Дело № 2-4070/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство пожизненной ренты «ФГП» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Иванова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование своих требований указала, что 22.04.1993 года между ней и АОЗТ «Фонд гражданской поддержки» г. Омска, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, а затем дополнительное соглашение с ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП», по условиям которого она передала в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 1, а ответчик обязался предоставить ей содержание с иждивением, включающим в себя обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами и медицинской помощью, оплату коммунальных услуг по содержанию указанной квартиры, оплату ритуальных услуг в случае ее смерти. Стоимость общего содержания составляла не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ответчика 22.04.1993 года. ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» не исполняет принятые на себя обязательства по договору и дополнительному соглашению, добровольно расторгнуть договор отказывается. Просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением; признать недействительной государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
Истец Иванова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Представитель истца по доверенности Калистов Д.П. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.04.1993 года, заключенный между Ивановой А.А. и АОЗТ «Фонд гражданской поддержки» г. Омска, а также дополнительное соглашение к данному договору от 24.09.2002 года, заключенное между Ивановой А.А. и ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП»; признать за Ивановой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 1. Дополнительно пояснил суду, что с 2008 года ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» не осуществляет коммунальные платежи, не выдает истцу деньги на лекарства, не выплачивает ей ежемесячное пособие, в связи с чем, Иванова А.А. вынуждена нести дополнительные расходы. Ответчик также не исполняет обязательства по дополнительному соглашению о посещении Ивановой А.А. не менее двух раз в неделю социальным работником, труд которого должен оплачиваться за счет средств Фонда. Таким образом, ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» длительное время не осуществляет обязательства по договору пожизненного содержания от 22.04.1993 года и дополнительному соглашению от 24.09.2002 года, что является существенным нарушением условий данного договора и соглашения.
Представитель ответчика - ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений по существу исковых требований не представил.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, порядок и последствия которого ему разъяснены.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
На основании ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Из материалов дела следует, что 22.04.1993 года между Ивановой А.А. и АОЗТ «Фонд гражданской поддержки» г. Омска заключен договор пожизненного содержания с иждивением р.№ 3-842, по условиям которого Иванова А.А. передала в собственность АОЗТ «Фонд гражданской поддержки» г. Омска принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 1, общей площадью 30,4 кв.м. По условиям данного договора АОЗТ «Фонд гражданской поддержки» г. Омска сохраняет за Ивановой А.А. право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой и обязуется: пожизненно полностью содержать Иванову А.А., выплачивая ей ежемесячное пособие; обеспечивать медикаментами один раз в месяц; предоставлять один раз в два года путевки в санаторий или профилакторий г. Омска и Омской области за счет средств Фонда; оплачивать протезирование по показаниям ВКК или ВТЭК; помещать в стационар по направлению участкового врача (в случае необходимости - оплачивать лечение в стационаре); покупать продукты питания; стирать белье на дому или в прачечной два раза в месяц; сдавать в ремонт и химчистку одежду, обувь, бытовую технику; убирать квартиру два раза в неделю; производить текущий ремонт квартиры один раз в пять лет за счет средств Фонда; оплачивать расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, телефон за счет средств Фонда; произвести погребение Ивановой А.А. с соблюдением общепризнанных и религиозных обрядов за счет средств Фонда (л.д. 5).
В последующем постановлением городской регистрационной палаты Администрации г. Омска № 2725 в сентябре 1995 года АОЗТ «Фонд гражданской поддержки» был преобразован в порядке правопреемства в ООО «Агентство недвижимости «ФГП», а 18 декабря 2001 года ООО «Агентство недвижимости «ФГП» решением участника общества было переименовано в ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП».
24.09.2002 года Иванова А.А. заключила с ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» дополнительное соглашение р.№ 5082 к договору пожизненного содержания с иждивением от 22.04.1993 года. По указанному дополнительному соглашению за Ивановой А.А. также сохраняется право бесплатного пожизненного пользования квартирой, ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» обязалось оказывать пожизненное содержание с иждивением, в которое входит: ежемесячное пособие, оплата коммунальных платежей (за квартиру, газ, электроэнергию), оплата труда соцработника, посещающего Иванову А.А. не менее двух раз в неделю. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ в текущем месяце (л.д. 6).
Как следует из справки ГП «Омский центр ТИЗ» № 182877 от 13.05.2010 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 1, зарегистрировано за АОЗТ «ФГП» (АОЗТ «Фонд гражданской поддержки») на основании договора купли-продажи от 22.04.1993 года № 3-842 (л.д. 7).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из представленных квитанций за период с января по сентябрь 2010 года Иванова А.А. сама оплачивает расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, газ (л.д. ).
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением 31.07.2010 года Иванова А.А. направила в адрес ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» заявление с просьбой расторгнуть договор ренты и дополнительное соглашение к нему в течение 30 дней с момента получения заявления (л.д. ). Данное заявление оставлено ответчиком без ответа.
Судом также был допрошен свидетель С., которая пояснила, что в период 2006-2009 г.г. она работала в должности консультанта в ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров», неоднократно общалась с Ивановой А.А. по телефону, со слов которой ей известно, что последняя заключила с ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» договор пожизненного содержания с иждивением, однако Фонд перестал выполнять принятые на себя обязательства с 2008 года. Подобные жалобы также поступали от других пенсионеров, также заключивших с ответчиком договоры пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, судом установлено, что ООО «Агентство пожизненной ренты «ФГП» длительное время не осуществляет обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 22.04.1993 года и дополнительному соглашению от 24.09.2002 года, что является существенным нарушением условий данного договора и соглашения. В настоящее время Иванова А.А. лишена возможности на достойное существование, на которое рассчитывала в результате заключения указанного договора.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой А.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.04.1993 года р.№ 3-842, заключенный между Ивановой А.А. и Акционерным обществом закрытого типа «Фонд гражданской поддержки» г. Омска, а также дополнительное соглашение к данному договору от 24.09.2002 года р.№ 5082, заключенное между Ивановой А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство пожизненной ренты «ФГП».
Признать за Ивановой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 1, ранее переданную в собственность Акционерного общества закрытого типа «Фонд гражданской поддержки» г. Омска в счет обеспечения пожизненного содержания.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Свотина
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2010 года
Решение не вступило в законную силу