Дело № 2-4263/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 15 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Р.В. Утенко
при секретаре судебного заседания Г.В. Масловском,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермака В.М. к Администрации г.Омска и Приндюк Г.В. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ермак В.М. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации г.Омска и Приндюк Г.В. о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу *** литера А, А1, общей площадью 55,7 кв.м.. Вторая половина указанного дома принадлежит Приндюк Г.В. В целях улучшения жилищных условий в 1965г. его отец Ермак М.С. на личные средства пристроил к существующему дому строение под литером ВВ1, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 40,6 кв.м., в котором истец проживает по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Строение возведено с соблюдением строительных норм и требований, нормы пожарной и санитарной безопасности также не нарушены. В настоящее время зарегистрировать право собственности в ФРС по Омской области на самовольно возведенное строение Ермаку В.М. не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В связи с изложенным, Ермак В.М. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литера ВВ1, расположенный по адресу ***, площадью 40,6 кв.м.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Леськив В.И. поддержали заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям.
Приндюк Г.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме; не возражала против признания за Ермаком В.М. права собственности на строение, расположенное по адресу: по адресу ***, литера ВВ1.
Представитель ответчика - Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Приндюк Г.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу ***, расположенного на земельном участке совместного пользования с Ермаком М.С., мерою 679 кв.м. (л.д. 20).
Решением Ленинского районного суда г. Омска от 26.06.2008г., за Ермаком В.М. в порядке наследования после смерти Ермак А.А. и Пермякова И.А. признано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу *** (литера А, А1) , общей площадью 55,7 кв.м. (л.д. 6-7). Указанное право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 10).
Как следует из технического паспорта, Ермаком М.С. в процессе эксплуатации возведена самовольная постройка на земельном участке под литером ВВ1, непосредственно примыкающая к основному строению под литером АА1, общей площадью 50,3 кв.м., жилой - 40,6 кв.м. (л.д. 12-19).
В соответствии со справкой БТИ от 11.03.2010г. за №..., право собственности на строение, расположенное по адресу ***, литера В, не оформлено (л.д. 11).
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 20 ч. 3 Земельного Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного Кодекса от 25 октября 2001 года, сохраняется.
Таким образом истец Ермак В.М. вместе с Приндюк Г.В. пользуются земельным участком, на котором расположено строение на условиях постоянного(бессрочного) пользования, возникшего до введения в силу Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с пп.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из отчета ООО ООФ «Центр качества строительства» от 09.08.2010г., по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу *** - строение под литерой ВВ1 построено с соблюдением строительных норм и правил и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 21-23).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от 05.08.2010г. №..., что индивидуальный жилой дом по адресу *** соответствует санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям (л.д. 24-25).
Согласно заключению ОГПН ЛАО г. Омска от 10.11.2010г. №..., что временное строение (дровник) расположен на расстоянии 3 метров до жилого дома по адресу *** (л.д. 144).
Вместе с тем расположение вблизи строения дровника, являющегося временным сооружением, само по себе не свидетельствует о нарушении противопожарного разрыва постройкой с иными строениями и нарушении требований пожарной безопасности при возведении постройки.
Поскольку в судебном заседании легитимным пользователем земельного участка заявлены требования о признании права собственности на расположенную на этом участке постройку, второй пользователь земельного участка не возражает против заявленных требований и не заявляет претензий на указанную постройку, сохранение постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермака В.М. удовлетворить.
Признать за Ермаком В.М., право собственности на строение под литером ВВ1, расположенное по адресу ***, общей площадью 50, 3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу