Дело № 2-3927/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
21 октября 2010 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
секретаря судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгушиной Т.Н. к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
установил :
Долгушина Т.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав, что проживает вместе с несовершеннолетней дочерью - Д.А., хх г.р., в квартире № секции № дома № по ул. хх в г. Омске, предоставленной ей для проживания по месту работы в БОУ «Профессиональное училище № 40» на основании совместного решения администрации училища и профсоюза. Указанная квартира была перепланирована наряду с иными помещениями на четвертом этаже балансодержателем с ведома и согласия собственника помещения. Занимаемое жилое помещение находится в собственности Омской области, не обременено правами иных лиц. Просит сохранить занимаемое жилое помещение - квартиру № секции № дома № по ул. хх в г. Омске в перепланированном виде и признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
В судебном заседании истец Долгушина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Представитель истца Белякина Т.И., допущенная к участию в деле судом, по ходатайству истца, в судебном заседании также поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила также, что спорное жилое помещение было представлено истцу как жилое, до нее там проживали другие граждане. Долгушиной Т.Н. никаких действий с помещением, а именно: его перепланировки, не производилось. Жилое помещение соответствует всем предусмотренным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - БОУ НПО «Профессиональное училище № 40» по доверенности - Белова Г.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица - Администрации Ленинского АО г. Омска Кошелева А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, в котором также указала, что Администрация ЛАО г. Омска не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Долгушина Т.Н. вместе с несовершеннолетней Д.А., чьим законным представителем она является, в установленном законом порядке вселились, проживают и зарегистрированы в квартире № секции № дома № по ул. хх в г. Омске (л.д.45).
Дом № по ул. хх в г. Омске находится в оперативном управлении БОУ НПО «Профессиональное училище № 40», в собственности Омской области (л.д.48).
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 29.12.2009 г. № жилые помещения указанного дома исключены из специализированного жилого фонда и включены в фонд социального использования Омской области. Этим же Распоряжением БОУ НПО «Профессиональное училище» поручено заключить в двухмесячный срок с гражданами договоры социального найма занимаемых жилых помещений (л.д.29).
Во исполнение указанного Распоряжения, 01 января 2010 г. БОУ НПО «Профессиональное училище» № 40» с истцом Долгушиной Т.Н. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения - квартиры № секции № дома № по ул. хх в г. Омске (л.д.12-13).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления( далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими решения.
В соответствии с пп.1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом жилое помещение являлось предметом перепланировки, проект которой (л.д.14-28) являлся объектом экспертизы ФГУЗ «хх». Согласно заключению экспертизы от 19.03.2010 г. № проект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением» (л.д.46-47), сопоставление данных технического паспорта (л.д.9-11) с согласованным проектом позволяет сделать вывод о соответствии фактически выполненной перепланировки проектной документации.
Суд учитывает, что в силу ст. 15 ЖК РФ объектом договора социального найма может являться жилое помещение, пригодное для проживания, в связи с чем делегирование ответчиком БОУ НПО «Профессиональное училище № 40» правомочий на заключение договоров социального найма с проживающими в доме № по ул.хх в г.Омске лицами подразумевает согласие собственника на признание прав указанных лиц по пользованию занимаемыми жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенной перепланировкой не затронуты права и интересы граждан, угрозы жизни и безопасности которым также не усматривается, в связи, с чем требования истца о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Поскольку истец проживает в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, в судебном заседании установлена возможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ранее истец, являющаяся гражданкой РФ, в бесплатной приватизации жилого фонда не участвовала, суд полагает требования о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долгушина Т.Н. к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № секции № дома № по ул. хх в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Долгушина Т.Н., хх года рождения, право собственности на квартиру № секции № дома № по ул. хх в г. Омске, общей площадью 47,8 кв.м., в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Решение не вступило в законную силу