.И. исковые требования не признала. Чердак находится в общем пользовании многоквартирного дома, которым они пользуются. Электропроводка проходит по чердаку, вход на чердак проходит через квартиру № 2 принадлежащую Матвеевой Е.А. Доводы представителя ответчика Литвинова. О.И. поддержала (л.д.111).
Литвинов О.И. представитель Тирбах Н.И. по адвокатскому ордеру № от 21.10.2010 года иск не признал. Считает, что правовых оснований для удовлетворения иска нет. Собственник вправе требовать любого устранения нарушения его права собственности. Участники общей собственности могут распоряжаться собственностью с согласия друг друга. Матвеева Е.А. без согласия Тирбах Н.И. произвела действия связные с реконструкцией дома, изготовила фундамент. Чердачное помещение является общим имуществом независимо от того, как установлены лаги и стропила. Фасадная часть дома и разделяющая квартиры стена общее имущее дома. Собственники имеют индивидуальное право только на квартиры, которыми они обладают. Все остальное является общим имущество. В части 4 ст. 37 ЖК РФ содержится запрет собственнику в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В техническом паспорте на дом установлено размещение квартир в доме. Истец проживает в квартире № 2, ответчик Тирбах в квартире № 1, земельный участок находится в общей собственности (л.д.154-1157).
Представители Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска, Администрации Ленинского А.О. г. Омска, Омского центра технической инвентаризации и землеустройства, Главного управления жилищного контроля, государственно строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 года № 29 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что по данным технического паспорта дома № <адрес> составленного 23.05.1994 года следует, что двухквартирный дом построен АО закрытого типа «Тепличное» в 1988 году л.д.128).
Согласно экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес> в состав квартиры № 1 вошли литера А по плану комната № 1 площадью 13,1 кв.м.; комната № 2 площадью 23,6 кв.м.; комната № 3 площадью 8,7 кв.м.; № 4 коридор площадью 6,6 кв.м.; № 5 кухня площадью 12,7 кв.м.; литера а1 № 6 кладовая площадью 6 кв.м.; № 7 сени площадью 9,2 кв.м., итого общая площадь квартиры № 1 составляет 79,9 кв.м., квартиры 64,7 кв.м., жилая 45,4 кв.м., подсобная 19,3 кв.м. веранды кладовые 15,2 кв.м..
В состав квартиры № 2 вошли литера А по плану комната № 1площадью 24,7 кв.м.; комната № 2 площадью 12,9 кв.м.; комната № 3 площадью 12,9 кв.м.; комната № 4 коридор площадью 6 кв.м.; комната № 5 площадью 9,1 кв.м.; литера А1 № 6 коридор площадью 7 кв.м.; № 7 кухня площадью 13,7 кв.м.; литера А2 коридор площадью 9,5 кв.м.; туалет № 9 площадью 2 кв.м.; № 10 котельная площадью 1,7 кв.м.; № 11 веранда, площадью 14,8 кв.м., итого общая площадь квартиры № 2 составляет 114,3 кв.м., квартиры 99,5 кв.м., жилая 59,8 кв.м. подсобная 39,9, веранды и кладовые 14,8 кв.м. (л.д. 127-140).
Матвеева Е.А. на основании договора купли-продажи от 22.10.2004 года купила у Л.Н.П. квартиру № 2 (два) в доме <адрес>. Квартира состоит их четырех комнат, общей площадью 65,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.09.1998 года №, удостоверенного нотариусом и зарегистрированном в БТИ 09.10.1998 г. и номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 09.10.1998 года, серии № выданным УТИир ДН г.Омска. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Матвеевой Е.А. за регистрировано право собственности на квартиру № 2 <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2004 года сделана запись регистрации № (л.д.26-28).
Тирбах Н.И. на основании заочного решения суда Ленинского района г.Омска от 23.04.2007 года по делу №г. принадлежит право собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданного 18.05.2010 года, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2008 года сделана запись регистрации № (л.д.159-164).
Из пояснений представителей истца и представителей ответчика следует, что земельный участок площадью 1942 кв.м. находится в совместной собственности Матвеевой и Тирбах, что отражено в свидетельствах о праве собственности на квартиру № 2 и квартиру № 1, в связи с этим довод представителя ГП «Омский центр ТИЗ в отзыве на иск о том, что именование объектов недвижимости -«квартирой» препятствует гражданам приобрести земельный участок в собственность, является не убедительным (л.д.26-28, 159-164, 186).
Из текста первоначального иска следует, что Матвеева Е.А. никаких работ по реконструкции не ведет. Однако из пояснений представителей истца и приобщенных к делу фотографий следует, что Матвеева Е.А. самовольно без разрешения сособственника Тирбах Н.И. выполнила работы по возведению фундамента вдоль общей разделяющей две квартиры стены (л.д.196-197).
Фактически заявленные Матвеевой Е.А. требования о прекращении статуса многоквартирного дома, преследуют цель возведение на месте квартиры № 2 согласно предоставленного суду проекта, нового трехэтажного дома общей площадью 375,29 кв.м., жилой площадью 116,51 кв.м., полезной площадью 258,78 кв.м. (л.д.87).
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ - Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В связи с этим суд считает доводы ответчика и ее представителей о том, что прекращение статуса дома как многоквартирного нарушает права собственности Тирбах Н.И. на жилище гарантированное Конституцией РФ.
Реконструкция квартиры № 2 предполагает, согласно проекту перепланировки, выполненному ИП Р.Ю.Н. полное перепланирование квартиры № 2 и возведение трехэтажного здания над своей часть дома, в том числе бассейна, бани, зимнего сада, восемь комнат и торгового павильона (л.д.89, 94-95).
Суд считает обоснованными и не требующими дополнительных доказательств доводы представителей ответчика о том, что при возведении трехэтажного дома, возникнет дополнительная нагрузка на смежную стену, и общий фундамент, что может привести к разрушению квартиры № 1, так как в этом же техническом отчете состояния дома <адрес> указано, что состояние здания в целом оценивается как недопустимое (л.д.44,66).
Материалами дела установлено, что дом № <адрес> был заложен при строительстве и построен АО закрытого типа «Тепличное» в 1988 году как двухквартирный, что подтверждается составленным 23.05.1994 года техническим паспортом, и его перестройка, реконструкция могут быть проведены только при наличии согласия на это всех собственников квартир в многоквартирном доме. На что обоснованно обратили внимание Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска и Администрация Ленинского АО г. Омска отказывая в согласовании перепланировки, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Следовательно, ссылки истца на ст. 252 ГК РФ о праве выдела в натуре своей доли, являются необоснованными.
Матвеевой Е.А. и Тирбах Н.И. как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердак, подвал, крыша, несущие конструкции, фундамент, электрическая проводка проходящая на чердаке через <адрес> принадлежащую истцу вход на который находится в части квартиры № 2, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (л.д.128).
Кроме того, как отражено в техническом паспорте от 23.05.1994 года так и в техническом паспорте на 29.09.2009 года у истицы помещения под литерами А1,А2,А3, а у ответчицы под литерой А4 являются самовольными постройками, в отношении как истца, так и ответчика ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области составлены акты, возбуждены дела об административном правонарушении.
В связи с изложенным требования Матвеевой Е.А. о прекращении статуса многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, признать дом домовладение индивидуальным жилым домом; выделить в натуре Матвеевой Е.А. часть жилого дома обозначенного в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> под литерами А.А1 общей площадью 65,6 кв.м.; выделить в натуре Тирбах Н.И. часть жилого дома обозначенного в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> под литером А4, общей площадью 79,9 кв.м., не могут быть удовлетворены (л.д.115-141).
С учетом положений ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с Матвеевой Е.А. в пользу Тирбах Н.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.
Учитывая собранные по делу доказательства оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Матвеевой Е.А. в исковых требованиях прекратить статус многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, признать дом домовладение индивидуальным жилым домом; выделить в натуре Матвеевой Е.А. часть жилого дома обозначенного в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> под литерами А.А1 общей площадью 65,6 кв.м.; выделить в натуре Тирбах Н.И. часть жилого дома обозначенного в техническом паспорте на многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес> под литером А4, общей площадью 79,9 кв.м., отказать.
Взыскать с Матвеевой Е.А. в пользу Тирбах Н.И. расходы на оплату представителя 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 25 октября 2010 года