Дело № 2-3960/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
22 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниязова К.Г. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
Ниязов К.Г. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в 2008 году был принят в члены ГПК «Мотор-121», ему было выделено место для строительства личного гаража. Гаражному боксу был присвоен №. Земельный участок по ул. хх в г. Омске для строительства гаражей был выделен кооперативу «Мотор-121» на основании Распоряжения мэра г. Омска от хх №., передан в аренду кооперативу на неопределенный срок на основании договора аренды от хх. Градостроительный план земельного участка утвержден Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. У него в наличии имеются все разрешительные документы на строительство гаражей (архитектурно-плановое задание, градостроительный план земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительно-монтажные работы, санитарно-эпидемиологическое заключение и др.). В период 2008-2010 г.г., на отведенном ему месте, он построил гаражный бокс, на который изготовлены технический и кадастровый паспорта, имеется справка о принадлежности гаража, справка об отсутствии обременении, заключение технической экспертизы о безопасности и соответствии строительным нормам. В 2010 году он обратился в ГУФРС по Омской области за регистрацией права собственности на построенный гараж, но в приеме документов ему было отказано, поскольку сначала должно быть завершено строительство всех гаражных боксов на выделенном кооперативу земельном участке, затем составлен общий акт ввода гаражей в эксплуатацию, и только после этого каждый владелец будет иметь возможность индивидуально обратиться за регистрацией права собственности на свой гараж, что нарушает его права собственника. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в ГПК «Мотор-121» по адресу: г. Омск, ул. хх
В судебном заседании истец Ниязов К.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГПК «Мотор-121» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещёны надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Департамента недвижимости Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска. Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
На основании Распоряжения Мэра г. Омска от хх №р и договора аренды земельного участка от хх № ГПК «Мотор-121» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 1494,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по ул. хх г. Омска, местоположение земельного участка установлено в 37 метрах западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. хх, для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей (л.д.7-13).
Из ответа ГУ по земельным ресурсам Омской области от хх № договор аренды земельного участка от хх № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.14).
Суду истцом представлена разрешительная документация на строительство гаражей в ГПК «Мотор-121», в том числе:
- градостроительный план земельного участка по ул. хх в Ленинском АО г. Омска для строительства боксовых гаражей №, утвержденный хх распоряжением директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №-р (л.д.26-31);
- архитектурно-планировочное задание №, утверждённое и.о. главного архитектора г. Омска от хх (л.д.16-25);
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от хх № (л.д.32-34);
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, выданное хх ГПК «Мотор-121» по строительству одноэтажных боксовых гаражей по ул. хх в Ленинском административном округе (л.д.45-48),
- санитарно-эпидемиологическое заключение Главного государственного санитарного врача Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ по городу Омску от хх № о том, что одноэтажные боксовые гаражи, расположенные в ГПК «Мотор-121», Ленинский АО г. Омска, ул. хх, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.49).
В судебном заседании установлено, что истец Ниязов К.Г. является членом гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» с 2008 года, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: г. Омск, ул. хх. Паевые взносы внесены истцом полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой от хх №, выданной ГПК «Мотор-121» (л.д.76) и справкой о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о том, что гаражный бокс № ГПК «Мотор-121» числится за Ниязова К.Г., право собственности не оформлено (л.д.85, 68).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх (л.д.67) сведения об объекте - гаражный бокс № по ул. хх, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на гараж (бокс №), кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорного гаражного бокса №, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, ул. хх, инвентарный номер хх, составляет 34,4 кв.м. (л.д.52-54).
Из отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в ГПК «Мотор-121» по ул. хх в Ленинском АО г. Омска, составленного ООО «А.» следует, что состояние гаражного бокса оценивается как исправное, данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатация гаражного бокса удовлетворяет требованиям Строительных норм и правил РФ и может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.77-83).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Ниязова К.Г. на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-121».
Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ниязовым К.Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,4 кв.м. в ГПК Мотор-121», инвентарный номер №, расположенном по ул. хх в Ленинском административном округе г. Омска.
Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Кондратенко
Решение не вступило в законную силу.
Судья Е.В. Кондратенко