Дело № 2- 3733/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации01 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре: Докшиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржовой А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департаменту жилищной политики Администрации Омской области, Спиридонову В.К., Литвиновой С.К. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
Коржова А.А.обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что с 1995 года по настоящее время проживает постоянно в квартире № дома № ул. хх в г. Омске. До 30.03.2009 года в указанной квартире проживала также С.К.С., а до 04.02.2010 года - С.В., которые умерли. Фактически истец с 1995 года является основным квартиросъемщиком, оплачивает все необходимые счета, производит текущий ремонт жилого помещения. До 04.02.2010 года она имела совместный бюджет со С.В., несли общие расходы на приобретение продуктов питания, лекарств, имущества для совместного пользования. 15.07.2010 года она обратилась в Департамент жилищной политики Администрации города Омска по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано. Считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением, вселившись в него с согласия нанимателя, и может быть признана членом семьи нанимателя по договору социального найма. Просит признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, признать за нею право пользования жилым помещением и изменить договор социального найма жилого помещения, включив в качестве члена семьи нанимателя.
В судебном заседании истец Коржова А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что фактически проживает в квартире с согласия нанимателя С.К.С. с 1995 года, покупала продукты и лекарства для С.К.С., оплачивала жилое помещение. С.В. злоупотреблял спиртными напитками, оплату за квартиру не производил, помощи матери С.К.С. не оказывал. После смерти С.К.С., она практически содержала С.В. Последний высказывал намерение передать квартиру ей.
Представитель истца Высоцкая Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по выше изложенным основаниям.
Ответчик Спиридонов В.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Коржовой А.А. Пояснил, что С.К.С. являлась его матерью, а С.В. братом. Истец примерно с 1995 года проживала с его матерью и братом. Оплату за квартиру весь период времени производила Коржова А.А., поскольку у матери была очень маленькая пенсия, а брат не работал.
Ответчик Литвинова С.К. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований Коржовой А.А. Пояснила, что С.К.С. являлась ее матерью, а С.В. братом. Истец примерно с 1995 года проживала с ее матерью и братом. При этом, мать относилась к Коржовой А.А., как к своей дочери, жили они одной семьей. Поскольку у матери была маленькая пенсия, оплату за квартиру всегда производила Коржова А.А. Кроме того, родители Коржовой А.А. жили в деревне и постоянно помогали продуктами. После смерти матери, Коржова А.А. осталась проживать в доме со С.В., которого фактически содержала, и продолжала оплачивать квартиру. Коржова А.А. до настоящего времени проживает в квартире и вносит все необходимые платежи.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Спиридонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в УХ-16/8.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что С.К.С. являлась нанимателем квартиры № дома № по ул. хх в г. Омске, в которой была зарегистрирована постоянно с 28.12.1960 года, выписана 16.06.2009 года, также в указанной квартире с 27.11.1978 года зарегистрирован постоянно С.В. с 27.11.1978 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией лицевого счета от 12.01.2010 года (л.д. 8).
Как следует из свидетельств о смерти (л.д.9,10) С.К.С. умерла в г. Омске 28.03.2009 года, С.В. умер в г. Омске 03.02.2010 года.
Как следует из технического паспорта (л.д.11), квартира № дома № по ул. хх в г. Омске является двухкомнатной, общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.
Согласно справкам ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 24.09.2010 года на квартиру № дома № по ул. хх в г. Омске право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением квартира не состоит (л.д.37-38).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2010 года (л.д.41) следует, что правообладателем квартиры № дома № по ул. хх в г. Омске является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, ограничения права не зарегистрированы.
Как следует из сообщений нотариальной палаты Омской области от 28.09.2010 года (л.д.39-40) сведений о наследственном деле после смерти С.В. и С.К.С. нет. Указанная информация подтверждается сообщениями нотариусов К. (л.д.35) и Н. (л.д.51).
Согласно ответу Департамента жилищной политики Администрации города Омска от 06.08.2010 года № (л.д.12) Коржовой А.А. указано на отсутствие правовых оснований для заключения договора социального найма жилого помещения - кв.№ дома № по ул. хх в г. Омске, поскольку она не зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, а нанимателем жилого помещения является С.К.С., снятая с регистрационного учета в связи со смертью.
В судебном заседании установлено, что Коржова А.А. вселена в жилое помещение с согласия нанимателя С.К.С., фактически проживает в нем с 1995 года до настоящего времени, несет бремя оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.13-28), производит текущий ремонт. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчиков Спиридонова В.К., Литвиновой С.К., являющимися детьми умершей С.К.С., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д.53), а также показаниями свидетелей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что 7 лет проживает в кв.№ дома № по ул. хх, в квартире № проживали С.К.С., С.В. и Коржова А.А. С.К.С. умерла примерно два года назад. До момента смерти последней, Коржова А.А. проживала с нею одной семьей, осуществляла уход за нею. До настоящего времени Коржова А.А. продолжает проживать в квартире. Она считала, что С.К.С. и Коржова А.А. были родственниками.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что с 1960 года проживает в кв. № дома № по ул. хх в г. Омске. В квартире № проживали С.К.С. и С.В. Коржова А.А. также проживает в квартире с 1990-х годов. Она помогала С., при их жизни. Не знает о том, являлись ли они родственниками. Знает о том, что Коржова А.А. все делала в доме, платила за жилье, так как у С.К.С. была маленькая пенсия, а сын С.В. не работал. После смерти С., Коржова А.А. осталась проживать в квартире и проживает до настоящего времени.
Свидетель С.Е.И. в судебном заседании пояснила, что ответчик С.В. является ее супругом, в браке состоят с 1977 года. С.К.С. была ее свекровью, до момента смерти проживала в кв. № дома № по ул. хх в г. Омске. Примерно с 1995 года с нею проживала Коржова А.А., которая вселилась как квартирант, а впоследствии, они все считали ее членом семьи. Коржова А.А. помогала С.К.С., производила оплату за квартиру. С.В. не работал, и Коржова А.А. фактически содержала его. Коржова А.А. до настоящего времени проживает в квартире и производит все необходимые платежи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Коржова А.А. фактически проживала со С.К.С. одной семьей, совместно вели хозяйство, Коржова А.А. производила оплату жилого помещения. До настоящего времени Коржова А.А. постоянно проживает в квартире № дома № по ул. хх в г. Омске, несет бремя оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, правоотношения сторон по настоящему делу, возникли в 1995 году, при вселении в спорное жилое помещение Коржовой А.А., и регулируются действовавшим на период их возникновения Жилищным кодексом РСФСР.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признаниях их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признав Коржову А.А. членом семьи С.К.С., а также признать за нею право пользования жилым помещением - кв. № дома № по ул. хх в г. Омске.
В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований Коржовой А.А. об изменении договора социального найма жилого помещения и включении ее в качестве члена семьи нанимателя. Суд считает, что данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, возложение на Департамент жилищной политики дополнительной обязанности, нецелесообразно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Коржову А.А. членом семьи нанимателя жилого помещения С.К.С..
Признать за Коржовой А.А. право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по ул. хх в г. Омске на условиях договора социального найма.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней.
Судья Решение не вступило в законную силу