Дело № 2-4174/10 | ||
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
при секретаре Сотниковой Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «01» ноября 2010 года гражданское дело № 2-4174/10 по иску Петикова В.П. к Поломонову О.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петиков В.П. обратился в Ленинский районный суд города Омска с требованием к Поломонову О.В. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи, заключенному в 2001 году, он за определенную плату приобрёл у Поломонова О.В. в собственность земельный участок №, расположенный в СТ «Звездочка, площадью 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № При совершении сделки председатель садоводческого товарищества «Звездочка» выдал ему удостоверение члена СТ «Звездочка», на протяжении 10 лет истец регулярно вносил членские взносы, задолженность по оплате членских взносов отсутствует. Впоследствии ему стало известно о том, что сведения о земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Петиков В.П. не явился по состоянию здоровья, о дате и месте судебного заседания извещён надлежаще, является инвалидом I группы, нетранспортабелен.
Представитель истца Петикова В.П. - Петикова Е.П. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что лично с ответчиком ни она, ни кто-либо из членов её семьи не общался. Земельный участок был приобретён ими у родителей Поломонова О.В., ответчик при заключении сделки не присутствовал. Денежные средства за земельный участок были переданы родителям Поломонова, при этом письменный договор купли-продажи, либо расписка в получении денег не составлялись. К нотариусу для удостоверения сделки они не обращались, доверенность от имени ответчика на куплю-продажу земельного участка не выдавалась. Родители ответчика пояснили, что документы будут оформлены тогда, когда приедет их сын - Поломонов О.В., проживающий в другой области. Однако, Поломонов О.В. так и не приехал, письменную сделку купли-продажи земельного участка не оформил, его отец через некоторое время умер, а мать переехала в другой город. Она (Петикова Е.П.) направляла ответчику письмо с просьбой оформить договор купли-продажи, но Поломонов О.В. ничего не ответил.
Ответчик Поломонов О.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежаще, направил в суд телефонограмму, в которой просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что исковые требования не признаёт в полном объёме, так как с Петиковым В.П. не знаком, земельный участок ему не продавал, никаких денежных средств от истца не получал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, СНТ «Звездочка» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, возражений не направили.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели О.., К.
Свидетель О. пояснила суду, что в период с 1992 г.по 2002 г. состояла в зарегистрированном браке с Поломоновым О.В. У бывшего супруга на праве собственности находился земельный участок в СНТ «Звездочка», номер участка она не помнит. Поломонов О.В. с 2002 года постоянно проживает и работает в <адрес> при этом сохраняет регистрацию по месту жительства в г. Омске. Ей известно, что когда ответчик уехал, на принадлежащем ему участке работали его родители, затем она слышала, что родители продали указанный земельный участок. В настоящее время отец Поломонова О.В. умер, а его мать переехала в другой город на постоянное место жительства к дочери. Обстоятельства купли-продажи земельного участка ей неизвестны, была ли у родителей ответчика доверенность на право продажи земельного участка, она не интересовалась. Однако, по месту регистрации ответчика до сих пор продолжают приходить извещения об оплате налога на спорное имущество.
Из показаний свидетеля К. следует, что семья Петиковых использует земельный участок № в СТ «Звездочка» примерно с 2000 года. До этого земельный участок № принадлежал другим садоводам, фамилию которых не знает. Также ей известно, что собственником земли был сын данных садоводов по имени Олег, который жил отдельно от родителей, а затем уехал в другой город, куда именно, не знает. Как Петиковы оформляли земельный участок, передавались ли денежные средства, ей неизвестно. Отец ответчика умер, а мать переехала в <адрес> к дочери. Петиковы по настоящее время обрабатывают землю, оплачивают членские взносы.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно ст. 7 ЗК РСФСР граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества.
Установлено, что постановлением главы Администрации города Омска от 26.10.92 № 711-п Поломонову О.В. для садоводства предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «Звездочка».
Право собственности Поломонова О.В. на земельный участок № в СТ «Звездочка», площадью 500 кв.м., подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №
Статья 31 закона ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет, что оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, Поломонов О.В. является членом садоводческого товарищества «Звездочка», ему принадлежит земельный участок №, размером 500 кв.м. На участке строений нет.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, с разрешённым использованием для садоводства, принадлежит на праве собственности Поломонову О.В.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (право собственности) и IV (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В обоснование заявленных исковых требований Петиков В.П. предоставил справку от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную председателем Правления СНТ «Звездочка», из которой следует, что Петиков В.П. является членом СНТ «Звездочка» с 2000 года, участок приобретён им у Поломонова О.В., задолженности по оплате за участок нет, оплату членских взносов производил Петиков В.П. (л.д. 8). Также истцу ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка СНТ «Звездочка», из которой следует, что он оплачивал членские взносы (л.д. 13-14).
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 260 ГК РФ).
Петиков В.П. ссылается на то, что спорный земельный участок был продан ему ответчиком Поломоновым О.В.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ч. 3 ст. 434 ГК РФ предусматривает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
В судебном заседании из пояснений представителя истца следует, что никаких письменных сделок по поводу спорного земельного участка между Петиковым В.П. и Поломоновым О.В. не заключалось, они друг с другом даже не встречались. Отсутствие между сторонами договора купли-продажи земельного участка подтвердил и ответчик Поломонов О.В.
Представитель истца, допрошенные по её ходатайству свидетели указали, что земельный участок был продан Петикову В.П. не самим собственником, а его родителями.
Согласно ч. 3 ст. 264 ГК РФвладелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В отсутствие письменного договора купли-продажи, суду не предоставлено также никаких доказательств того, что родители ответчика были вправе распоряжаться имуществом сына, он давал им соответствующие полномочия и оформлял доверенность.
Представитель истца пояснила суду, что доверенности на совершение сделки у родителей Поломонова О.В. не было, оформить письменные документы они обещали по приезду сына.
Кроме того, со стороны истца не предоставлено доказательств того, что за приобретённый земельный участок был осуществлён расчёт: отсутствуют расписки или иные документы в подтверждение передачи денежных средств.
Как следует из ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Петикова В.П. к Поломонову О.В. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья | Ж.А. Лозовая |
Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2010 года.
Судья | Ж.А. Лозовая |
Решение не вступило в законную силу.