Дело № 2-4117/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
В составе председательствующего Р.В. Утенко
При секретаре судебного заседания Г.В. Масловском,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2010 г. гражданское дело по иску Терентьевой О.А. и Терентьева В.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьева О.А. и Терентьев В.Е. обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, из которого следует, что согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ними и ЗАО «К», истцам был предоставлен кредит в размере 280 000 руб. сроком на 180 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, истцами была передана в залог квартира по адресу № 1. 08.09.2010г. Терентьевыми О.А. и В.К. было произведено полное досрочное погашение кредитного обязательства, однако, до настоящего времени закладная на квартиру им не передана; действия с целью аннулирования закладной ответчиков, как владельцем закладной, не производятся.В связи с изложенным, Терентьева О.А. и Терентьев В.Е. просят суд прекратить ипотеку на квартиру 48 дома 12 по ул. Чайковского в г. Омске, а также обязать Управление Росреестра Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке указанного недвижимого имущества.
В судебном заседании истцы Терентьева О.А. и Терентьев В.Е. поддержали заявленные требования, уточнив, что просят суд признать обременение на квартиру, собственниками которой они являются, отсутствующим.
Представитель ООО «АТТА Ипотека» по доверенности Тетерина Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; не возражала против удовлетворения заявленных требований. В отзыве, представленном в материалы дела, Тетерина Т.Н. пояснила, что в настоящее время ООО «АТТА Ипотека» по независящим от него причинам не имеет возможности предоставить истцам закладную, выданную в соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора, и совершить необходимые действия для аннулирования записи об ипотеке в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, предпринимает все необходимые действия для скорейшего разрешения данного вопроса.
Представитель Управления Росреестра по Омской области по доверенности Лебедева С.А. в судебное заседание не явилась; просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленном отзыве Лебедева С.А. указала, что требование истцов о понуждении Управления Росреестра по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежит удовлетворению, поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, и все регистрационные действия начинаются исключительно с момента обращения заинтересованных лиц в Управление с заявлением и иными для государственной регистрации документами.
Изучив исковое заявление и представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «К» и Терентьевыми О.А. и В.Е. был заключен кредитный договор №..., согласно условиям которого, последним был предоставлен потребительский кредит в размере 280 000 руб. сроком на 180 месяцев (л.д. 5-12).
В обеспечение обязательств по договору, заемщиками была передана в залог квартира, расположенная по адресу № 1; права кредитора удостоверены закладной; ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №...
Согласно уведомления ЗАО «Мираф-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по закладной с ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «О» (л.д. 13).
Согласно уведомления ОАО «О» б/№ от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача прав по закладной, в результате которой, залогодержателем и владельцем закладной стало ООО «АТТА Ипотека» (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истцами было произведено полное досрочное погашение кредитного обязательства, что подтверждается платежным поручением № 12 (л.д. 15).
В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременения отсутствующими.
Поскольку истцами исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, что влечет за собой прекращения залога квартиры, суд полагает обращение истцов в суд надлежащим способом защиты права, не противоречащим ст. 12 ГК РФ, обусловленным невозможностью отменить обременение во несудебном порядке.
Вместе с тем признание судом обременения на квартиру отсутствующим само по себе в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» будет являться самостоятельным основанием для Управления Росреестра по Омской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРПНИ при соблюдении истцами заявительного характера данной процедуры, в связи с чем оснований возлагать указанную обязанность на Управление Росреестра по Омской области решением суда не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу № 1.
В удовлетворении остальной части исковых требований Терентьевой О.А. и Терентьеву В.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу