Дело № 2-4291/10
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 11 ноября 2010г.
Ленинский районный суд г. Омска
В составе председательствующего Р.В. Утенко
При секретаре судебного заседания Г.В. Масловском
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гутниковой Н.В., Гутникову А.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «АИЖК» обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Гутниковым Н.В., А.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что согласно условиям кредитного договора, заключенного между ОАО *** и ответчиками в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ последним предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1.230.000 руб. сроком на 300 месяцев из расчета 12 % годовых, для приобретения квартиры по адресу ***, которая является предметом ипотеки в силу закона. В настоящее время истец стал кредитором по отношению к ответчикам по договору займа, к нему перешла закладная на указанную квартиру. В нарушение условий договора, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не производят ежемесячных платежей по возврату займа и процентов за пользование им, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 269 526,78 руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 195 627,48 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 51 620,58 руб., начисленные пени - 15 882,60 руб. Истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу *** путем ее продажи с публичных торгов при определении начальной продажной стоимости не ниже 2 460 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 195 627,48 руб., начиная с 19.10.2010 г. по день реализации квартиры; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 547,63 руб.
Представитель истца по доверенности Чернова В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Гутникова Н.В. и Гутников А.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО *** и Гутниковыми Н.В., А.А. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 230 000 руб. сроком на 300 месяцев под 12 % годовых, для приобретения квартиры по адресу *** (л.д. 11-21). Указанная квартира является предметом залога по заключенному договору.
Мемориальным ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт перечисления на счет ответчика Гутниковой Н.В. денежных средств на сумму 1 230 000 руб. (л.д. 22).
Ответчики являются собственниками квартиры по адресу ***; владельцем закладной на которую, в настоящее время является истец (л.д. 33-45).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных по договору займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с условиями кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при нарушении срока уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки (пп. 5.2 и 5.3.). При невыполнении заемщиком обязанностей по производству ежемесячных платежей более чем на 30 дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств (п. 4.4.1.) (л.д. 27-28).
ДД.ММ.ГГГГ Гутниковой Н.В. было получено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (л.д. 46-47). Доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению платежей в соответствии с условиями кредитного договора ответчики не представили.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях.
Учитывая наличие залога недвижимого имущества во исполнение обязательств ответчиков перед истцом, суд полагает подлежащими удовлетворению и основанными на законе требования истца обратить взыскание на предмет залога с установлением в случае реализации заложенного имущества на торгах начальной цены не ниже 2 460 000 руб., как установленную исходя из оценки в закладной по состоянию на момент заключения договора.
При этом суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчиков в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом, согласованные сторонами (12% годовых) на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку на настоящее время основная задолженность должником не выплачена и у истца имеется право требовать уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Требования истца о взыскании с ответчика и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ на день реализации квартиры суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие конкретизации данной суммы не позволяет определить ее размер на момент исполнения обязательства ответчиком и сделать суду вывод о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства(ст. 333 ГК РФ), что не лишает истца права самостоятельного обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств с указанием конкретных сроков и точной суммы неустойки..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 18 547,63 рублей, подлежащим распределению пропорционально между ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Гутниковой Н.В. и Гутникова А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа, неуплаченных процентов за пользование кредитов и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 1 269 526( одного миллиона двухсот шестидесяти девяти тысяч пятьсот двадцати шести) руб. 78 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую Гутниковой Н.В. и Гутникову А.А. квартиру по адресу ***, определив начальную продажную цену квартиры при реализации на публичных торгах не ниже 2 460 000 рублей.
Взыскать солидарно с Гутниковой Н.В. и Гутникова А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основного долга, за период с 19.10.2010г. г. по день продажи квартиры по адресу ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отказать.
Взыскать с Гутниковой Н.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 9 287 руб. 31 коп.
Взыскать с Гутникова А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 9 287 руб. 31 коп.
Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, в случае отказа суда в отмене заочного решения вправе в течение десяти дней обжаловать его в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу