Дело № 2-4066/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алиповой
при секретаре судебного заседания О.А. Оксенюк
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Прокурора ЛАО г. Омска в интересах Мальцева П.А. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании услуг по содержанию и ремонту дома не соответствующими правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда; обязании произвести текущий ремонт дома,
у с т а н о в и л:
Прокурор ЛАО г. Омска обратился в суд в интересах Мальцева П.А. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании услуг по содержанию и ремонту дома не соответствующими правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда; обязании произвести текущий ремонт дома. В обоснование заявленных требований указал, что Мальцев П.А. проживает в квартире №, принадлежащей ему на праве собственности, в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <адрес>. Функции управляющей организации в отношении указанного дома осуществляет филиал ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в г. Омске на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 01.01.2008 г., заключенного собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ОАО «Жилсервис». С 02.02.2010 г. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» является правопреемником ОАО «Жилсервис». Качество услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома является надлежащим, если многоквартирный дом отвечает требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 18.02.2010 г. госжилинспектором ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области проведена проверка в отношении ОАО «Жилсервис». В ходе проверки выявлено: на лестничном марше 4-го подъезда на 4-м и 5-м этажах имеется намокание перекрытия и стен, в указанных местах отслоение штукатурно-побелочного слоя; при спуске в подвал снаружи дома ступени разрушены, на ступенях имеются поперечные трещины; в 3-м и 4-м подъездах не закончен текущий ремонт лестничных маршей, имеются многочисленные отслоения штукатурно-побелочного слоя стен, повреждения покрасочного покрытия. По результатам проверки было выдано предписание о необходимости в срок до 20.04.2010 г. выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3 и № 4 дома № по улице <адрес> в г. Омске, а также предписание о необходимости в срок до 23.04.2010 г. обеспечить исправное состояние ступеней, ведущих в подвал указанного дома. До настоящего времени предписания не выполнены. 21.04.2010 г. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» выдано повторное предписание о необходимости в срок до 20.07.2010 г. выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3 и № 4 дома № по улице <адрес> в г. Омске. 28.04.2010 г. выдано повторное предписание о необходимости в срок до 24.05.2010 г. обеспечить исправное состояние ступеней, ведущих в подвал дома. При контрольном обследование было выявлено не выполнение выданных предписаний. Также ответчиками не были исполнены повторные предписания от 25.05.2010 г. и 21.07.2010 г. Прокуратурой округа 24.09.2010 г. проведена проверка исполнения вынесенных предписаний. Проверкой установлено, что необходимые работы в доме № по улице <адрес> в г. Омске не проведены. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» свои обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес> в г. Омске не выполняет, предписания, выданные уполномоченным органом, не исполняет. Ненадле6жащее техническое состояние общего имущества жилого дома препятствует Мальцеву П.А. нормальному использованию мест общего пользования жилого дома. Просит признать услуги ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» по содержанию и ремонту дома № по улице <адрес> в г. Омске в части выполнения текущего ремонта лестничной клетки подъездов № 3и № 4, а также обеспечения исправного состояния ступеней, ведущих в подвал жилого дома, не соответствующими правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда; обязать ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3и № 4, а также обеспечить исправное состояние ступеней, ведущих в подвал дома № по улице <адрес> в г. Омске.
Представитель истца Марютина Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
В судебное заседание Мальцев П.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзыва на иск не представили.
Представитель Главного управления жилищного контроля, государственного строительства надзора и государственной экспертизы Омской области Агапкина А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» закреплено, что контроль за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту, за санитарным состоянием помещений жилищного фонда осуществляют органы государственной жилищной инспекции в РФ. В пределах своей компетенции органы государственной жилищной инспекции имеют право давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией в отношении жилого дома № по улице <адрес> в г. Омске осуществляет филиал ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в г. Омске на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 01.01.2008 г., заключенного собственниками помещений и ОАО «Жилсервис». Деятельность ОАО «Жилсервис» прекращена путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» (л.д. 15-44).
На основании распоряжения от 05.022010 г. № зам.начальника Главного управления жилищного контроля, государственного строительства надзора и государственной экспертизы Омской области 18.02.2010 г. была проведена проверка в отношении ОАО «Жилсервис». Из акта обследования от 18.02.2010 № следует, что на лестничном марше 4-го подъезда на 4-м и 5-м этажах имеется намокание перекрытия и стен, в указанных местах отслоение штукатурно-побелочного слоя; при спуске в подвал снаружи дома ступени разрушены, на ступенях имеются поперечные трещины; в 3-м и 4-м подъездах не закончен текущий ремонт лестничных маршей, имеются многочисленные отслоения штукатурно-побелочного слоя стен, повреждения покрасочного покрытия (л.д. 9-10, 11-14). По результатам проверки ОАО «Жилсервис» выдано предписание от 18.02.2010 г. № о необходимости в срок до 20.04.2010 г. выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3 и № 4 дома № по улице <адрес> в г. Омске, а также предписание № о необходимости в срок до 23.04.2010 г. обеспечить исправное состояние ступеней, ведущих в подвал указанного дома. При контрольном обследовании 21.04.2010 г. установлено, что правопреемником ОАО «Жилсервис» является ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», предписания от 18.02.2010 г. не исполнены в полном объеме. 21.04.2010 г. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» выдано повторное предписание № о необходимости в срок до 20.07.2010 выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3 и № 4 дома № по улице <адрес> в г. Омске. 28.04.2010 г. госжилинспектором выявлено не исполнение предписания об обеспечении исправного состояния ступеней, ведущих в подвал жилого дома; 28.04.2010 г. выдано повторное предписание № о необходимости устранения нарушений в срок до 24.05.2010 г. При контрольном обследовании исполнения предписаний 25.05.2010 г. и 21.07.2010 г. соответственно, госжилинспектором выявлены не исполнения предписаний в полном объеме. 25.05.2010 г. выдано предписание № о необходимости в срок до 09.08.2010 выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3 и № 4 дома № по улице <адрес> в г. Омске; 21.07.2010 г. выдано предписание № об обеспечении исправного состояния ступеней, ведущих в подвал жилого дома (л.д. 46-64).
В ходе проведенной прокуратурой округа проверкой установлено, что по состоянию на 24.09.2010 г. выявленные недостатки в доме № по улице <адрес> в г. Омске не устранены, предписания Главного управления жилищного контроля, государственного строительства надзора и государственной экспертизы Омской области не исполнены.
При данных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес> не исполняет, имеются значительные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Неисполнение взятых на себя обязательства нарушает права Мальцева П.А., являющегося собственником квартиры № <адрес> в г. Омске. Ненадлежащее техническое состояние общего имущества жилого дома препятствует нормальному использованию мест общего пользования.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявленные Прокурором ЛАО г. Омска исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать услуги ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» по содержанию и ремонту дома № по <адрес> в г. Омске в части выполнения текущего ремонта лестничной клетки подъездов № 3и № 4, а также обеспечения исправного состояния ступеней, ведущих в подвал жилого дома, не соответствующими правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.
Обязать ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъездов № 3 и № 4, а также обеспечить исправное состояние ступеней, ведущих в подвал дома № по <адрес> в г. Омске.
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Алипова
Мотивированное решение судом изготовлено 11 ноября 2010 года.
Судья Е.В. Алипова