Дело № 2-3368/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
03 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зябловской Ж.В. о взыскании суммы долга и обращение взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14.09.2006 года Зябловской Ж.В. Банк "О." предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 425000 рублей на срок 216 месяцев для приобретения в собственность Зябловской Ж.В. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв. м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. хх, д. №, кв. №. Кредит в сумме 425000 рублей зачислен 14.09.2006 года на счет ответчика Зябловской Ж.В., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 04.09.2006 года, квартира по соглашению сторон, была оценена в сумме 730000 рублей, и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 28 марта 2008 года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 18.09.2006 года.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.09.2006 года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Банк "О.". Начиная с 01.09.2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № от 22.12.2009 г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 16.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на 07.06.2010 года составляет 454766 рублей 64 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 403512 рублей 11 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 38712 рублей 97 копеек, а также начисленные пени в сумме 12541 рубль 56 копеек. Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 403512 рублей 11 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 38712 рублей 97 копеек, начисленные пени в сумме 12541 рубль 56 копеек, взыскать начиная с 08.06.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых и пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 403512 рублей 11 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. хх, д. №, кв. №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, ул. хх, д. №, кв. №, в размере 730000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11747 рублей 67 копеек, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей.
В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнил заявленные требования. Просит взыскать с ответчика 484491 рубль 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 403512 рублей 11 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 54896 рублей 86 копеек, начисленные пени в сумме 25222 рубля 64 копейки.
Представитель истца Есин Д.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Зябловская Ж.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
14.09.2006 года между Банком "О." и Зябловской Ж.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Зябловская Ж.В.получила для приобретения квартиры расположенной по адресу: г. Омск, ул. хх, д. №, кв. №, кредит в размере 425000 рублей на срок 216 месяцев. Кроме этого, между сторонами, при заключении кредитного договора, оформлена и подписана закладная, т.е. возникло обязательство, обеспеченное ипотекой (л.д. 73-101).
Факт получения ответчиком Зябловской Ж.В. кредита в сумме 425000 рублей подтверждается мемориальным ордером № от 14.09.2006 года (л.д. 12).
Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры произведена 18.09.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 18.09.2006 года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 18.09.2006 года (л.д.73-90). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.09.2006 года за №.
В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Банк "О.".
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п.16.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения, взыскания, на заложенную квартиру в связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствам.
Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 04.10.2010 года, фактические платежи, осуществляемые ответчиком, прекращены с 01.09.2009 года.
В соответствии с п. 4.1.2. кредитного договора и п. 1.7 Закладной заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий, процентный период, кроме первого и последнего в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В нарушение указанного пункта договора и ст. 309 ГК РФ Зябловская Ж.В. надлежащим образом обязательства не выполняются.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
По расчету истца (л.д.66-72) сумма задолженности по кредиту по состоянию на 04.10.2010 года задолженность ответчика составляет 484491 рубль 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 403512 рублей 11 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 54896 рублей 86 копеек, начисленные пени в сумме 25222 рубля 64 копейки. Расчет указанной суммы судом проверен и признан правильным.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ. № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
На основании изложенного, суд также находит обоснованными требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, а также пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки с 08.06.2010 на сумму остатка основного долга по день реализации квартиры.
Кредитные обязательства ответчика обеспечены ипотекой указанной квартиры.
В соответствии с п.2,3 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1,2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
В соответствии со ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 730000 рублей, определенной на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной, согласно отчету независимой экспертизы ООО «Ф.».
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры с учетом произведенной оценки в размере 730000 рублей.
Возражений относительно данной цены ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Зябловской Ж.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11747 рублей 67 копеек.
Суд не находит оснований, применительно к положениям ст. 100 ГПК РФ для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, поскольку истцом не представлено доказательств понесенных им расходов в размере 30000 рублей, как то, договор об оказании юридических услуг, либо иной договор, платежные документы, подтверждающие факт оплаты. В дальнейшем, при предоставлении соответствующих доказательств, истец не лишен возможности обратиться с названным требованием в рамках данного дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Зябловской Ж,В. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 403512 рублей 11 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 54896 рублей 86 копеек, начисленные пени в сумме 25222 рубля 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11747 рублей 67 копеек, всего 495379 (четыреста девяносто пять тысяч триста семьдесят девять) рублей 28 копеек.
Определить, начиная с 08 июня 2010 года по день реализации жилого помещения, квартиры № дома № улицы хх города Омска, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 403512 (четыреста три тысячи пятьсот двенадцать) рублей 11 копеек.
Обратить взыскание на жилое помещение квартиру № дома № улицы хх города Омска.
Определить способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, ул. хх, д. №, кв. №, в размере 730000 (семьсот тридцать тысяч) рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Решение не вступило в законную силу