Дело № 2-3876/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Гостевой Л. Ю.,
с участием истицы Монцевой А. А.,
представителя ответчиков - адвоката филиала № 4 Омской областной коллегии адвокатов Карепиной А. В.,
при секретаре судебного заседания Романове В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Монцевой А.А. к Шихатовой М.Н., Меренкову Н.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что 10 февраля 2006 года она купила у Шихатовой М. Н. (до заключения брака - Меренковой М. Н.) 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса д. Х кв. Х. Ещё 1/2 доли на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора дарения от 29 ноября 2006 года. С 2003 года в квартире была зарегистрирована Шихатова М. Н., а с 2004 года - Меренков Н. Ф. После заключения договора купли-продажи, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали оттуда, где они находятся в настоящее время - истице неизвестно.
Истица Монцева А. А. исковые требования поддержала полностью по аналогичным основаниям и показала, что ответчики не проживают в принадлежащей ей квартире с 2006 года. В настоящее время ей удалось узнать, что Шихатова М. Н. проживает по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Х д. Х корп. Х кв. Х. Она, Монцева А. А., направила ответчице своё исковое заявление и получила у последней согласие с заявленными требованиями. Место нахождения Меренкова Н. Ф. ей по-прежнему неизвестно.
Как следует из заявления от 18 октября 2010 года (л.д. 30), Шихатова М. Н., проживающая по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Х д. Х корп. Х кв. Х, просит рассмотреть дело по иску Монцевой А. А. в её отсутствие; с исковыми требованиями согласна.
Адвокат Карепина А. В. назначенная судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчиков, место жительства которых неизвестно, полагал оставить разрешение вопроса о признании Меренкова Н. Ф. утратившим право пользования жилым на усмотрение суда; против удовлетворения требований, заявленных к Шихатовой М. Н., не возражала.
Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по Омской области о месте и времени слушания дела извещёно надлежащим образом; но его представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав показания истицы, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
10 февраля 2006 года Меренкова М. Н. (после заключения 24 июня 2008 года брака - Шихатова М. Н.), как продавец, заключила с покупателями Монцевой А. А. и М.А.Н.. договор купли-продажи кв. Х в д. Х по пр. К. Маркса г. Омска; в соответствии с договором, Монцевы приобрели жилое помещение в равную долевую собственность (л.д. 8, 31). Право собственности Монцевой А. А. на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру зарегистрировано на основании свидетельства от 27 февраля 2006 года (л. д. 9).
Как следует из договора (л.д. 7), 29 ноября 2006 года М.А.Н. подарил Монцевой А. А. принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности Монцевой А. А. на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру зарегистрировано на основании свидетельства от 27 февраля 2006 года (л. д. 9).
В соответствии с копией лицевого счёта и адресными справками, в кв. Х в д. Х по пр. К. Маркса г. Омска зарегистрированы: Шихатова М. Н. - с 29 октября 2003 года, Меренков Н. Ф. - с 09 сентября 2004 года (л.д. 11, 17-18).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, в силу ч. ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как предусмотрено ч. ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Шихатова М. Н. и Меренков Н. Ф. не являются и ранее не являлись членами семьи Монцевой А. А. Ответчики пользовались жилым помещением до 2006 года, Шихатова М. Н. как прежний собственник, а Меренков Н. Ф. как член её семьи. Но после заключения договора купли-продажи ответчики выехали из квартиры. Доказательств наличия каких-либо соглашений с истицей, на основании которых за Шихатовой М. Н. и Меренковым Н. Ф. сохранялось бы право пользования жилым помещением, не представлено.
Таким образом, требование истицы о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № Х в доме № Х по пр-ту К. Маркса г. Омска подлежит удовлетворению.
Истицей также заявлено требование о возложении на УФМС по Омской области обязанности снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
Но, как предусмотрено п./п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № Х, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учёта является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением. И при снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (п. 32 Правил).
Поскольку подобное решение ранее судом не выносилось; до обращения в суд с рассматриваемым иском истица с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учёта не обращалась; и, соответственно, ей не было отказано в удовлетворении данного заявления; то на настоящий момент оснований для возложения на УФМС по Омской областиобязанности снять Шихатову М. Н. и Меренкова Н. Ф. с регистрационного учёта в спорном жилом помещении нет.
Вместе с тем, истица не лишена возможности после вступления принятого по данному делу решению в законную силу обратиться в УФМС по Омской области с заявлением, соответствующим требованиям указанных выше Правил.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Шихатову М.Н., родившуюся Х июня Х года, и Меренкова Н.Ф., родившегося Х ноября Х года, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № Х в доме № Х по пр-ту К. Маркса г. Омска.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья Л.Ю. Гостева
Мотивированное решение составлено 25 октября 2010 года.
Судья Л. Ю. Гостева