Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 4090/10
город Омск 11 ноября 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черновой Т.В. к Регер О.Д. об обращении взыскания на земельный участок и домовладение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Чернова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику обратить взыскание на принадлежащие Регер О.Д. на праве собственности: земельный участок, мерою 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., путем продажи с торгов в счет исполнения судебного решения Ленинского районного суда города Омска от 20.04.2010 года по делу № о взыскании с Регер О.Д. в пользу Черновой Т.В. долга в размере 1 632 596 рублей.
В судебном заседании Чернова Т.В. уточнила требования просила, обратить взыскание на принадлежащие Регер О.Д. на праве собственности- земельный участок, мерою 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., инвентарный номер 4499, путем продажи с торгов, установив начальную цену 1 055 000 рублей, из которой 493 000 рублей рыночная стоимость земельного участка; 562 000 рублей рыночная стоимость жилого дома.
Свои требования истица мотивировала тем, что решением Ленинского районного суда г. Омска от 20.04.2010 года по гражданскому делу № по иску Черновой Т.В. к Регер О.Д. о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 800 000 рублей частично удовлетворены исковые требования Черновой Т.В. С Регер О.Д. в пользу Черновой Т.В. взыскан 1632 596 рублей, в остальной части иска отказано. Отказано Регер О.Д. во встречном иске к Черновой Т.В. в полном объеме, взыскана с него в пользу Черновой Т.В. госпошлина в размере 800 рублей и в доход местного бюджета госпошлина в размере 11 462 рублей. Кассационным определением судебной коллегии Омского областного суда от 09.06.2010 года решение Ленинского районного суда от 20.04.2010 г. оставлено без изменение, кассационная жалоба без удовлетворения. Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г. Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области Глущенцевой Е.Ю. на основании исполнительного листа за № от 20.04.2010 года, выданного Ленинским районным судом г. Омска о взыскании с Регер О.Д. 1 632 596 рублей в пользу Черновой Т.В. возбуждено исполнительное производство. Ответчик в течение пяти дней установленных судебным приставом, решение суда не исполнил. Судебный пристав-исполнитель 22.07.2010 года в присутствии понятых и с участием Регер О.Д. составил акт о том, что Регер О.Д. зарегистрирован по месту своего жительства: <адрес>, имущества, принадлежащего должнику, и подлежащего описи и аресту не обнаружено. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика Регер О.Д. является основным квартиросъемщиком <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в данной квартире постоянно с 12.07.1996 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 28.08.2010 г. Регер О.Д. является собственником жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и собственником земельного участка, кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за номерами: №. Рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 1 055 000 рублей, что подтверждается отчетом Регионального центра «Миэль» ООО за № от 30.08.2010 года. В соответствии с правилами ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В судебном разбирательстве гражданского дела № по иску Черновой Т.В. к Регер О.Д. о взыскании неосновательного обогащения в размере было установлено, что до государственной регистрации права на объекты недвижимости, в 2008 году Регер О.Д. продал Черновой Т.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> В связи с недействительностью сделки с Регер О.Д. в пользу Черновой Т.Н. и было взыскано 1 632 596 рублей. Намерение Регер О.Д. о продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указанного выше, постоянная регистрация и проживание Регер О.Д. по адресу: <адрес> подтверждает, что жилой дом, расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> не является для Регер О.Д. единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Чернова Т.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Шишкина Н.А. представитель Черновой Т.В. исковые требования поддержала. В ходе разбирательства дела № судом установлено, что ответчик писал расписку о продаже земельного участка и находящегося на нем дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Судебным приставом 22.07.2010 года в присутствии Регер О.Д. в <адрес> в <адрес> составлен акт о невозможности взыскания с должника Регер О.Д. По указанному адресу Регер О.Д. прописан и проживает, имущества принадлежащего ответчику не обнаружено. В материалах исполнительного производства имеется копия лицевого счета № от 26.08.2010 года выданная управляющей компанией "Т" из которой следует, что Регер О.Д., его жена и дети зарегистрированы в указанной квартире. Установлено, что ответчик зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> д. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сведениям судебного пристава-исполнителя у ответчика отсутствуют денежные вклады, жилым домом должник не пользуется, в доме проживают квартиранты. Постоянно должник проживает в <адрес> настоящего времени ответчик не погасил задолженность, взысканную по решению ссуда. Просит установить начальную продажную цену дома и земельного участка 1 055 000 рублей (л.д.24).
Ответчик Регер О.Д. исковые требования не признал. Он действительно зарегистрирован и проживает в муниципальной <адрес> с 1996 года по настоящее время, в которой имеется задолженность по коммунальным платежам. Приватизировать указанную квартиру не может из-за задолженности по коммунальным платежам. В период с 1998 года по 2006 год проживал в спорном доме <адрес>. Указанный дом на земельном участке, является для него единственным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Указанную истицей стартовую начальную продажную цену дома и земельного участка 1 055 000 рублей оспаривать не будет.
Чернов М.В. представитель Регер О.Д. считает исковые требования не обоснованными, просит в иске отказать.
Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому А.О. города Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области г.Омска Глушенцева Е.Ю. пояснила, что на основании исполнительного листа № от 20.04.2010 года было возбуждено исполнительное производство № о взыскании денежной суммы в размере 1 633396 рублей с Регер О.Д. в пользу Черновой Т.В. Сделаны необходимые запросы, расчетные счета и денег на них не обнаружено, в БТИ имущество не зарегистрировано. По сведениям Управления регистрационной службы за должником зарегистрирован дом и земельный участок, иного имущества не обнаружено. В ходе проверки установлено, что Регер О.Д. фактически проживает в <адрес>.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 237 ГК РФ Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом иди договором. Право собственности собственника на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что решением суда Ленинского района города Омска от 20 апреля 2010 года по гражданскому делу № с Регер О.Д. в пользу Черновой Т.В. взыскано 1 632 596 рублей, расходы по оплате госпошлины 800 рублей и в доход местного бюджета госпошлина в размере 11 462 рублей. Регер О.Д. во встречном иске к Черновой Т.В. отказано (л.д.5-11).
Кассационным определением судебной коллегии Омского областного суда от 09.06.2010 года решение Ленинского районного суда от 20.04.2010 г. оставлено без изменение, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д.12-14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 28.08.2010 г. Регер О.Д. является собственником жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> собственником земельного участка, кадастровый номер № по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2009 года сделаны записи регистрации за номерами: № (л.д.18-20).
На основании исполнительного листа № от 20.04.2010 года, выданного Ленинским районным судом г. Омска, о взыскании с Регер О.Д. в пользу Черновой Т.В. 1 632 596 рублей, судебным приставом-исполнителем, Отдела судебных приставов по Ленинскому АО г. Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области Глущенцевой Е.Ю., 02.07.2010 года возбуждено исполнительное производство (л.д.15).
Регер О.Д. добровольно в течение пяти дней, предоставленных судебным приставом-исполнителем, решение суда не исполнил.
Судебным приставом-исполнителем 22.07.2010 года в присутствии понятых и с участием ответчика составлен акт о том, что Регер О.Д. зарегистрирован по месту своего жительства: <адрес>, имущества, принадлежащего должнику, и подлежащего описи и аресту не обнаружено. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика Регер О.Д. является основным квартиросъемщиком <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в данной квартире постоянно с 12.07.1996 года и проживает в ней, что подтверждено им в судебном заседании (л.д.16-17).
Согласно Отчета № Об определении рыночной стоимости недвижимости, выполненного ООО «Региональный центр оценки «Миэль», рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, по состоянию на 26 августа 2010 года, с учетом сделанных ограничений и допущений, округленно составит: 1 055 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома без учета стоимости земельного участка округленно составляет 562 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 493 000 рублей (л.д.21-23, 39-83).
Чернова Т.В. в своих требованиях просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику на праве собственности - земельный участок, мерою 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов в счет исполнения судебного решения Ленинского районного суда города Омска от 20.04.2010 о взыскании с Регер О.Д. в ее пользу задолженности в размере1 632 596 рублей, установив начальную продажную цену 1 055 000 рублей, из которой 493 000 рублей рыночная стоимость земельного участка; 562 000 рублей рыночная стоимость жилого дома.
Учитывая положение ст. 446 ГПК РФ принадлежащие Регер О.Д. на праве собственности: земельный участок, мерою 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., не являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание, по исполнительным документам.
Так, согласно копии лицевого счета № от 26 августа 2010 года Регер О.Д. как основной квартиросъемщик зарегистрирован в <адрес> с 12 июля 1996 года. Кроме ответчика в указанной квартире зарегистрированы и члены его семьи <данные изъяты> (л.д.17).
Кроме того, из материалов дела №, следует, что по иску К.А.С. в том числе к Регер О.Д. о вселении, она была вселена в <адрес> в <адрес> с определением ей ее дочери Щ.Э.В. комнату площадью 17,2 кв.м., а Регер О.Д., Р.Е.В., Р.В.О., Р.С.О. комнаты площадью 17,3 кв.м. и 11,4 кв.м., места вспомогательного использования оставлены в общем пользовании.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черновой Т.В. удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащие Регер О.Д. на праве собственности: земельный участок, мерою 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., инвентарный номер 4499, путем продажи с торгов, установив начальную цену жилого дома 562 000 рублей, земельного участка 493 000 рублей, всего 1 055 000 (один миллион пятьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2010 года