Дело № 2-4127/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Омск 29 октября 2010 г.
Ленинский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания Г.В.Масловском,
с участием прокурора А.С.Бородич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кит Финанс Инвестиционного банка(ОАО) к Бесикеевой А.Т о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Бесикеевой А.Т.., указав, что на основании решения Ленинского районного суда г.Омска от 12.11.2008 г. было обращено взыскание на квартиру по адресу № 1, вследствие чего истец стал собственником указанной квартиры. В квартире до настоящего времени проживает и зарегистрирована ответчик - Бесикеева А.Т.., предыдущий собственник квартиры. В силу норм ст. 292 ГК РФ и ст. 78 ФЗ «ОБ ипотеке» с переходом права собственности на квартиру и обращением взыскания на заложенное имущество право пользования квартирой ответчика подлежит прекращению. Ввиду неправомерного проживания в квартире ответчика истец просит суд признать Бесикееву А.Т.. прекратившей право пользования квартирой по адресу № 1 и выселить ее из данного жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.
Ответчик Бесикеева А.Т. исковые требования не признала и пояснила, что не освобождает спорную квартиру из-за отсутствия другого жилья и ввиду незнания об остатке неуплаченной ею задолженности перед банком.
Представитель третьего лица - УФМС по Омской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав доводы ответчика, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Решением Ленинского районного суда г.Омска от 12 ноября 2008 г., вступившим в законную силу, с Бесикеевой А.Т.. в пользу Кит Финанс Инвестиционный банк(ОАО) взыскана сумма задолженности по займу, проценты по займу и пени, а также расходы по уплате госпошлины - всего на сумму 1 962 553 руб. 54 коп.
Решением суда постановлено обратить взыскание на принадлежащую Бесикеевой А.Т.. квартиру по адресу № 1, определив начальную цену квартиры при реализации на торгах не ниже 2 000 000 руб.(л.д.6-8)
По результатам обращения взыскания на имущество должника, ранее являвшегося залоговым по ипотеке, Кит Финанс Инвестиционный банк( ОАО) стал собственником квартиры по адресу № 1, право собственности зарегистрировано в установленном порядке(л.д.9)
В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Прекращение права пользования жилым помещением предыдущим собственником при смене собственника вследствие обращения взыскания на предмет ипотеки корреспондируется также совокупностью норм ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ.
Вместе с тем из лицевого счета на квартиру по адресу № 1 следует, что по состоянию на 22.09.2010 г. ответчик Бесикеева А.Т. сохранила регистрацию и проживает в данной квартире(л.д.12)
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истцом направлялась 23.09.2010 г. телеграмма ответчику с требованиями освободить занимаемое жилое помещение в течение десяти дней(л.д.10-11), однако указанное требование не было исполнено. Ссылки ответчика на отсутствие у нее другого жилого помещения и неосведомленность о размере задолженности перед истцом сами по себе не влияют на законность требований истца о выселении и не создают у ответчика самостоятельных прав пользования квартирой.
Поскольку в судебном заседании были достоверно установлены обстоятельства неправомерно пользования ответчиком жилым помещением при прекращении ею в силу закона указанного права и неисполнение законных требований собственника квартиры об ее освобождении, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины(л.д.2)
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк( ОАО) удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Бесикеевой А.Т. квартирой по адресу № 1.
Выселить Бесикееву А.Т. из квартиры по адресу № 1.
Взыскать с Бесикеевой А.Т. в пользу КИТ Финанс Инвестиционного банка( ОАО) судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу